光谷世界城N宗“最”——

　　“明日有车进城”，吴小姐回忆小时候的光谷，她家院子里每到周末总有这样的告示。这里工厂多、高校多、学生多、老师多、商业少;政府早就规划要建一条步行街，填补区域商业空白。直到2006年末，光谷广场大转盘处树立起一块巨型广告牌，“世界城光谷步行街，一条街改变一座城”，醒目的广告让人们对这里充满了期待。

　　世界城奇迹般的建设速度和销售风潮，让光谷步行街全国瞩目，据不完全统计，截止08年6月份，世界城共接待全国各地政府参观代表团上千次，各地政府及开发商纷纷前来取经。大洋百货开业让珞喻路交通堵塞;家乐福、中影天河国际影城、星巴克咖啡等各类业态，陆续开业，为这里提供了“一站式”的消费场所，据《楚天金报》报道：今年“五一”三天，光谷步行街接待客流上百万次，迎来光谷史上最大消费客流。现实的巨大的变化，眼前的琳琅满目小店，熙熙攘攘的逛街人潮，让人们对世界城物业价值，无论是商业还是住宅，无论是居住还是投资，得到市场的广泛认可。

　　步行街中庭广场，图为光谷音乐节比赛现场

　　一宗“最”：销售量最大

　　一个填补光谷商业空白的大型城市配套工程，世界城光谷步行街总规模达120万平米，其中商业近20万平米、住宅80万平米，由一条“1350米世界最长步行街”将各商业、住宅组团串联成一体。

　　目前世界城光谷步行街商业一期，稳定运营，总体量20万平米;而2007年6月首批推出住宅项目——世界城尚都，一下子将1200套小户型推向市场，而这比06年光谷小户型产品全年的销售总合还多。

　　数据显示：2007年1月，光谷步行街一期商铺开盘，当天买完，完成销售金额约14个亿;2007年6月，光谷世界城推出一期小户型住宅：世界城尚都，当天买完，完成销售金额约4个亿。2007年8月，通过一个多月，完成所有中小型店面招商。2008年5月24日，步行街上首个园林住宅：加州阳光，推出556套，卖出481套，成交率87%。

　　二宗“最”：销售速度最快

　　2007年楼市顺势，光谷世界城一期商业和小户型住宅，共同创造了一天销磬的记录;在共同顺势的情况下，世界城均是将可推产品一次性全部推出：世界城小户型尚都两栋共计1200，全部售出，数据显示当天售出量超出上一年、2006年光谷全年小户型产品推量总合。顺势而为，光谷世界城最闪耀;2008年逆势推盘，加州阳光也分外枪眼。据世界城负责人介绍：“按照加州阳光的工程进度，早在去年项目就具备销售条件;而之所以选择在今年5月推出，世界城方面自去年8月完成步行街招商后，将全部精力用在前期商业运营中，为加州阳光住宅铺垫实实在在、看得见的商业配套。”先做商业、后做住宅，不仅如此，先把商业做好，让客户提前感受光谷的商业魅力，这是加州阳光之所以逆市热销，并依然保持大量投资者关注的重要原因。

　　三宗“最”：价格走势最稳健

　　世界城完善了区域的商业配套，填补了区域商业空白，极大提升了区域价值。2007年，光谷楼市在“富士康”效应的激发下，快速上扬，截止2007年10月，光谷中心区楼盘价格上扬至6800~7200元/平米;而三个月前因客户积累太多的世界城尚都，开出5400元/平米的均价，销售一空。而到10月份，世界城尚都在二手楼市中，已购买客户对她的平均标价在7200平米左右。就象许多一期购买了商铺的业主一样，许多买房人不仅看到了居住的方便，也看到实在在实惠。开发商负责人介绍，作为一个120万平米的大盘，价格的稳健上扬，是可持续开发的重要条件，也给已购买世界城业主最好的信心和回报。

　　在今年楼市

　　四宗“最”：商业配套最完善

　　“出门逛街还需要打的吗?”“楼上与楼下的距离，是你能与这个世界保持的距离”，世界城这样描述她的居住价值。二期加州阳光住宅和一期小户型尚都最大的不同在于，在步行街享受繁华中的宁静。据悉世界城2期加州阳光地块，是整个项目开发地块中占地面积最大的一块独立住宅用地，约有90多亩，是商业中心上少有的园林大社区。该项目价值的唯一性，商业配套价值突出，吸引许多爱逛街女性的青睐，加州阳光广告“买条街、谢谢她”，也专门针对已婚女性做情感和价值诉求，赢得了目标人群的极大关注。

　　世界城加州阳光鸟瞰图

　　五宗“最”：客户投资意向最浓

　　“跑赢CPI”“ 买房抵制通货膨胀”，2007年股市大牛，通货膨胀导致人民币无形中不断贬值，跑赢CPI防止资产缩水，在股票大牛市行情中，依然有许多人选择投资不动产，房地产投资热情高涨。和股票一样，去年全武汉几乎掀起“上班白领、人人买房”，置业理财观念深入人心。许多楼盘在做数据统计中，共同发现带投资性目的购房者比例很高。

　　2008投资热情衰退，股票也从6000点跌破3000点，购房者似乎一夜之间遁迹无形。市场形成这样一个怪循环：有自住需求的人，在没有很多人一起争枪氛围的影响下，不断观望，不知道楼市何时见底;而突然消失的那部分投资者，自然在没有多少人的买时候绝不出手，所谓“买涨不买跌”，表现出来的现象是，几乎所有楼盘接待中心人气冷淡，咨询者寥寥无几。

　　而此形成鲜明对比的是：加州阳光基于其步行街兼地铁上物业所形成的，居住、投资双重价值，加上一直延续的稳健价格策略，使得老业主带新业主、口碑传播效应价值巨大。从加州客户分布来看，有许多是在武汉做生意的;也有许多二次以上置业的企业高层、大学老师。

　　据不完全统计，加州阳光一期一次付款比例高达29。9%，这在市中心高档住宅项目十分罕见。