2020年11月第4周武汉房价走势

亿房网 2020-11-30 22:45
【摘要】
“周新房销售6191套环比大增59.9% 16盘加推1盘日光 楼市政策再有新动作”
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受前期大量供应、推盘及备案影响,武汉楼市销量再度大幅增长再次超过6000套大关,但本周供应量继续下降,但推盘量有所减少,武汉未来楼市将如何发展?

与此同时,武汉楼市住宅供应有所减少,共有21预售证,其中15个住宅项目约3064套房源,此外约16个项目开盘加推、1盘日光,此外,优质楼盘继续保持较高的去化率,表明武汉优质楼盘持续走热。

武汉周成交6191套环比大增59.9%  新房住宅量价齐升 房价环比上涨6.4%

据亿房研究统计(因疫情楼市冻结 周数据从4月第1周恢复),2020年11月第4周(11月23日—11月29日)受前期供应增长及集中备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交6191套环比大增59.9%;另成交还建及保障房等37套,办公及商业等非住宅1475套,住宅与去年同期6444套相比减少3.9%;受白沙洲片、光谷新中心、青山片集中备案影响,当周均价16835元/平米,环比上涨6.4%,同比上涨5.6%,整体涨幅小幅扩大。

分城区来看,武汉主城区新建商品住宅成交4323套,白沙洲片领跑主城区,其中锦绣江城成交216套、中建壹品宏泰阅江府成交160套清能清江锦城成交89套;光谷新中心成交662套位列第二,其中中建·星光城成交136套、新城璞樾门第成交78套;青山片成交586套位列第三,其中金科城备案407套为本周销冠、御江壹品青山樽成交45套。主城区成交均18986元/平米,环比上涨0.3%同比下跌1.6%;

远城区成交1868套,黄陂成交600领先远城区,其中天汇龙城成交82套、武汉孔雀城壹滨江成交56套,江夏成交445套位居第二、其中武汉融创城成交83套、宝业德信宸光里成交82套;其他区域均有所增加,远城区成交均价11559元/平米环比上涨5.7%,远城区成交占比有所下降。

数据来源:亿房研究

数据来源:亿房研究

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度继续下降 。白沙洲片再次领先全市各片区,成交831套;总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的33.8%,前十项目成交占比25.2%。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

本周16盘加推1盘日光 楼市政策再有新动作

本周新增供应及推盘量继续减少,共有21预售证,其中15个住宅项目约3064套房源;其中,中交泓园、华侨城·欢乐天际、龙湖·天玺、民发盛特区、旭辉都会山、正商金域世家等楼盘集中上市,而纯新盘则继续增加。

此外本周约16个项目开盘加推,其中、中海长江十里、远洋东方境世界观、民发盛特区,旭辉都会山、龙湖·天玺等新老楼盘开盘加推,推盘区域相对集中,纯新盘占比上升。

此外,本周1个楼盘日光,主要为武汉融创城项目;其余楼盘中海长江十里、联龙湖·天玺等项目去化率相对较好,从开盘表现看,去化率分化有所走高。与此同时,部分项目去化并不理想,楼盘分化继续加大。

此外,白沙洲片、汉阳中心区、光谷新中心、东西湖片、青山片、二七后湖片等主城区及黄陂、江夏、新洲等远城区表现仍抢眼。

2020年11月第4周武汉楼市开盘去化情况:

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交3938套占比63%,较上周下降,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交1726套占比28%;。90㎡以下户型成交225套占比3.6%环比有所下降。

从当周成交前十来看,热销项目主城占比八成,主城区主要集中在白沙洲片、沌口片、古田片、东西湖片、光谷新中心和青山片等区域;远城区集中在江夏,其中白沙洲片表抢眼;而价格则大多在12700—16150元/平之间。

2020年11月第4周武汉商品住宅成交套数TOP20:

本周、国务院副总理刘鹤在人民日报撰文,在全面落实加快构建新发展格局的决策部署部分,明确指出房地产业影响投资和消费,事关民生和发展,要“坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位,坚持租购并举、因城施策,完善长租房政策,促进房地产市场平稳健康发展。对于此次表态,房地产相关机构认为这是一个十分重要的信号,不仅扭转当前房地产市场在“三道红线”后的悲观预期,未来5年房地产业也将步入新的轨道。

此外,武汉市将在2021年1月1日后开展商品房项目“交房即可办证”服务,即购房者收房后缴清税费,即可申请办理不动产权证书。实施“交房即可办证”,购房者可以规避收房入住但无法办理不动产权证的风险,有效维护其权益。同时,将不动产测绘、权籍调查前置到竣工验收阶段,提前集中办理,还优化了企业办事环节,缩短了商品房项目开发建设周期。

近期新增供应及上市楼盘:

受前期供应及备案增加等因素影响、本周楼市成交量大幅增长,楼市呈现量价齐升之势,此外,值得注意的是武汉高端及优质楼盘继续保持较高的去化率,表明武汉住房消费升级势头强劲。

从近期预售及房企动向来看,下周推盘节奏将有所放缓,推盘将有所减少、。据不完全统计;其中汉阳中心区阳光城檀悦、光谷新中心武地建发玺院、白沙洲片正商金域世家;沌口片佳兆业滨江新城;江夏建发金茂玺悦;汉南依云水岸等楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度有所加快,但纯新盘占比继续上升。下周武汉楼市推盘有所减少,但销量将有所回落。

对于推盘和供应变化来看,白沙洲片、光谷新中心、汉阳中心区、东西湖片、武昌中心区和汉阳中心区等多个主城区及黄陂、江夏和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

报告编写单位:亿房研究中心

附片区划分说明:

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域

※ 古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域

※ 武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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