2020年8月第1周武汉房价走势

亿房网 2020-08-10 16:54
【摘要】
“周新房销售4056套 15盘加推2盘日光 涨价楼盘减少涨幅收窄 ”
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8月初,武汉楼市供应和推盘明显下降,武汉住宅销量小幅回落但仍保持4000套以上的成交量,武汉未来楼市将如何发展?

与此同时,武汉楼市供应明显减少,本周预售体有20个预售证,其中15个住宅项目另1个还建房项目九坤五环璟城,此外本周约15个项目开盘加推,2个楼盘日光,开盘去化率走低分化涨价楼盘减少。

武汉周成交4056套环比减6%  受东西湖片、黄陂江夏占比上升影响均价下跌0.7%

据亿房网研究中心数据统计(因疫情楼市冻结 周数据从4月第1周恢复),2020年8月第1周(8月3日—8月9日)受成交及备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交4056套环比增长2.7%;另成交还建及保障房等113,办公及商业等非住宅728套,住宅与去年同期4148套相比减少2.2%;受东西湖片、黄陂、江夏楼盘占比较大影响,当周均价14856元/平米,环比下跌0.7%,同比上涨2.7%,涨幅收窄。

分城区来看,武汉主城区新建商品住宅成交2519套,东西湖片继续领跑主城区,其中山水星辰老盘备案219套、恋湖家园备案68套;白沙洲片成交310套位列第二,其中世茂云锦成交79套景瑞天赋滨江67套;光谷新中心成交279套位列第三,其中新城璞樾门第成交48套纽宾凯·麓院43套。主城区成交均17327元/平米环比上涨1%同比上涨3.6%;

远城区成交1537套,黄陂成交566领先远城区,其中前川中梁首府成交,101套,江夏成交450套位居第二、其中金茂华发武汉国际社区成交79套;其他蔡甸汉南区域有所减少,远城区成交均价10789元/平米环比上涨1.7%,远城区成交占比上升。

数据来源:亿房网研究中心

数据来源:亿房网研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度有所下降 。东西湖片继续领先全市各片区,成交598套;总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的39.7%,前十项目成交占比21.6%。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

本周武汉楼市15盘加推2盘日光  武汉涨价楼盘减少涨幅回落

受供应及备案等因素影响,本周预售计有20个预售证,其中15个住宅项目另1个还建房项目九坤五环璟城;其中,东西湖片汉口道6号、二七后湖片仁恒公园世纪;白沙洲片中建壹品宏泰·阅江府;黄陂天汇龙城、江夏武汉雅居乐花园等楼盘集中上市。

本周约15个项目开盘加推,其中青山城投秀水青城、黄陂武建龙樾上城等新盘上市;青山片城投秀水青城;白沙洲融创望江府和中建壹品宏泰阅江府;汉阳中心区保利星宸、江夏武地融创锦上公馆、黄陂鼎鑫摩卡小镇等楼盘加推,推盘区域相对集中。

此外,本周2个楼盘日光,主要为白沙洲片融创望江府、光谷创新天地和光谷南长投绿城蘭园等项目;其余楼盘仁恒公园世纪、武汉雅居乐花园、城投秀水青城等项目去化率也较好,从开盘表现看,去化率再度分化加大。与此同时,部分项目去化并不理想,涨价楼盘减少不少楼盘房价涨幅继续回落。

此外,东西湖片、白沙洲片、光谷新中心、二七后湖片等主城区及黄陂、江夏、蔡甸等远城区表现仍抢眼。

2020年8月第1周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

城投秀水青城

青山片

8月3日

约70%

380

融创望江府

白沙洲片

8月3日

100%

420

长投绿城蘭园

光谷南

8月6日

100%

168

武地融创水韵长洲

新洲

8月5日

约45%

66

武地融创锦上公馆

江夏

8月8日

约60%

54

中交香颂

新洲

8月3日

平推

156

鼎鑫摩卡小镇

黄陂

8月8日

约55%

356

汉口道6号

东西湖片

8月4日

约45%

132

仁恒公园世纪

二七后湖片

8月8日

约80%

210

武汉雅居乐花园

江夏

8月8日

约85%

306

新长江香榭国际城

江夏

8月8日

平推

42

保利星宸

汉阳中心区

8月9日

平推

360

武建龙樾上城

黄陂

8月8日

约55%

184

中建壹品宏泰·阅江府

白沙洲片

8月9日

约45%

85

天汇龙城

黄陂

8月8日

约65%

512

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交2530套占比62%,较上周下降,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交1219套占比30%;。90㎡以下户型成交144套占比4%环比下降。

从当周成交前十来看,热销项目主城占比六成,主城区主要集中在东西湖片、青山片、光谷新中心和白沙洲片等区域;远城区集中在黄陂和江夏、蔡甸,而价格则大多在9070-21000元/平之间。

2020年8月第1周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

山水星辰

东西湖片

219

前川中梁首府

黄陂

101

招商一江璟城

青山片

99

金茂华发武汉国际社区

江夏

79

 

世茂云锦

白沙洲片

79

恋湖家园

东西湖片

68

武汉融创城

江夏

68

景瑞天赋滨江

白沙洲片

67

新城璞樾门第

光谷新中心

48

汉津阳光城

蔡甸

47

日前,21世纪经济研究院发布,城市高校毕业生吸引力排名,武汉位列广州、郑州之后,排名第三。从就业指数而言,去年武汉市全年新增就业人数超过24万人,排名位居前列,而武汉人均可支配收入为4.6万元,北上广深杭则全部突破或接近6万元,不过与重庆、郑州、青岛等上榜城市相比,武汉仍处于领先位置。

数据显示,武汉一年可支配收入可以购买超过3平方米住房,留汉大学生表示,武汉是绝对意义上的大城市,但是房价相对而言却并不高,同时教育、医疗上具有过硬的实力,相较于其他城市较有性价比。

近期新增供应及上市楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

江景湾

汉南

1、3号楼

110-141平

百瑞景滨江生活区

新洲

G4号楼

105-130平

百秀城

黄陂

11号楼

262、270平叠拼

中建壹品澜庭

沌口片

6、11号楼

103-130平

绿城·凤起乐鸣

光谷新中心

D3、D4、D8、D9号楼

109-132平

清能正荣府

黄陂

16号楼

125-136平

汉阳城二期云顶

汉阳中心区

2号楼

49-72平公寓

富强天惠园

白沙洲片

3、4号楼

45-60平公寓

御湖园

黄陂

5、7号楼

82-140平

武汉楼市推盘量虽有所减少,从本周成交来看,受供应及集中备案影响楼市成交稳中有降,但仍相对平稳保持4000套以上的成交量。预计后市随着推盘的增加将有所增加。与此同四,武汉涨价楼盘减少,价格涨幅继续回落;此外,精装改毛坯销售的项目也在逐渐增多,但目前仍主要集中在远城区。

从近期预售及房企动向来看,下周推盘节奏有所放缓,推盘将有所减少。据不完全统计;其中沌口片中建壹品澜庭;汉南江景湾、黄陂御湖园等楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度有所放缓,纯新盘占比有所上升。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将继续维持平稳。

对于推盘和供应变化来看,光谷新中心、东西湖片、白沙洲片、青山片和武昌中心区等多个主城区及黄陂、江夏、蔡甸和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

报告编写单位:亿房研究中心

附片区划分说明:

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域

古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域

※ 武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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