2020年11月武汉房价及成交走势分析

亿房网 2020-12-01 18:41
【摘要】
“11月武汉住宅销量2.03万套 武汉住宅消费升级势头强劲 房企抢收官”
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11月武汉楼市走势继续升温,与此同时,房企继续以价换量模式,大量房源集中上市尤其是纯新盘和高端盘大量上市,房价涨幅有所回落,去化率高日光盘频现,但武汉新房住宅突破2万套大关的同时,区域分化持续扩大。

此外,“三条红线”政策落地以来,房企拿地力度显著放缓,抓回款、促销售仍是当前主要任务。武汉等城市仍将继续稳坐投资核心地位,成为房企精准投资之下的首要选择,武汉进入年内收官阶段,武汉住宅消费升级势头强劲将加剧市场竞争。

11月商品住宅供应268.88万方环比增29.2%  供应区域相对集中、纯新及高端楼盘大量上市

2020年11月份(11月1号-11月30号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应350.32万方 ,其中主城247.49万方,远城区102.82万方。

全市商品住宅新增供应268.88万方,环比增长29.2%同比减少38.8%;其中主城区新增供应188.81万方,环比增长39%同比减少32%,远城区新增供应80.07万方,环比增长10.7%同比锐减50.5%。

亿房网研究中心

受房企回款他压力影响,10月住宅供应环比大幅增长,供应主要扔集中在中下旬,区域则相对分散、其中白沙洲片、光谷新中心和东西湖片增长较大。总体来看,全市有125个新增预售许可证其中住宅项目100个另有还建及限价房项目7个,供应量高于10月份但低于于去年同期。供应区域集中在白沙洲片、光谷新中心、东西湖片、汉阳中心区等区域。值的注意的是纯新盘和高端项目继续增加,如龙湖·天玺、世界城瑜樾东方、融创玖玺臺、保利滨江中心、武地融创和平中心、华侨城·欢乐天际、远洋东方境世界观等新老高端项目继续扎堆上市。

亿房网研究中心

分城区来看,本月主城区楼市供应占全市总供应量的70%较上月上升;主要集中在三环内区域。其中白沙洲片以33.2万方位居主城第一,主要项龙湖三千城光曜、美好长江首玺、城投联投江南岸、锦绣江城、万科城市之光等项目。而东西湖片以32.72万方居第二位,主要为中交泓园、武汉二十四城、联发璞悦府等项目,供应量环比也大幅大幅增长,其中纯新盘集中上市。

此外,远城区热度则稳中有升,黄陂以22.59万方列远城第一,主要为盘龙正荣府和武汉诺德逸园、兰江公园里、交投合盛嘉园等项目。而新洲以21.45万方位居远城区第二位,主要项目武汉诺德逸都、城南华府书香世家和百瑞景滨江生活区、佳兆业浣溪璞园、楚天都市蓝玉湾等项目。

2020年12月,武汉楼市进入今年收官阶段。预计武汉开盘加推项目共计54个,较11月份有所下降。

从区域来看,大汉口区域预计有18个项目入市其中纯新盘11个,包括绿城华生桂语朝阳、幸福时代大家、福星惠誉星誉国际、融创玖玺臺等楼盘。大武昌区域预计有16个楼盘入市开盘主力区域分别是光谷新中心与武昌中心区,包括光谷悦城、绿地光谷星河绘、融创临江府、世茂十里星河、碧桂园碧乐城等新老楼盘。大汉阳区域预计有20盘入市推新,其中有12个是纯新盘首开,包括武地汉阳印象、四新海格公馆、海伦堡海悦世界、德信阳光城丽景公园、蓝光雍锦香榭等纯新盘。

11月全市销量20264套环比增3%同比增17.3%、均价回落3.1%房价涨幅收窄

2020年11月份据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交24776套,其中商品住宅成交20264套,保障房和限价房项目成交251套,商铺和写字楼等其他非住宅成交4261套同比增加。11月成交均价15968元/平米,环比回落3.1%同比上涨5.2%,房价涨幅再收窄。

亿房网研究中心

(注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据,不包括经适房、还建房等保障房项目,成交价格包括装修房价格,仅供参考)

保利新武昌和,中建星光城和中建壹品宏泰阅江府,武汉融创城和融创武汉1890等项目备案影响保利发展、中建三局地产、融创中国成交金额占前三,成11月楼市大赢家。

2020年11月房企销售额前十:

主城区成交13269套环比减1.17%同比增31.5%白沙洲、光谷东、东西湖热销销售占比上升

11月份武汉主城区商品住宅共成交13269套,较上月减少152套,环比减少1.1%,平均每天销量474套,同比增长31.5%。成交均价18294元/平方米,较上月价格水平下跌520元/平方米,受白沙洲片、光谷新中心、东西湖片等项目占比上升,汉口中心区和二七后湖片、南湖片等成交下降影响,住宅价格环比跌2.8%,同比上涨0.6%。

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从主城区各片量价变化来看,本月中心片区的房价稳中有涨但销量环比小幅回落:

