这可能是楼市历史上相当好的金九银十

真叫卢俊微信号 2020-11-19 10:41
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要论坚挺,还得看房地产。

别误会,这可不是因为我们是房地产号才这样说的。

就在11月16日,国家统计局发布了1-10月的统计数据,房地产业表现的非常出色。

在十月份,疫情带来的影响终于退去,商品房销售面积增速终于由负转正了,销售额也创了新高,增长了5.8%,同时增速增长了2.1%。

数据来源于:国家统计局

不仅如此,全国房地产的开发投资也越发红火,1-10月为116556亿元,同比增长6.3%,增速直接破6,是投资增速最快的行业

仅看十月单月,商品房销售面积和销售额就分别同比上涨了15.3%和23%。

也就是说,以统计局的官方数据来看,房地产投资额和销售额都保持在一个稳定的增长中。

无论怎么看,房地产业都可以称得上是太坚挺了。

也不怪总有人说,买房、买房,就是得买房,至少房子是不会骗我的。

以现在的房地产行业来看,它的确定性,确实很强。而按照现在的趋势,今年的房地产销售额,肯定是要超过2019年的。

其中有个数据引起了我的注意。

10月,商品房销售面积为16221万平方米,超过1.6亿平方米,过去几年的十月有这个数据吗?我有些恍惚,于是查了一下统计局的数据。

2019年10月,商品房销售面积为14072万平方米,

2018年10月,商品房销售面积为13804万平方米,

2017年10月,商品房销售面积为14248万平方米,

2016年10月,商品房销售面积为15153万平方米,

2015年10月,商品房销售面积为11990万平方米,

2014年10月,商品房销售面积为11362万平方米,

2013年10月,商品房销售面积为11548万平方米,

......

换句话说,2020年10月,是我国房地产历史上,商品房销售面积最高的一个十月

同样,10月的商品房销售额,也是历史上最高的一个十月。

这个十月的含金量真的是杠杠的。

而这个金九银十,也是双双创了新高,销售额同比上涨超过20%。

好家伙,这真是前所未见。

这数据,说明了在疫情暂时结束之后,房地产不仅仅是回暖而已。

当然,这和我们的预期相匹配,疫情带给房地产的阴霾已经彻底散去,并且反而在一定程度上刺激了楼市。

楼市这么狂?人们心慌慌。

生怕一不小心就落人一步,让自己无法买得起房,或是个人资产贬值。

君不见,三十年前住浦西的比住浦东的身家高多少,而如今,两者早已具有同等身家。

这是时代的机遇,同样也是楼市带来的“财富密码”。

不过别着急,让我们看一下统计局发布的10月70个大中城市的销售数据。

这个月新房环比上涨的有45个城市,比上个月少了10个;二手房方面环比上涨的有39个城市,比上个月少了11个。

无论是新房还是二手房,房价上涨趋势都比上个月要缓和一些。当然,就大中城市来看,还是全面普涨的,但是已经开始进行一些遏制了。

普遍微涨,幅度不大

这和疫情后房地产市场红红火火有关,是政策上对房地产的宽松导致的,和我们的经济走势也正相关。

那么问题就来了,楼市这个红火还将持续多久?

这个金九银十,能否顺延到年底,甚至带动明年的楼市继续保持一个稳定的增长?

要看这个金九银十是否能继续带动后续楼市,我们先来看下这次金九银十的具体涨幅情况。

整体来看,全国楼市现状就和现在的季节有些仿佛,南方较暖,北方较冷

除了北京、唐山、沈阳等城市外,其余普遍都不热。

而南方则是以深圳为首,大湾区、长三角都有多地在普涨。

像北方,直辖市天津的房价下跌得挺大,然而南方,同等地位的直辖市上海在上涨。

这和土地供应、当地经济情况有一定关系。像是北方的几大城市,在库存量大的情况下,限购如果卡的紧,那么自然就没有放松楼市的意图。而南方的很多城市,去年开始的大礼包不断,政策加持下,限购又开始了放松,经济条件又比较好,自然楼市也就热了起来。

不过,北京都暖了,即使天津等周边城市想冷,也冷不了特别久的。别的不敢说,中心城市对周边楼市的带动还是有的。

再看一下具体的分类。

尤其是一线城市和比较火热的城市,我们都可以从统计局的数据中看出,90-144㎡和144㎡以上的新房涨价稍微有点多

而90㎡以下的,即使是北京上海等房价非常高的城市,也都涨幅不大,甚至基本不涨。

这说明了什么?

人们的住房逻辑变了,更注重住宅的品质,住房市场开始从刚需到改善型发展

记住这句话,再去市场上看看,是不是改善型户型更加受到追捧。

从统计局的各项数据中,可以看出,楼市还在持续活跃,少部分不涨的城市是因为之前涨价超过预期,连忙叫停。而那些继续增长的城市,则普遍是经济发展较好的或者是前几年实在太冷的地儿。

可以预见到,这一活跃是至少继续到年底的。但也别太过担心,房住不炒总原则不变,房地产要符合的是健康的发展。

但是,未来像今年一样拥有天时的金九银十恐怕不再。这一次,也许是历史上最好的一次金九银十。

楼市就和放风筝一样,即使好风凭借力,送我上青天,那风大时也要扯一扯绳子,避免吹断。

数据是不会骗人的。

关于楼市的现状和未来,就存在于各个数据中。

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