晋合世家:卓越的精装修产品——

　　晋合置业成品房代名词

　　成品房是房地产市场发展的产物，是住宅产业化需求的结果，是新建商品住宅中的集合式住宅。在房屋交付使用时，所有功能空间的固定面和管线全部铺装或粉饰完成、厨房及卫生间的基本设备安装工程全部完成。实现大环境与室内小环境的完美统一，包括装修技术、厨卫部品及其技术、设备部品及其技术、小区配套部品及其技术、通风、供暖、制冷、智能化等一体化设计与施工。成品房不仅仅是指简单的装修，而是在项目规划初期，装修公司便介入，根据项目的特点和装修经验，对规划提出合理的意见和建议，以提升项目的品质。它还包括高品质的绿化、人性化的物业管理和和谐的居住环境等等。

沿街景观

　　在欧美、新加坡、日韩等发达国家，没有毛坯房的概念。建设部从1998年就开始推行装修一次到位，并于2002年颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》。成品房可以在房型设计时就开始进行装修设计，从更加科学的角度保证装修的品质，明显的减少个人装修带来的噪音、污染、破坏结构等诸多问题，无论在建筑节材、节能、环保方面，还是在合理设计等方面都有明显优势。成品房顺应国家产业发展的要求，符合国际住宅标准，代表着房地产市场发展的方向，是建设部竭力推广的住宅开发模式。据统计数据显示2006年，上海80%以上的新建高端楼盘都是精装修，广州约为70%，北京也达到50%以上。并且，成品房在这些城市的楼市产品中所占比重正以每年10%的幅度递增。成品房在这些房地产市场发展较为成熟的城市已经显示出其优越性和广泛的市场接受度。

泳池景观

　　问:晋合世家投资商的背景?

　　晋合世家投资商为新加坡晋合控股有限公司。新加坡晋合控股有限公司是一家以房地产开发、酒店发展及工业投资为主要业务的综合性投资公司。公司创建人陈明镜先生自二十世纪八十年代起就在中国进行投资。至今在中国创办的企业已逾十家，分别位于上海、苏州、武汉、贵阳等地方。在这些企业中，于1992年和合作伙伴共同投资设立的上海仁恒房地产有限公司颇具影响力，开发有滨江园、河滨城、河滨花园等多个高品质精装修住宅。新加坡晋合控股有限公司在中国投资的项目涉及高级住宅、酒店、酒店式公寓、商场、工厂等诸多类型。除前述的住宅项目之外，还有苏州金湖湾花园、苏州水巷邻里花园、苏州晋合高星级酒店、贵阳别墅、贵阳新天商业中心、上海晋合木业、苏州晋合家居等。

　　曾经获得的荣誉：中国建筑工程质量最高奖----“鲁班奖”;上海市优质工程最高荣誉----“白玉兰奖”;上海市优秀住宅金奖;中国建设部3A住宅性能认定;

　　银行3A级资信等。代表作:滨江园(上海首家获建设部3A级住宅性能认定的高品质住宅小区\2001年第二届“上海优秀住宅”金奖);河滨花园(2005年第四届“上海市优秀住宅”金奖\2005年上海市十大城市景观住宅)金湖湾花园(2006年度苏州工业园区绿色建筑房地产类唯一获奖项目\零投诉交房项目)

　　问：成品房相比毛坯房优势体现在那些方面?

　　成品房的优势，近年来各种媒体宣传的已经很到位。站在我们开发商的角度可以再归纳总结一下。一是大家最有共识的即接轨国际，成品上市，即时入住。成品房符合国际标准、顺应中国趋势，业主不必在装修及日常耗费过多的时间与精力，也没有一般社区2-3年才能有的成熟体验与无装修的清静。二是消除污染，避免扰民，利于环保。建造装修一体化完工，客户入住前不会产生二次装修带来的废弃物和施工噪声。有些室内固定式家具等安装之前就在工厂完成喷漆或粘结工艺，让绝大部分有害气体散发掉，避免入户安装后对人体产生危害。三是大家最认同的集中采购，规模生产，成本降低。规模化大生产、集中采购，对住宅部品、设备进行大量的订做生产，从而节约制造成本，降低装修价格。这种部品生产和装修方式是一般装修所不能达到的。四是材质易把控及时，耐用稳定。装修材料前期先行进行检测，排除不合格产品。选定材料后期在工厂机械化加工制作，成型过程科学严密，材料的物理性能和机械性能都得以保障，安装之后持久坚固。五是现场组装，省时省料，效率提高。建造装修，设计测量一体化标准化，现场测量尺寸，统一尺寸和规格的标准性，快速组装极大提高效率，而且空间布局更合理，减少空间浪费，实现室内面积最大化。六是敷设管道走线，在土建过程中完成，最大限度地避免了二次装修开槽埋线带来的结构破坏性隐患，这样整个产品相比毛坯房来说质量更容易保证。