汉口方向,汉口中心区本月主要成交项目中城悦城成交230套、远洋心汉口成交84套、融创一江源成交72等项目,该片区成交均价上涨14.1%;二七后湖片成交项目主要为武地融创御央首府成交187套,花样年·花好园成交143套美联城观成交79套该片区成交均价上涨4.3%;古田片则万科华生公园大道成交158套、龙湖春江郦城成交115套,成交均价涨1.7%;东西湖片成交环比减少,主力项目山水星辰备案213套,武汉二十四城成交148套,金辉江樾云著备案92套,该片区成交均价也因此跌1.8%。

武昌方向,本月武昌中心区光明馨城备案171套。福星惠誉月亮湾壹号成交157套、保利爱尚里成交80套,片区房价下跌2.4%;青山金科城成交429套,此外御江壹品青山樽成交104套、华侨城·欢乐天际成交96套,片区成交均价也上涨11.9%;南湖片万科新都会备案72套中建福地星城备案28套因此销量大幅减少,均价下跌1.3%;白沙洲片本月推盘量明显增加、其中保利新武昌备案1072套为11月销冠,此外绿地大都会成交306套、锦绣江城成交216套,受此影响,片区成交均价下跌10.9%。

光谷方向,光谷新中心继续一枝独秀仍是推盘主力但关山片有所增加;此外,关山片因昆仑御成交123套正荣紫阙台成交91套,关山片房价上涨2.3%;光谷新中心中建·星光城成交336套、联投光谷瑞园成交275套和光谷南山府成交192套,片区成交均价也因此上涨2.8%;光谷南方向本月成交增加,其中美的雅居乐云筑备案44套光谷澎湃城奥山府备案30套,片区成交均价下跌3.2%。

汉阳方向,沌口片以融创首创国际智慧生态城市成交507套最多兰亭大境成交96套,其片区均价下跌12.1%;汉阳中心区主要成交房源为融创武汉1890成交342套、万科新世纪翡翠滨江177套和远洋东方境世界观151套,片区房价上涨3.9%;四新方向,中国铁建御湖成交199套,武汉国博新城成交148套,片区房价较上月上涨5.5%。

远城区成交6995套环比增12%同比减2.7%  黄陂、蔡甸增长明显、新洲、江夏降温

11月份,远城区商品住宅共成交6995套,较上月增加747套,环比增12%,同比减少2.7%。受黄陂、蔡甸销量增加及其他区域销量下降影响成交均价11321元/平方米,价格环比回落0.2%,同比上涨5.7%。远城区楼市热度相对有所上升。

与主城区相比,本月远城区商品住宅成交量小幅增长占比上升,此外本月开盘加推房源量增加,推盘主要集中在江夏、黄陂、新洲和蔡甸。新推项目的开盘去化相对平稳。受此影响,远城区成交均价有所回落。

从片区量价变化来看,蔡甸中建中法之星成交179套最多、中粮祥云地铁小镇成交169套金地中核格林格林备案120套,片区房价上涨5.0%;黄陂本月天纵时代天樾成交265套;天汇龙城、天纵时代城等也有过130套以上成交,片区房价上涨1.9%;新洲方向,孔雀城航天府成交167套,阳逻万达广场御江成交124套片区房价上涨69%;汉南本月新城庭瑞君悦观澜成交50套、蓝光雍锦天府成交49套,其片区房价下跌23.2%。江夏方向,武汉融创城成交351套、政鹏湖湾成交229套、武汉军运村成交133套,片区均价上涨18.6%。

远城区成交量黄陂、蔡甸增长明显、新洲、江夏降温销量主要集中在上市项目,其中黄陂成交2458套居首。未来江夏、黄陂、新洲和蔡甸将继续成为热门置业区域。

从11月热销项目TOP20来看,主城区白沙洲片占比上升、光谷新中心、汉阳新中心和青山片等表现抢眼,远城区江夏和黄陂也位居前十,热销项目价格大多在20000元/平以内。

2020年11武汉商品住宅成交排行:

武汉房地产销售创新高  武汉住宅消费升级势头强劲将加剧市场竞争

11月,武汉楼市回暖节奏再次加快,包括限价房等在内住宅销量再次突破2万套大关。一值得注意的是纯新盘尤其是高端盘开盘去化率明显好于普通楼盘,其中不乏日光盘存在,表明武汉住宅消费升级势头强劲将加剧市场竞争。

此外,武汉市场管控动作不断,武汉“交房即交证”建议已经被采纳,争取在2021年1月1日后在全市开展商品房项目“交房即可办证”工作。此外,武汉公积金中心拟发布新政,住房公积金个人贷款将对“自由职业者”放开。结合了武汉市住房公积金个人贷款管理实际,在梳理历年相关贷款规定的基础上,借鉴广西、广州、深圳、常州等兄弟省市公积金中心的做法。此外,武汉此前的楼面价纪录出现在2016年,碧桂园历经210轮竞拍以25.31亿元拿下汉阳滨江P(2016)064号地块,楼面地价高达20017.4元/平方米,溢价率288.79%。如今,时隔4年,武汉“地王”再次刷新记录。反映出武汉楼市信心进一步增强。

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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