2020年9月第2周武汉房价走势

亿房网 2020-09-14 17:15
【摘要】
“周新房销售3892套环比锐减27% 11盘加推仅龙湖三千城日光 武汉新城区再迎利好”
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受供应及去化走低影响,武汉楼市销量明显回落,此外武汉楼市供应增长、但房企蓄客时间大幅延长,优惠力度继续加大,武汉未来楼市将如何发展?

与此同时,武汉楼市住宅供应有所增加,本周预售体有25个预售证,其中20个住宅项目约6159套,此外本周约11个项目开盘加推,仅白沙洲龙湖三千城首开日光,开盘去化率仍保持相对低位。

武汉周成交3892套环比减1%  受汉阳中心区、白沙洲片占比上升影响均价上涨1.2%

据亿房网研究中心数据统计(因疫情楼市冻结 周数据从4月第1周恢复),2020年9月第2周(9月7日—9月13日)受成交及备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交3892套环比锐减27.1%;另成交还建及保障房等24套,办公及商业等非住宅517套,住宅与去年同期3842套相比增长1.3%;受汉阳中心区和白沙洲片楼盘占比上升影响,当周均价16688元/平米,环比上涨1.2%,同比上涨10.8%,整体涨幅有所收窄。

分城区来看,武汉主城区新建商品住宅成交2420套,汉阳中心区领跑主城区,其中万科新世纪翡翠滨江成交236套为本周销冠;白沙洲片成交410套位列第二,其中融创望江府成交164套、中建壹品宏泰阅江府成交24套;东西湖片成交321套位列第三,其中百步亭长青壹号成交14套、新城桃李郡成交14套。主城区成交均20191元/平米,继续保持19724以上高位,环比下跌2.3%同比上涨15.4%;

远城区成交1472套,江夏成交494领先远城区,其中武汉融创城成交88套武汉军运村34套,黄陂成交473套位居第二、其中滠水春晓成交52套恒达盘龙湾梅苑成交16套;其他除汉南区域有所增加外均有减少,远城区成交均价11024元/平米环比上涨1.4%,远城区成交占比上升。

数据来源:亿房网研究中心

数据来源:亿房网研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度有所下降 。江夏领先全市各片区,成交494套;总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的37.2%,前十项目成交占比19%。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

本周武汉楼市11盘加推仅白沙洲1盘日光  武汉新城区再迎利好

本周预售体有25个预售证其中20个住宅项目约6159套;此外,武昌中心区融创中心·武汉壹号院和福星惠誉月亮湾壹号;光谷新中心联投光谷瑞园、二七后湖片花样年花好园;白沙洲片万科保利理想城市;沌口片金色港湾君临水岸;汉南武汉恒大时代新城、黄陂大华公园华府等楼盘集中上市。

本周约11个项目开盘加推;住宅项目有二七后湖花样年·花好园和武地融创御央首府;白沙洲片龙湖三千城首开;武昌中心区融创中心·武汉壹号院;沌口片禹洲朗廷元著,江夏武地融创锦上公馆、黄陂大华公园华府等楼盘加推,推盘区域相对集中。

此外,本周仅白沙洲盘龙湖三千城首开日光;其余楼盘花样年·花好园、大华公园华府、金地朗悦等项目去化率也较好,从开盘表现看,去化率分化继续走低。与此同时,部分项目去化并不理想,楼盘分化继续加大。

此外,白沙洲片光谷新中心、二七后湖片、武昌中心区等主城区及江夏、黄陂、新洲等远城区表现仍抢眼。

2020年9月第2周武汉楼市开盘去化情况:

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交2407套占比62%,较上周下降,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交1232套占比32%;。90㎡以下户型成交123套占比3%环比下降。

从当周成交前十来看,热销项目主城占比六成,主城区主要集中在汉阳中心区、白沙洲片、关山片和二七后湖片等区域;远城区集中在江夏、黄陂和汉南,而价格则大多在8700-21000元/平之间。

2020年9月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10:

近期新增供应及上市楼盘:本周,武汉发布《武汉市疫后重振规划(三年行动规划)》将以武汉西站重大项目引领,打造高铁创新发展区。同时,打造一批地铁小镇、通航产业园等枢纽型功能区。促进武汉产业能级提升,加快长江新区和4大国家级产业基地、大健康产业基地建设。表明,武汉尤其是新兴片区将再迎利好。

近期新增供应及上市楼盘:

从近期预售及房企动向来看,下周推盘节奏有所加速,推盘将有所增加、。据不完全统计;其中白沙洲片锦绣江城首开万科保利理想城市加推;沌口片金色港湾君临水岸和佳兆业滨江新城;光谷新中心碧桂园联投光谷瑞园;汉南武汉恒大时代新城,黄陂盘龙正荣府等楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度有所加快,纯新盘占比继续上升。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将止跌回稳。本周虽然武汉楼市推盘量增加,但受去化率走低备案影响,从本周楼市成交量锐减近三成,但下周将继续下降。此外,武汉楼市开盘去化率持续分化,日光盘集中在个别楼盘。值得注意的是,武汉刚需片区新盘去化相对较高,此外,开发商推盘力度增大,不少如融创中心武汉壹号院这样的老盘也加速上市。

对于推盘和供应变化来看,白沙洲片、光谷新中心、沌口片和汉阳中心区等多个主城区及黄陂、江夏、汉南和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

报告编写单位:亿房研究中心

附片区划分说明:

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域

古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域

※ 武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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