1-7月新房供销环比增幅明显,东湖高新区供应量最大

湖北政府 2020-08-15 01:09
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月14日,武汉市住房保障和房屋管理局官网公布了2020年1-7月武汉市房地产市场运行情况。1-7月,武汉市新房供销环比增幅明显,东湖高新区供应量最大。

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01

供应情况

房地产开发用地供应95宗(含出让、租赁和还建用地划拨),总面积490.79公顷,同比减少30.79%;其中,住宅用地供应67宗,总面积394.15公顷,同比减少36.20%。

新建商品房批准预售95271套,批准预售面积1088.66万平方米,环比增长33.11%,同比减少20.76%;其中,新建商品住房批准预售75284套,批准预售面积871.22万平方米,环比增长34.48%,同比减少24.43%。住房租赁试点企业87家,租赁试点项目32个。从区域分布、价格区间以及面积区间三方面来看,武汉市1-7月新房供应有以下特点:

1.中心城区新建住房批准预售面积占比较大。1-7月, 我市中心城区(含2个开发区)新建住房批准预售面积为502.06万平方米,占全市56.95%。新城区新建住房批准预售面积为379.36万平方米,占全市43.05%。其中,东湖高新区和江夏区居前2位,分别为122.94万平方米和105.27万平方米,占全市13.95%和11.94%。

2.新建住房批准预售的毛坯价格区间主要集中在10000-15000元/平方米。1-7月,武汉市10000-15000元/平方米的新建住房销售面积占比较大,为33.64%。其余价格区间段占比分别为:7000元/平方米以下占10.09%,7000-10000元/平方米占22.44%,15000-20000元/平方米占17.03%,20000元/平方米以上占16.8%。

3.90㎡-120㎡面积区间的新建住房批准预售面积占比较大。90㎡-120㎡(含120㎡)的新建住房批准预售面积占比较大,为52.42%;其次是120㎡-140㎡面积段,占比23.04%。

02

交易情况

新建商品房销售75407套,销售面积834.35万平方米,环比增长49.82%,同比减少37.83%;其中,新建商品住房销售65560套,销售面积746.96万平方米,环比增长49.77%,同比减少37.95%。从区域分布、价格区间以及面积区间三方面来看,武汉市1-7月新房销售有以下特点:

1.中心城区新建住房销售面积较大。1-7月, 武汉市中心城区新建住房销售面积为413.37万平方米,占全市55.34%;武汉市新城区新建住房销售面积为333.58万平方米,占全市44.66%。其中洪山区和汉阳区销售面积居前2位,分别为95.92万平方米和74.88万平方米,占全市12.84%和10.02%。

2.新建住房销量的毛坯价格区间主要集中在10000-15000元/平方米。1-7月,武汉市10000-15000元/平方米的新建住房销售面积占比较大,为31.65%。其余价格区间段占比分别为:7000元/平方米以下占11.44%,7000-10000元/平方米占25.59%,15000-20000元/平方米占17.63%,20000-25000元/平方米的占比为8.22%,25000元/平方米以上占5.47%。

3.90㎡-120㎡面积区间的新建住房销量占比较大。90㎡-120㎡(含120㎡)的新建住房销量占比较大,为51.6%;其次是120㎡-144㎡面积段,销量占比为28.28%。

存量房成交34874套,成交面积348.69万平方米,环比增长57.09%,同比减少38.68%;其中,存量住房成交32798套,成交面积312.71万平方米,环比增长56.37%,同比减少36.87%。其中洪山区和武昌区成交面积居前2位,分别为36.99万平方米和36.55万平方米,占全市11.83%和11.69%。

03

库存情况

截至2020年7月末,已批准预售尚未网签的商品住房170160套,面积1956.33万平方米。

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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