　　问：晋合世家精装修的产品与其它精装修项目的本质区别在哪里?

　　简单回答就是土建与装修一体化。成品房的优点大家都熟知，但在武汉真正实施的项目并不多。其中有很多因素，但有一点可以肯定的就是优秀的装修队伍难找。即是找到，也是我们最习以为常的做法，即“毛坯+装修”的施工工艺，施工单位完成土建部分，装修队伍开始进场。土建与装修一体化,看上去简单,但实施起来很难，在中国不乏一些优秀的土建施工单位，但对装修就未必优秀。即使能找到两相齐美的队伍，但又不一定能与开发企业很好的融合。

　　晋合控股很幸运，1992在中国投资开发的第一个精装修项目，当时合作的单位是海门市建筑安装工程有限公司即现在的龙信建设集团有限公司前身。现在是2007年，整整走过十五年，我们所有的项目都是与其合作。从开始的相互了解到互相熟悉，从不默契到默契，从甲乙关系变为一个整体、一个团队关系，这在中国房地产界是很难找到第二家的，这也是我们精装修房与大多数精装修房的本质区别，即整个社区成品化。

　　龙信集团始建于1958年，2005年组建龙信建设集团。公司现为房屋建筑工程施工总承包特级、机电设备安装专业承包、建筑装修装饰工程专业承包、起重设备安装工程专业承包一级资质施工企业。企业先后获得过“全国优秀施工企业”、“全国用户满意安装企业”、建设部“全国工程建设管理先进单位”，全国和江苏省“青年文明号”，“江苏省安全生产管理先进单位”，“江苏省建筑机械设备管理先进单位”，“江苏省建筑业科技进步和技术创新先进单位”、连续多年被评为江苏省建筑业“最佳企业”，AAA特级资信企业等。

　　问：晋合世家精装修的标准是多少钱一平方?

　　这是大家最感兴趣的话题。现在来我们售楼部的人,有很多人都会问起我们的装修标准具体量化的多少钱一平方。实际上这个很难回答,我们通常说法：你自己去判断。事实上也是如此，我们很自信，有时你花再多的钱不一定能装修出这么好的效果。很多人看过我们的样板房，都有感触，就是品质好，很人性化，很国际。究其什么原因。在这里我们可以举几个例子：一、我们的装修风格本身强调的就是品质化、国际化、人性化。品质化具体反映在所装修的用材、配备的电器，虽然不全是国际顶级标配，但绝对是我们这些年做项目，最信得过的知名品牌产品，通俗说也就是质量和品质都过得硬，返修率低的产品;国际化就更容易感觉出来，我们的吊顶风格、色彩搭配、厨卫配置、户式中央空调、直饮水、地采暖等国际味都很浓，简洁、大气的装修风格一直得到多国高尚人士的认同;人性化,如果用心去发现的话举不胜举：内门防撞，隐形内门防尘条，下水静音，门窗防变形副框，厨柜延时阻尼，防变形与防水双层石膏板吊顶，管线敷设及隐藏等。二、做产品，我们有自己的项目部，工程师配置齐全，但同时我们还设有技术管理部，人数也多，并且拥有丰富的设计及装修经验。除此之外，我们的物业部工程师也前期介入装修，一方面是为了后期的维护和保养，另一方面他们也配合项目部、技术部全程对产品进行监控和技术指导。这种三重监控体制直接结果就是我们的产品品质过硬，但相对来说,我们的人力成本巨大。三、做精装修我们也同大多数开发企业一样需要采购一些零部件及电器设备等。因为我们做得年数长，项目多，采购的数量庞大，很多人认为我们的价格相对于零售市场价便宜。事实上客户只知其一，不知其二，我们采购的东西并不会因为合作单位时间长，我们就信得过，实际上，每采购一样东西我们自己都要进行检测，尤其是一些有可能影响人体健康的材料，除乙方提供权威部门的检测报告，有时我们还请其它相关部门进行检测。还有的一些零部件，我们公司会派人到厂家现场进行监督或定制，看过我们地板的客户都感觉我们的地板色泽均衡、协调，同样从市场上采购，我们又多了一道去工厂把关的环节。更细心的客户，会发现我们内门的配件印有“JINGHOPE”字样。晋合的精装修房，有自己严格的装修标准。就因为此，武汉的项目我们有很多东西都是从上海采购来的，成本肯定增加不少，并不是说武汉的东西不好，只是武汉本土的很多供应商我们不熟。晋合世家是我们在武汉的第一个项目，要把好口碑留下来，我们很谨慎，觉得还是与多年合作的老客户要稳当一些。例：我们的厨卫吊顶所用的铝扣板型材是0.8㎜厚的，比普通的厚0.2㎜，我们考察过武汉的市场，总感觉这种厚度的型材不如上海，最后我们还是从上海买回来。种种说法，我们房子的装修标准确实很难用多少钱去衡量，换成我们自己的说法，就是这个产品到最后我们的决算成本是多少。

