2020年11月第2周武汉房价走势

亿房网研究中心 2020-11-16 20:01
【摘要】
“周新房销售4447套环比减少20.5% 24盘加推4盘日光 高端盘首开热销”
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受供应及备案影响,武汉楼市销量大幅回落,但供应量却呈现明显增长之势,此外推盘量也有所增加,武汉未来楼市将如何发展?

与此同时,武汉楼市住宅供应有所增加,共有47预售证,其中42个住宅项目约11443套,另有3个公寓项目保利上城首座、远洋东方境世界观华宇旭辉星空项目,此外约23个项目开盘加推、3盘日光,其中武汉融创城加推2次均日光,开盘去化率有所走高但分化继续扩大。

武汉周成交4447套环比减少20.5%  供应增长销量下降 楼市竞争加剧

据亿房网研究中心数据统计(因疫情楼市冻结 周数据从4月第1周恢复),2020年11月第2周(11月9日—11月15日)受前期供应及集中备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交4447套环比减少20.5%;另成交还建及保障房等32套,办公及商业等非住宅812套,住宅与去年同期4679套相比减少5%;受白沙洲片、黄陂江夏集中备案影响,当周均价15451元/平米,环比上涨1.7%,同比上涨6.8%,整体涨幅小幅扩大。

分城区来看,武汉主城区新建商品住宅成交2615套,白沙洲片继续领跑主城区,其中保利新武昌再备案352套为本周销冠、美好长江首玺成交48套绿地大都会成交48套;光谷新中心成交345套位列第二,其中联投光谷瑞园成交74套、民发盛特区成交56套;汉阳中心区成交270套位列第三,其中融创武汉1890成交68套、万科新世纪翡翠滨江成交58套。主城区成交均18357元/平米,环比上涨7.9%同比下跌4.4%;

远城区成交1832套,黄陂成交590领先远城区,其中天纵时代天樾成交69套、天纵时代城成交57套,江夏成交538套位居第二、其中鹏湖湾成交167套、武汉恒大科技旅游城成交75套;其他蔡甸、江夏有所增加其他区域有所减少,远城区成交均价11092元/平米环比回落0.4%,远城区成交占比有所上升。

数据来源:亿房网研究中心

数据来源:亿房网研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度有所下降 。白沙洲片再度领先全市各片区,成交673套;总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的40.3%,前十项目成交占比27.7%。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

本周24盘加推4盘日光,武汉融创城加推2次均日光 高端盘首开热销

本周新增供应及推盘量明显增加,共有47预售证,其中42个住宅项目约11443套,另有3个公寓项目保利上城首座、远洋东方境世界观和华宇旭辉星空项目。其中,世界城瑜樾东方、联发璞悦府、城投秀水青城、纽宾凯·麓院、旭辉华宇江悦府、宝业德信宸光里等楼盘集中上市,而纯新盘则大幅增加,尤其是优质高端盘增加明显。

此外本周周约24个项目开盘加推,其中、恒韵府、大华锦绣时代、保利翡丽公馆,万宝业德信宸光里、万科新世纪翡翠滨江等新老楼盘开盘加推,推盘区域相对集中。

此外,本周4个楼盘日光,其中武汉融创城11月9日、12日两次加推均日光,天纵时代城和首开的高端盘融创玖玺臺也取得日光;其余楼盘光谷南山府、万科新世纪翡翠滨江等项目去化率相对较好,从开盘表现看,去化率分化有所走高。与此同时,部分项目去化并不理想,楼盘分化继续加大。

此外,白沙洲片、汉阳中心区、光谷新中心、东西湖片、四新片、沌口片等主城区及黄陂、江夏、蔡甸、新洲等远城区表现仍抢眼。

2020年11月第2周武汉楼市开盘去化情况:

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交2955套占比67%,较上周减少,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交1130套占比25%;。90㎡以下户型成交153套占比3.4%环比有所下降。

从当周成交前十来看,热销项目主城和远城占比各半,主城区主要集中在白沙洲片、沌口片、汉口中心区、光谷新中心和汉阳中心区等区域;远城区集中江夏、蔡甸和黄陂,而价格则大多在8750-23500元/平之间。

2020年11月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10:

本周、在武汉市扫黑除恶专项斗争领导小组办公室的统一部署下,武汉市房管局会同市发改委、公安局、市场监管局、地方金融局、网信办、公积金中心等部门共同开展武汉市整治住房租赁中介机构乱象联合行动。武汉市房管局加强房屋租赁信息发布主体管理,建立健全房源信息发布核验机制,未经核验通过的房源,不得上网发布招租信息。同时,要求网络信息平台履行管理责任,对发布房源信息的人员实名审核,确保信息发布源头可追溯。并将全市4459家经纪机构和1.4万名经纪人纳入监管平台,日常居间服务全部通过武汉市房地产经纪平台办理业务,实现经纪活动全流程监管。

近期新增供应及上市楼盘:

从近期预售及房企动向来看,下周推盘节奏将继续加快,推盘将有所增加、。据不完全统计;其中武昌中心区绿地海珀滨江、光谷新中心纽宾凯·麓院、四新片中国铁建御湖;二七后湖片中海长江十里;江夏保利时光印象;新洲清能熙悦台等楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度有所加快,但纯新盘占比继续上升。下周武汉楼市推盘有所增加,但销量将保持平稳。受供应及备案增加等因素影响、本周楼市成交量明显回落,但供应却反向增加,此外,日光盘也再次增长,值得注意的是中心区高端盘也出现首开日光,表明武汉楼市持续分化、高性价比刚需盘和优质高端盘扔是市场追捧的两极,同时也表明武汉楼市竞争加大。

对于推盘和供应变化来看,白沙洲片、青山片、四新片、东西湖片、汉口中心区、光谷新中心和汉阳中心区等多个主城区及黄陂、江夏和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

报告编写单位:亿房研究中心

附片区划分说明:

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域

古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域

※ 武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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