2020年10月第2周武汉房价走势

亿房网 2020-10-12 17:45
【摘要】
“周新房销售3305套环比减2.7% 39盘加推2盘日光 白沙洲、东西湖再现冰火两重天”
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受供应及去化走低影响,武汉楼市销量有所减少,此外受国庆假日影响、供应量主要集中在节前,国庆期间楼盘大量集中上市,武汉未来楼市将如何发展?

与此同时,武汉楼市住宅供应继续增加,主要集中在节前最后两天,共有47个预售证,其中39个住宅项目约7610套1个公寓项目世茂云锦薇海园,此外10月1、2周周约39个项目开盘加推其中国庆假期25个楼盘开盘加推,仅2个楼盘日光,开盘去化率有所走低分化继续扩大。

武汉周成交3305套环比减2.7%  白沙洲片领先全市 万科城市之光夺周销冠

据亿房网研究中心数据统计(因疫情楼市冻结 周数据从4月第1周恢复),2020年10月第2周(10月5日—10月11日)受节假日、成交及备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交3305套环比减少2.7%;另成交还建及保障房等37套,办公及商业等非住宅287套,住宅与去年同期4497套相比减少26. 5%;受江白沙洲片楼盘占比继续上升影响,当周均价15920元/平米,环比上涨1.8%,同比上涨11%,整体涨幅有所扩大。

分城区来看,武汉主城区新建商品住宅成交2041套,白沙洲片继续领跑主城区,其中万科城市之光成交362套为本周销冠、龙湖三千城成交94套中建壹品宏泰·阅江府成交74套;光谷新中心成交258套位列第二,其中中海光谷东麓成交128套、新城璞樾门第成交26套;青山片成交231套位列第三,其中中国铁建杨春湖畔成交97套、城投秀水青城成交61套。主城区成交均17777元/平米,环比上涨1.1%同比上涨0.7%;

远城区成交1264套,新洲成交414领先远城区,其中阳逻万达广场御江成交144套、曦地港CITY ON成交80套,蔡甸成交283套位居第二、其中中海尚璟成交149套、金地朗悦成交30套;其他区域除汉南有所增加外均有减少,远城区成交均价12945元/平米环比上涨19.2%,远城区成交占比小幅下降。

数据来源:亿房网研究中心

数据来源:亿房网研究中心

从市场集中度来看,受节假日、供应及备案因素影响,销量区域集中度有所下降 。白沙洲片仍领先全市各片区,成交744套;总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的43.6%,前十项目成交占比38.3%。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

10月1、2周39盘国庆25盘加推2盘日光  白沙洲和东西湖再现冰火两重天

本周新增供应均集中国庆节前,共有47个预售证,其中39个住宅项目约7610套1个公寓项目世茂云锦薇海园;此外,沌口片印湖云著,东西湖片碧桂园公园里;新洲楚天都市蓝玉湾、关山片昆仑御,四新片中国铁建御湖等多个纯新盘集中上市;光谷东光谷南山府;白沙洲片美好长江首玺翰林尚苑江夏经发龙湖雲峰原著;二七后湖片汉悦府坤璟;青山片方园黄陂天汇龙城等楼盘集中加推。

此外10月1、2周周约39个项目开盘加推其中国庆假期25个楼盘开盘加推,其中7个为纯新盘;为中国铁建御湖、昆仑御、楚天都市蓝玉湾、碧桂园公园里等楼盘;及沌口片融创首创国际智慧生态城市,东西湖北辰金地漾时代、四新片绿城金地凤起听澜;江夏金茂华发武汉国际社区等楼盘加推,推盘区域相对集中。

此外,本周2个楼盘日光,为百瑞景滨江生活区和汉悦府坤璟项目;其余楼盘中国铁建御湖、昆仑御、中粮祥云地铁小镇等项目去化率也在八九成以上,从开盘表现看,去化率分化有所走低。与此同时,部分项目去化并不理想,楼盘分化继续加大。

此外,白沙洲片、二七后湖片、东西湖片等主城区及黄陂、蔡甸、江夏、新洲等远城区表现仍抢眼。

2020年10月第1、2周武汉楼市开盘去化情况:

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交1834套占比55%,较上周大幅下降,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交891套占比27%;。90㎡以下户型成交292套占比8.8%环比上升。

经过最长国庆假期后,地方楼市调控不松懈,上班第一天,江苏徐州和浙江绍兴升级楼市调控。据不完全统计,进入第三季度,十余城调控收紧,稳定市场预期,限购、限贷、限售等方面均有涉及,保障刚需群体,部分城市强化土地市场管控;全国各地楼市共调控23次。这样的密集程度,相当于每隔3.4个工作日就出一个调控政策。也进一步说明调控不放松的导向。尤其是第四季度全国房企会积极促销和去库存,此时稳定市场秩序也显得比较关键。

2020年10月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10:

本周,延长《关于支持房地产开发企业复工复产确保我市房地产市场平稳健康发展的六条措施》执行期限至2021年3月31日。某种程度上,约等于为武汉楼市按下了加速键。从本周末开始到明年3月31日,楼市抢跑是大概率事件。

近期新增供应及上市楼盘:

国庆期间、虽然武汉楼市推盘量相对较大,但受去化率走低及备案影响,本周楼市成交量有所回落,此外,本周日光盘大幅减少。值得注意的是,白沙洲片热度继续保持高位,推盘量仍位居全市前列;其次,光谷东则有所下降,但随着后市供应的增加销量和热度将再次上升。推盘力度不低于白沙洲的东西湖片区则去化普遍较困难,仅新项目相对较好。白沙洲和东西湖再现冰火两重天。

从近期预售及房企动向来看,下周推盘节奏有所有所放缓,推盘将有所减少、。据不完全统计;其中白沙洲片梧桐花园、沌口片金色港湾君临水岸和禹洲朗廷元著武昌中心区融创中心·武汉壹号院;白沙洲片世茂云锦瑰海园;新洲佳兆业浣溪璞园首开;江夏建发金茂玺悦等楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度有所放缓,但纯新盘占比继续上升。下周武汉楼市推盘有所减少,但销量将止跌回稳。

对于推盘和供应变化来看,白沙洲片、东西湖片、青山片、沌口片和汉阳中心区等多个主城区及黄陂、江夏、蔡甸和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

报告编写单位:亿房研究中心

附片区划分说明:

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域

古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域

※ 武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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