2008我们去哪里买房？——

　　引子

　　■ 2008武汉迎来史上最大规模城市建设投入，您每天行走在路上，到处都在挖地铁、建高架，整个城市都在增殖;小小的你生活在武汉大舞台上，该想想如何分享上升中的武汉价值?

　　■ 10年前看见浦东处处是塔吊的人说，后悔没早买房子;如今站在光谷步行街星光大道下，你不能不想想武昌、想想未来。

　　■ 步行街3000多家小店开业了，吸引3万多人每天来这里工作，而步行街上的住宅项目还没有推出，真辛苦了他们每天挤着公交车上下班。

　　武汉的发展有多快?

　　2008武汉迎来史上最大规模城市建设投入

　　2008年1月市统计局公布2007年武汉经济的一揽子宏观数据，其中最瞩目的是GDP进入“3000亿元俱乐部”，按常住人口计算，武汉人均GDP多美元。新出笼的2008城市建设总盘方向中，将投入309亿提城市功能和品质，其中约200亿投向交通，加快环线、轨道和过江交通建设，全面推进城市轨道交通建设，从汉口到光谷步行街的地铁交通2号线，成为建设的重点，2008年继一期完成范湖站工程后，其余20个站点全面开工建设。

　　每一天我们都在感受这个城市在变得更快，交通在变得更好，经济变得更强大，城市聚合力越来越强，城市价值在增长。同期内很少有一个城市象武汉这样发展。城市建设往往对居住的拉动是非常巨大的：奥运效应曾让北京的土地价值翻了好几翻;广州、深圳虽然遭遇向上发展的“天花板”，但几年间地铁给沿线物业带来的增殖在50%~300%间。

　　在发展日新月异的武汉。2008年不是要不要买房的问题，而是到哪里买房，研判武汉哪个地方会成长的最快?

光谷步行街

　　武汉的浦东在哪里?

　　“中国心、武汉心、光谷心”

　　站在光谷步行街上，看看光谷，想想未来

　　10年去上海工作，看见浦东处处是建设塔吊的人说，我在这个城市也有努力工作，工作也做的不错，但现在回头发现，假如提前5年买套房子，也许我就会比别人少奋斗20年;20年前南下寻找人生那群人说，发现城市每天都增长，我唯一的方式就是买套房子，去抓住这个城市给自己带来的机会。2008年你有没有站在光谷的星光大道下，来到光谷中心，想想未来?

　　世界城2期加州阳光住宅效果图

　　入驻企业越来越多，工作机会越来越多，商业越来越繁荣。

　　08创业板打开后，光谷有70多家企业抢滩上市。目前，光谷地区的上市公司数量已占到全省的三分之一，08年区域产业开始向上下游延伸。武重、武锅、长动，三巨头齐聚东湖开发区将给制造业注入高科技，培植装备制造业龙头，形成产业链，武汉市经委有关人士说，“龙头”建成投产销售可达70亿至80亿元。企业越多，吸引的人就越多。

　　目前光谷地区注册的企业达2万多家，富士康在高校里展开了大规模招聘、武重直接带动中心区的人口转移、光谷动漫产业也将吸纳上万人就业。每年近10万的新毕业大学生，有越来越多的人读完书后选择在这里工作。光谷是最年轻的区域，数据显示区域平均人口在26岁左右;10万大学生有越来越多留在光谷，就近工作，就近居住，就近生活。理论上，25-35岁人员处于婚龄期，对住房的需求属于刚性需求，弹性较小。更多的年轻人留在光谷工作生活，不仅支撑区域经济的高速成长，而且带动区域住宅及二手房租赁市场的持续繁荣。

　　3000家大小店面，30000余直接商贸人口，光谷步行街上租赁缺口巨大。

　　网上百度一下武汉去年底的招聘信息，近段时间来光谷的导购员、收营员、仓库管理员、理货员、店长等商贸服务性招聘需求大量增长。据武汉前程无忧销售一经理介绍：“伴随着光谷步行街年前进入营业阶段，家乐福、大洋百货、工贸家电、电影院等众多入驻商家都展开大规模的招聘，以往面向服务业从业人员的招聘集中在中心城区，现在光谷需求大幅增长。”

　　去年6月光谷步行街开出的首批住宅项目：世界城尚都，推出当天就遭遇市场疯抢一空。一位买到尚都的业主说：“当时被‘光谷步行街上的地铁小公寓’广告词打动了，回家就可以逛街。”事实上，他说“不到两个月，大洋百货开业的时候，尚都就在二手市场上从5400元/平米买到了7400/平米”。他说：“我不想卖这个房子：一来自己可以住享受步行街的配套，二来可以租，不担心这里租金，三来依托步行街还可以开家小店。”来自光谷二手房中介市场的信息也证实了这一点。数据显示：以光谷步行街附近的“尖东智能花园”为例，目前120平以上的房子月租金都在3500元以上，供不应求，其中一个800平的房子月租金达到20000元，市场空缺巨大。据世界城商业运营管理中心负责人介绍：“进入试营业期的光谷步行街一期，大小店面总合达到3000多家，直接已经吸纳的直接从业人口达30000余人，而3000余家店面急需解决在员工住宿、办公和仓库需求，对上半年即将推出的世界城2期住宅：加州阳光的产生巨大的影响，仅从投资角度上看将会更抢手。”