　　问:十五年矢志不渝的成品房开发路线,具体反映在晋合世家项目上有哪些体现?

　　概括来说,有八大体系较全面的反映出我们成品房开发技术与其它项目不同。体系一：设计一体化与施工一体化。装修设计，建筑设计，规划设计同步进行。装修与土建同步。晋合自身经验丰富的设计团队与现场施工团队凭借十余年精装成品住宅的操作经验，从设计到施工，从建造到装修团结合作，确保装修工艺更趋科学、合理。体系二：工厂化定制。在晋合世家，我们对包括门、窗、整体厨房、衣柜等全面指定厂家定制生产，现场安装，达到最佳化成品效果，规避普通装修的现场拼接。体系三：自主创新成品住宅核心部件。晋合控股在上海、苏州拥有相当规模的家居研发及制造基地。为住宅成品化提供强大的资源支持，为物业度身定做精装产品元件，且质量、规格均达到国际先进水平。它的自主创新技术一直是晋合成品住宅在市场上持续保持领先的源动力。体系四：一房一卡的工艺管理。晋合精装修产品有数道严格检验标准与现场工艺管理。一房一卡，每一户都清晰记录精装过程，施工、安装、监理、验收、责任人等清晰掌控。体系五：整合全球资源与智慧。晋合控股利用涉及全球众多的投资领域，整合住宅产业链资源，大量使用国际品牌配置，确保高集约化要求的成品住宅，在各个环节都符合国际高端标准。体系六：绿色材质，环保工艺。我们有一个误区，以为绿色建材用得越多就等于越环保装修。事实上健康材质不合理搭配、施工，一样会有污染。晋合有自创的绿色施工工艺，通过合理设计，确保装修工程完成后有一个优质的室内环境质量。体系七：社区整个成品化。现今，“成品”的含义则更为宽泛和深入。它不但包括住宅空间室内外的装修装饰等，还包括整个社区的环境、基础、配套、物业、用材、创新等相互融合，晋合世家将成品理念从每一个环节100%执行，绝非部分成品与精装形式、口号所及。体系八：物业前期介入，养护快捷无忧。晋合物业在规划设计阶段已经开始介入项目，从物业服务和运作角度为成品房提出多方面的建设性意见，并制定后期物业服务方案，确保物业在建成后漫长的使用期间能顺利的维护保养，真正让业主享受成品房带来的无忧生活。

　　问:晋合世家精装修一贯坚持细节、人性化，举例介绍一下?

