2007年房地产的“黄金年”，武汉地区不论是中心楼盘还是郊区楼盘都一路高歌，销量和价格得到“双升”。从2007年岁末至今，武汉楼市陷入了整体冷淡的局面，而在2007年风光无限的光谷楼市则在近期呈现逐渐回暖的趋势，据相关市民反应和实地了解光谷区域近期出现了租房紧俏的局面，有些楼盘甚至出现了出租房一房难求的状况，光谷楼市的发展到底怎样?是否是置业出手的最佳时机和为何出租房源紧俏，成为了市民最关心的问题。面对这样的市场环境，我们对广大市民关注的光谷区域进行深入分析。

　　365天富士康改变光谷

　　了解区域就要了解它的现状和发展，光谷可谓是近几年武汉发展的重点区域。2007年4月，富士康武汉工业园正式动工，按照协议，整个工程累计投资有望达40亿美元。同时，政府将投资28亿元为富士康兴建相关配套设施，包括：改善园区道路交通设施;提供便利电力设施;解决配套服务的商场、菜场、医院、学校等设施，以满足其未来15—20万人口的大量人流、物流需要，这一切政府投资及富士康企业投资相当于再造一座中等城市。

　　自2007年4月奠基至今，仅一年时间内在政府和富士康的共同努力下：道路设施逐步完善，规划和正在建设多条城市干道，以连接市区与工业园区、生活配套区的距离;兴建完善教育配套，便利园区及周边大量新增人口的子女教育需求，如光谷二高、光谷三小等;引进知名医疗机构——湖北省人民医院光谷分院，以完善区域内无较大综合医院的历史;光谷大道沿线刷黑正在进行，市公交集团公司表示预计年内将开通多条通往市区繁华商业区和火车站的公交线路等等。这一切都是政府加大力度完善区域配套设施的明证，仅仅一年时间，富士康以光谷速度影响和改变着光谷，而这一切仅仅用了一年时间，那么2年或3年后的光谷大道沿线的富士康生活配套区又是怎样呢?我们完全有理由拭目以待。

　　富士康项目作为近年来我省、我市引进的特大外资项目，是建国以来在我省、我市能与神龙汽车、中芯国际项目相媲美的战略性项目。富士康一期工程预计将于2008年内正式投产，整个项目完工后，年产值达上千亿元，其拉动上下游的产业链，使得更多的企业来汉落户，带动的就业人员不少于50万人，近一年多的时间内，富士康的每一次大规模招聘都是国内外光电子精英人士的关注热点。而富士康将形成一个中等规模的新城，能吸引更多的商业配套，富士康庞大的员工群，其消费能力巨大，反过来又拉动内需，刺激经济发展。因为周边目前居住条件的不完善，临近区域的“五星级优生活特区”——当代国际花园就一度面临出租房源紧俏的供需局面，租金甚至媲美传统中心城区的标准，因为这是一个以自住为主要需求的品质生活区，少量业主的长远眼光带来了切身的利益体验，这也是政府下大决心改变光谷尤其是富士康区域内配套设施的重要原因。

　　房市稳步调整，光谷房源紧俏

　　对武汉而言，房地产需求结构上主要还是以自主性需求为主，随着武汉“两型试验区”具体政策利好的出台和“8+1”城市圈发展策略的深入实施，武汉的城市价值将在2008年得到进一步彰显。特别是光谷片区富士康项目动工，大量外来投资必将带来大量高学历高收入和高购买力“三高”人群，这将进一步扩大光谷地块的刚性需求。

　　3月，记者在光谷片区几家房屋中介所了解到，最近出租房量明显上升，随着外来人员的增多，出租房需求增长迅猛。在光谷大道附近一家房产中介连锁店，店长王先生告诉记者，最近两周租房客户增加了三成多，主要是刚到开发区各企业工作的科技企业白领，刚毕业的大学生和外校的学生家长，他们的收入一般比较高，所以基本都能承受1000元或以上的月租，都有近期购房打算，“看着房子俏了，不少房主就坐地涨价，月租平均涨了100元以上”，王先生对记者感慨道。

　　“一回到武汉工作我就在公司附近找房子，个人还比较喜欢光谷这边的环境，哪知道根本租不到价格和配套都比较合适的房子了”。昨日，武汉某电子通讯公司的主管小张无奈地告诉记者。临近富士康生活配套区的当代国际花园物业管理处张经理拿出了一张登记爆满的求租信息，由于该小区均以自住为主要需求，较少的空置房源又因为业主未装修而无法出租，据了解，该小区的良好配套设施和自然环境吸引了较多处于暂时过渡阶段的租房者，张经理每每遇到登记求租的客户也是一脸无奈。记者近日从各大房产中介处了解到，随着外地回流武汉的白领，大学毕业生和新一届“陪读家长”加入租房大军，光谷主要写字楼和学校周边高档房租金出现约10%的上涨，部分环境较好的楼盘均出现了一房难租的局面。

　　春风化雨 置业光谷正当时

　　光谷楼市溯源于当代地产早期对当代花园系列及当代大学生公寓的开发，自2002年以来逐渐成为武汉楼市热点区域，尤其是富士康强势宣布入驻的2007年，楼市供应一度供不应求，价格也自然是水涨船高，甚至土地出让也达到了武昌第一楼面地价的状况，进入2008年以来，全国房地产市场进入了盘整时期，而光谷楼市却未受较大影响，众多业内专家指出：光谷楼市历经若干年的发展，已经具备了市区成熟配套的居住特征，2007年富士康等大型企业的进驻给了光谷楼市强劲的生命力，因为每个大型企业的进驻必将带来大批的住宅消费人群，此外还有光谷科技新城的魅力吸引着众多国内外精英人士的目光，他们也是光谷楼市的强劲支撑。有相关数据表明，目前光谷楼市约有30%——40%是由外地即将或已经进驻的大型企业在职人员购买，这一切都表明了光谷的独特魅力。

　　位于光谷大道与中环线交接处的——当代国际花园，素有“五星之城”的美誉，由于区位影响正逐渐成为光谷中央枢纽，一面是传统的关山区域，另一面则是赫赫有名的富士康生活配套区，这样的地理环境让其成为了区域内最具人气的大社区。据了解，当代国际花园是本土名企当代地产的精心力作，项目总体规模宏大，建筑以“层层退台，户户带花园或露台”的花园洋房为主力产品，讲究生活品质的提升;另配备6万平米运动公园，适合不同年龄层次的健康体验，24小时供暖是该项目的又一大优势，完全适合不同原籍的客户居住，目前该项目即将开发第三期，前期业主的陆续入住营造了很好的生活氛围。

　　关于光谷楼市，相关专家认为：长远看来，光谷楼市的强劲需求长期存在，就目前而言，各楼盘均做出了一定程度的优惠活动，则是出手置业的最佳时机，土地的稀缺性决定了房产的长期升值潜力，这一点尤其适用于优质楼盘。当代国际花园的李岩告诉我们：该楼盘目前正推出“幸福升级计划”，购房可最高优惠4万元，还有许多相关优惠，希望考虑置业光谷的客户不要错过最佳时机。