2020年10月第4周武汉房价走势

湖北地产联盟 2020-10-26 16:59
【摘要】
“周新房销售5558套环比回落21% 13盘加推仅1盘日光 武汉楼市持续回暖趋势不改”
导航条

受供应及备案影响,武汉楼市销量明显回落,但仍保持5000套以上的高位,此外供应量打有所增长,纯新盘继续增加,武汉未来楼市将如何发展?

与此同时,武汉楼市住宅供应有所增加,共有25个预售证,其中21个住宅项目约4952套,此外约13个项目开盘加推、本周仅1盘日光,开盘去化率有所走高分化继续扩大。

武汉周成交5558套环比减少21.1%  东西湖片增长明显 均价上涨4.8%

据亿房网研究中心数据统计(因疫情楼市冻结 周数据从4月第1周恢复),2020年10月第4周(10月19日—10月25日)受前期供应及集中备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交5558套环比减少21.1%;另成交还建及保障房等84套,办公及商业等非住宅1084套,住宅与去年同期3997套相比增长39.1%;受江白沙洲片、东西湖片楼盘占比继续上升影响,当周均价16514元/平米,环比上涨4.8%,同比上涨10.1%,整体涨幅小幅增加。

分城区来看,武汉主城区新建商品住宅成交3738套,白沙洲片继续领跑主城区,其中旭辉都会山成交110套、美好长江首玺成交101套万科城市之光成交100套;东西湖片成交584套位列第二,其中地铁时代常青城公寓成交265套为本周销冠、金辉江樾云著备案27套;光谷新中心成交427套位列第三,其中新城璞樾门第成交127套、中海光谷东麓成交63套。主城区成交均18866元/平米,环比上涨0.7%同比上涨9%;

远城区成交1820套,黄陂成交568领先远城区,其中长江青年城成交122套、天汇龙城成交40套,江夏成交533套位居第二、其中武汉融创城成交231套、武汉军运村成交60套;其他区域除黄陂和新洲外有所增加外均有减少,远城区成交均价11608元/平米环比上涨24.5%,远城区成交占比有所上升。

数据来源:亿房网研究中心

数据来源:亿房网研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度明显下降 。白沙洲片仍领先全市各片区,成交669套;总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的32.8%,前十项目成交占比27.5%。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

13盘加推本周仅1盘日光  武汉楼市持续 回暖趋势不改

本周新增供应及推盘量有所增加,有25个预售证,其中21个住宅项目约4952套;此外,光谷新中心中建·星光城等纯新盘继续上市;二七后湖片中信泰富滨江金融城武昌中心区福星惠誉月亮湾壹号;汉阳中心区远洋东方境世界观;光谷新中心联投光谷瑞园、四新片中国铁建御湖等楼盘集中加推。

此外本周周约13个项目开盘加推,其中、阳逻万达广场御江、民发盛特区、中信泰富滨江金融城及武地融创水韵长洲,地铁盛观尚城、远洋东方境世界观等楼盘加推,推盘区域相对集中。

此外,本周仅1个楼盘日光,为光谷新中心为中建·星光城项目;其余楼盘阳逻万达广场御江、民发盛特区、中国铁建御湖等项目去化率相对较好,从开盘表现看,去化率分化有所走高。与此同时,部分项目去化并不理想,楼盘分化继续加大。

此外,武昌及汉阳中心区、白沙洲片、二七后湖片、东西湖片、青山片、沌口片等主城区及江夏、黄陂、新洲等远城区表现仍抢眼。

2020年10月第4周武汉楼市开盘去化情况:

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交3495套占比63%,较上周增加,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交1187套占比21%;。90㎡以下户型成交602套占比11%环比大幅增加。

从当周成交前十来看,热销项目主城占比八成其中白沙洲片占3席,主城区主要集中在东西湖片、白沙洲片、光谷新中心、二七后湖片和古田片等区域;远城区集中在江夏和黄陂,而价格则大多在7200-16500元/平之间。

2020年10月第4周武汉商品住宅成交套数TOP10:

此外,武汉公积金买房有重大变化10月22日起,武汉住房公积金管理中心调整了我市异地公积金的贷款范围,除湖北省内及长江中游城市群住房公积金合作城市(长沙、合肥、南昌)外,其他城市暂停异地公贷。商转公的申请必须为首套房,并且在武汉房产部门信息系统中仅有一套住房,并与申请商转公的房屋一致,同时没有使用过公积金贷款的情况下才能申请商转公。本周、10月22日,武汉市城乡建设局起草了《武汉市建筑市场主体信用管理办法(试行)》和《市城建局关于规范新建全装修商品住宅项目管理工作的通知》。其中要求,对于已经出售的住宅工程,建设单位在组织进行分户验收时应采取电脑抽签等方式随机邀请不少于10%的业主(住户)参与分户验收工作。质量监督机构应对分户验收情况进行监督抽查。全装修商品住宅项目推行“工地开放日”活动。

近期新增供应及上市楼盘:

从近期预售及房企动向来看,下周推盘节奏将有所加快,推盘将有所增加、。据不完全统计;其中汉阳中心区万科新世纪翡翠滨江、光谷新中心光谷南山府、青山片武地融创和平中心;东西湖片武汉当代境MOMΛ;江夏阳光100凤凰街;黄陂合融清华源等楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度有所加快,但纯新盘占比继续上升。下周武汉楼市推盘有所增加,但销量将小幅回落。受供应及备案减少等因素影响、本周楼市成交量虽然明显回落,但仍保持5000套以上的高位,表明以价换量的热度和效果不减,此外,本周开盘去化率小幅走高,日光盘再度破“零”。值得注意的是,白沙洲片、光谷新中心等热度继续保持高位,但随着推盘量尤其是纯新盘继续增加,武汉楼市销量将继续保持稳定,预计下周将小幅回款。区域分化扩大 、但楼市持续 回暖趋势不改。

对于推盘和供应变化来看,东西湖片、白沙洲片、青山片、光谷新中心和汉阳中心区等多个主城区及江夏、蔡甸和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

报告编写单位:亿房研究中心

附片区划分说明:

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域

※ 古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域

※ 武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域

(责任编辑:)
0
0
0

参与评论

全部评论

暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

报名成功~客服人员将会尽快与你联系~

您还可以在 “用户中心 >> 我的订单” 实时里查看订单处理状态

确定报名
打赏
我的积分 5800
1积分 5积分 10积分 50积分 100积分 200积分
积分
打赏
  • 武汉新房
  • 热门商圈
  • 武汉地铁房
  • 武汉楼盘
  • 特色选房
  • 推荐页面
  • 武汉二手房