　　俗话说细节决定成败。在这方面，我们一直比较自豪，感觉我们做得很成功。今后当客户入住后，有很多地方能深刻体悟到。内门防撞：门框加密封条，减少关门的撞击声音，即使深夜归来，也不会影响家人;隐形内门防尘：内门底部增加隐形防尘条，时刻保持卧室的洁净;下水道静音：下水管规避卧室，柔性铸铁的排水管材料，减少水流冲击管道的声音;门窗防变形钢套框：钢套框、窗框、窗扇整体工厂定制，承受墙体重力，保护窗框不易变形，便于将来更换窗框和窗扇，在窗框与钢套框之间存在3-5mm的间隙，为了完全密封我们采用针管将发泡剂打入间隙处;厨柜延时阻尼：阻尼系统的缓冲力消除噪音延长橱柜寿命;防变形与防水双层石膏板吊顶：卫生间和厨房采用双层防水纸面石膏板，中间铝质天花板修饰。石膏板与墙面预留缝隙，防止热胀冷缩导致的变形，符合E1级标准的品牌纸面石膏板;管线隐藏：所有的落水管尽量隐藏在管道井内，空间简洁、开扬更富视觉美感;地下车主入户大堂：电梯100%直达地下车库，专设地下精装入户空间,匹配车主贵宾级身份;酒店式入户大堂：5.2米层高，超大空间，中央空调、四季恒温，访客等候区、休息区、下沉式景观花池，奢华舒适;3.1米的住宅层高，4.2—5.2米的户型开间大尺度，蕴涵大宅儒雅风范;所有的住宅楼板，均铺设具有保温、静音的挤塑板，有效的隔绝来自上下户楼层的干扰;每个卫生间均配备浴霸及暖气片双重采暖;能保证家庭二十四小时随时供应热水、直饮水等等。

　　问:晋合世家成品房的工艺独特，除此之外在其它方面还有什么优势?

　　回答这个问题，我们可以单纯地把它当成毛坯房去看待，我们觉得它仍然在市场具有很大的竞争力。首先，晋合世家地处大汉口最繁华的 “金融一条街” ——建设大道，地理位置优越，周边配套设施完善。更加幸运的是，我们项目地处的位置是建设大道南端。相对来说，建设大道南端比北端居住氛围更浓一些。这边学校众多、文化氛围浓郁;誉为城市绿肺的解放公园近在咫尺;建设大道、解放大道、发展大道、黄浦大街、解放公园路、澳门路，三横三纵，构建了极为发达的交通网络，居家出行便利。第二，城市中心的地价，近年来翻倍的增加，开发商拿地的成本越来越高昂。在这种背景下，晋合世家的建筑规划尤为显得珍贵。众观武汉中心城区新近开发的楼盘，没有商业铺面、带园林、纯板式两梯两户结构已经寥寥无几。我们可以断言，这种市中心低容积率的产品规划，现在不多见，以后更不多见。第三，建筑品质我们同比武汉市高档楼盘也毫不逊色，例：住宅层高3.1米;三栋建筑首层无住宅，全部为挑高5.2米的入户大堂;公共走道、消防梯、电梯人性化尺度最大;新材料、新工艺的运用。第四，我们的园林。从目前规划来看，虽可供造景的面积不大，但是户外泳池、各种水景、网球场、篮球场、烧烤区、凉亭等等设施，还是可以看出我们对园林是倾注了大量心血的。晋合世家特聘全球五大环境设计机构之一的贝尔高林(新加坡)国际有限公司担纲项目园林景观的规划，撷取新加坡园林的精髓，精心打造出极具新加坡风情的园林景观。第五，我们的物业。我们做产品有一个理念，那就是物业增值快，物业服务是其成败的关键。我们在上海、苏州投资开发的物业，相比其它同类同质的楼盘增值速度都要快，这里很大因素归功于我们的物业。晋合物业，拥有丰富的国际公寓管理经验，先后通过了ISO9001：2000质量管理体系和ISO14001环境管理体系。在长三角我们物业的口碑从未低于任何一家国际国内知名物管公司。我们相信，在武汉我们同样会做得更好，给武汉的物业服务带来更为先进的国际理念。

　　问：晋合置业的核心竞争力是什么?

　　简单说四个字“用心为家”。公司的企业理念“用心为家”，这里有两个深层次的涵义。一是用心造房;二是用心服务。善待土地造好房，赢得客户和社会各界朋友的认同和支持。服务好，赋予产品更高的附加值，让购买我们产品的客户能得到高利润的增值回报。