2020年10月第3周武汉房价走势

湖北地产联盟 2020-10-19 17:07
【摘要】
“周新房销售7041套创新高 10盘加推零“日光“ 以价换量将进一步增多”
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受供应及集中备案影响,武汉楼市销量有所大幅增长,创下年内新高,此外供应量打大幅度减少,但纯新盘继续增加,武汉未来楼市将如何发展?

与此同时,武汉楼市住宅供应锐减,共有19个预售证,其中14个住宅项目约4342套1个限价房项目长江存储国际社区,此外约10个项目开盘加推、本周零”日光“,开盘去化率继续走低分化继续扩大。

武汉周成交7041套创新高  白沙洲片、江夏领先全市 万科城市之光再夺周销冠

据亿房网研究中心数据统计(因疫情楼市冻结 周数据从4月第1周恢复),2020年10月第3周(10月12日—10月18日)受前期供应及集中备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交7041套环比大增113%;另成交还建及保障房等323套,办公及商业等非住宅497套,住宅与去年同期4888套相比增长44%;受江白沙洲片、江夏楼盘占比继续上升影响,当周均价15762元/平米,环比回落1%,同比上涨11%,整体涨幅较上周持平。

分城区来看,武汉主城区新建商品住宅成交4803套,白沙洲片继续领跑主城区,其中万科城市之光成交506套仍为本周销冠、白沙洲花园备案86套绿地大都会成交60套;汉口中心区成交1002套位列第二,其中远洋心汉口成交446套、万科汉口传奇唐樾备案380套;光谷新中心成交710套位列第三,其中联投光谷瑞园成交310套、城投秀水青城光谷南山府成交69套。主城区成交均18726元/平米,环比上涨5.3%同比上涨4.3%;

远城区成交2238套,江夏成交1063领先远城区,其中政和花园备案335套、齐心今城备案165套,黄陂成交492套位居第二、其中天纵御景湾成交27套、天纵时代城成交26套;其他区域除蔡甸新洲外有所减少外均有增加,远城区成交均价9320元/平米环比下跌28%,远城区成交占比继续下降。

数据来源:亿房网研究中心

数据来源:亿房网研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度有所上升 。白沙洲片仍领先全市各片区,成交1260套;总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的47.2%,前十项目成交占比34.6%。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

10盘加推本周零“日光”  区域分化扩大 以价换量将进一步增多

本周新增供应及推盘量锐减,共有19个预售证,其中14个住宅项目约4342套1个限价房项目长江存储国际社区;此外,光谷新中心民发盛特区,东西湖片中交泓园等多个纯新盘集中上市;青山片华侨城·欢乐天际;汉口中心区顶琇国际城·星耀;江夏武汉军运村;二七后湖美联城观、四新片龙湖春江彼岸等楼盘集中加推。

此外本周周约10个项目开盘加推,其中、新长江香榭国际城、城投秀水青城、金色港湾君临水岸;及华侨城·欢乐天际,顶琇国际城·星耀、龙湖春江彼岸;美联城观等楼盘加推,推盘区域相对集中。

此外,本周无楼盘日光,其余楼盘顶琇国际城·星耀、美联城观等项目去化率相对较好,从开盘表现看,去化率分化继续走低。与此同时,部分项目去化并不理想,楼盘分化继续加大。

此外,白沙洲片、二七后湖片、东西湖片、青山片、沌口片等主城区及江夏、新洲等远城区表现仍抢眼。

2020年10月第3周武汉楼市开盘去化情况:

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交6106套占比54%,较上周小幅下降,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交4001套占比36%;。90㎡以下户型成交369套占比5.2%环比下降。

从当周成交前十来看,热销项目主城占比八成其中白沙洲片占四席,主城区主要集中在白沙洲片、武昌中心区、二七后湖片和沌口片等区域;远城区集中在江夏、黄陂和蔡甸,而价格则大多在12630-21000元/平之间。

2020年10月第3周武汉商品住宅成交套数TOP10:

多地楼市调控接踵而至。继10月9日徐州、绍兴发文收紧楼市调控后,10月10日,长春再次加码调控,要求购买新房首次申请公积金贷款的首付比例不得低于3成,从7月以来热点城市的“调控潮”便可看出端倪,预计四季度地方调控“紧多松少”的局面还将延续,特别是银川(已出新政)、西宁等这类房价涨幅后来居上而政策依旧宽松的城市,政策紧缩概率颇高。

近期新增供应及上市楼盘:

受国庆及前期供应及推盘盘巨大影响、加上部分项目集中备案,本周楼市成交量大幅增长创下周销量新高,此外,本周日光盘大幅锐减。值得注意的是,白沙洲片热度继续保持高位,但随着推盘量锐减,武汉楼市销量将回归正常水平,预计下周将大幅下降。区域分化扩大 以价换量现象将进一步增多

从近期预售及房企动向来看,下周推盘节奏将继续放缓,推盘将有所减少、。据不完全统计;其中白沙洲片万科城市之光、光谷新中心民发盛特区和禹洲朗廷元著汉阳中心区融纽宾凯汉CITY;东西湖片中交泓园首开;新洲洺悦华府和阳逻万达广场御江;蔡甸武汉中国健康谷等楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度有所放缓,但纯新盘占比继续上升。下周武汉楼市推盘有所减少,但销量将大幅回落。

对于推盘和供应变化来看,白沙洲片、东西湖片、青山片、光谷新中心和汉阳中心区等多个主城区及江夏、蔡甸和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

报告编写单位:亿房研究中心

附片区划分说明:

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域

古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域

※ 武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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