周新房销售3775套 17盘加推2盘日光 远城高性价比和主城优质盘成两大热点

亿房网 2020-08-18 09:57
导航条

2020年8月第2周武汉房价走势

8月上旬,武汉楼市供应和推盘有所增长,但武汉住宅销量小幅回落,此外远城区成交量出现增长占比上升,武汉未来楼市将如何发展?

与此同时,武汉楼市供应明显减少,本周预售体有26个预售证,其中19个住宅项目另,此外本周约17个项目开盘加推其中15个住宅2公寓项目,2个楼盘日光,开盘去化率继续走低

武汉周成交3775套环比减6.9%

 白沙洲片、光谷东占比上升影响均价下上涨9%

据亿房网研究中心数据统计(因疫情楼市冻结周数据从4月第1周恢复),20208月第2周(810日—816日)受成交及备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交3775套环比减少6.9%;另成交还建及保障房等274,办公及商业等非住宅487套,住宅与去年同期3353套相比增12.6%受白沙洲片、光谷东和二七后湖片楼盘增长影响,当周均价16240/平米,环比上涨9%,同比上涨9.7%,涨幅扩大。  

 分城区来看,武汉主城区新建商品住宅成交2138套,白沙洲片再次领跑主城区,其中中建壹品宏泰阅江府成交173套为本周销冠、融创望江府成交109套;光谷新中心成交438套位列第二,其中光谷正荣府成交166套中建星光城76套;东西湖片成交294套位列第三,其中恋湖家园备案28套中梁天玺壹号28套。主城区成交均19366元/平米环比上涨11.8%同比上涨9.5%;

远城区成交1537套,黄陂成交441领先远城区,其中中城新时代成交,36套,江夏成交433套位居第二、其中武汉融创城成交76套金茂华发武汉国际社区50套;其他蔡甸汉南区域有所增加新洲减少,远城区成交均价11791/平米环比上涨9.3%远城区成交占比上升。

数据来源:亿房网研究中心

数据来源:亿房网研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度有所下降。白沙洲片继续领先全市各片区,成交495套;总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的36.4%,前十项目成交占比22.8%

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

本周武汉楼市17盘加推2盘日光  

武汉远城高性价比和主城优质盘成两大热点

受供应及备案等因素影响,本本周预售体有26个预售证,其中19个住宅项目另;其中,东西湖片北辰金地漾时代、二七后湖片中信泰富滨江金融城;光谷南湾郡北岸公馆;黄陂山海观、江夏金茂华发武汉国际社区等楼盘集中上市。

本周约17个项目开盘加推,其中15个住宅、2个公寓项目为富强天惠园和纽宾凯汉CITY环山道;住宅项目有二七后湖片中信泰富滨江金融城;东西湖片北辰金地漾时代和武汉碧云天;白沙洲片中建铂公馆、江夏金茂华发武汉国际社区、黄陂天纵御景湾等楼盘加推,推盘区域相对集中。

此外,本周2个楼盘日光,主要为江夏金茂华发武汉国际社区和蔡甸中海尚璟等项目;其余楼盘百瑞景滨江生活区、中建铂公馆、南德长江城等项目去化率也较好,从开盘表现看,去化率再度分化加大。与此同时,部分项目去化并不理想,楼盘分化十分明显。

此外,白沙洲片、光谷新中心、东西湖片、二七后湖片等主城区及江夏、黄陂、新洲等远城区表现仍抢眼。

20208月第2周武汉楼市开盘去化情况:

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交2660套占比71%,较上周上升,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交864套占比23%;。90㎡以下户型成交88套占比2.3%环比下降。                          

从当周成交前十来看,热销项目主城占比七成,主城区主要集中在白沙洲片、光谷新中心、汉口中心区和二七后湖片等区域;远城区集中在黄陂和江夏和蔡甸,而价格则大多在788-32000/平之间。

20208月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10

本周,《中华人民共和国契税法》获得通过。其中第三条规定:契税税率为百分之三至百分之五。本次是准备正式实施的契税法。其实,本次税率并不是网传的提高,契税其实一直都是3%-5%!并没有上涨!第一、在住房交易中,往往默认契税为3%,尤其是高端项目,而普通住宅普遍以1.5%进行,这在全国各地都有类似的规定,不存在征收5%或提高的一说。第二、就今年的政策内容看,契税政策更多强调的是契税补贴,所以也谈不上契税税率提高一说。第三、若从税费改革的角度看,房产税改革明确了稳妥推进的导向即会放缓,后续最有可能改革的则是增值税的政策,尤其是房价过热的城市。

近期新增供应及上市楼盘:

武汉楼市推盘量虽继续减少,从本周成交来看,受供应及推盘去化走低影响楼市成交连续两周下降,但降幅相对平缓。预计后市随着推盘的增加将有所增加。与此同四,武汉武汉远城区占比上升,此外部分主城区优质楼盘表现也较好,成为楼市两大热点。

从近期预售及房企动向来看,下周推盘节奏有所加速,推盘将有所增加。据不完全统计;其中沌口片华润置地公园里青山片大华锦绣时代;四新城投四新之光汉阳中心区融创武汉1890、黄陂山海观等楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度有所加快,纯新盘占比有所下降。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将继续维持平稳。

对于推盘和供应变化来看,东西湖片、白沙洲片、光谷新中心、青山片和汉阳中心区等多个主城区及黄陂、江夏、蔡甸和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

(责任编辑:)
0
0
0

相关阅读

热门阅读

为您推荐

参与评论

全部评论

暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

报名成功~客服人员将会尽快与你联系~

您还可以在 “用户中心 >> 我的订单” 实时里查看订单处理状态

确定报名
打赏
我的积分 5800
1积分 5积分 10积分 50积分 100积分 200积分
积分
打赏
  • 武汉新房
  • 热门商圈
  • 武汉地铁房
  • 武汉楼盘
  • 特色选房
  • 推荐页面
  • 武汉二手房