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平均2.5天签约一家品牌店，光谷商业配套正在拉开全面补充与升级的序幕。记者昨日从相关信息渠道了解，仅7月份30天的时间，世界城•光谷步行街就引进品牌连锁商家10多家。其中，美美时尚广场与流行旋风购物城将组建成中国目前最大的个性、时尚流行基地。
据了解，仅上个月，就有工贸家电、帕菲克国际健身中心、城市之星电玩城、delicious威利复合式主题餐厅、美美时尚广场、流行旋风购物城等数十家品牌店签约入驻光谷，如此密度大的签约入驻率，在武汉尚属首次。
从表面来看，光谷商业配套正在全面补充与升级。但实际上，大规模商家签约光谷，也离不开该区域管理部门的配合，据了解，此前为为解决光谷片区商业配套不足的问题，东湖开发区管委会专门成立了第三产业办公室，并通过税收返还等方式吸引各类型商业进驻。除了这些政策条件，好品牌欲拓宽现实武汉商业市场，占据武汉商业未来走向的高点，去光开店是一种必然选择。
逐鹿光谷步行街
逐鹿步行街，光谷步行街给所有跑来淘金的人都立下一条规矩：入驻者，必须是年轻、时尚，中高档消费定位。
大洋百货总经理张进国介绍，此前在江汉路，大洋一直走中高低档兼顾路线。光谷高校师生、高科技新贵密集，更适合中高端产品。
天河环艺大献"殷勤"，称影院落成后，除了引进一些文艺片等小众影片，还会在影院内部设置可以提供给中小企业员工、大学生开party的场所。
"头年会有一定困难，但票房收入最低也不会低于1500万，我们的理想票房是每年2000万~3000万"，天河影业有限公司总经理伍少平放话说。目前，天河旗下票房收入最好的环艺民众店，也不过1000多万。
工贸家电更表示，光谷店将是工贸在武昌的旗舰店，更多国际大牌家电产品和新品，第一时间都会在这里售卖。他们并不担心几米开外的光谷店会抢自家生意，"光谷店第一年售额有近3亿，一开业就跻身整个武汉家电门店单店销售的前3位，甚至第2位。"家乐福，准备砸5000万表示"诚意"。"保守一点讲，开业第三年开始盈利。当然，当年就盈利的奇迹在这里也并非不可能发生。"
然而，对于一个目前居住人口已达60万，预计2010年总人口将达100万人的科技新城，这些并不够用。
"光谷至少应该有两家百货。武汉任何一个繁华商圈，都不可能只有一家百货，武广商圈有4家商场，武广周边2公里范围内，簇拥着五家星级酒店，个个都能吃饱。"华美达光谷酒店副总经理李晓清，希望光谷商圈的成熟能给酒店带来更多人气。
除了日常消费场所，附近楼盘的增加这里还应该有一家大型家居、建材商家，"卓豹路上的欧亚达还是远了点。"商业中心也应该是文化中心，除了天河还应该有酒吧、卡拉ok、电玩等大型娱乐场所，"对于新城里的年轻人来，光谷的晚上显得有点安静"。
工贸家电副总经理徐斌预言，"如果武昌有两个商圈，这里肯定是一个。"随着世界城分段式进程的推进，当1350米的长街完全竣工之日，谁能保证，有一天世界城光谷步行街的地位不会象第五大道之于纽约的地位，香榭丽舍大街之于巴黎一般？
从江汉路到光谷，
一座城市到底能不能容得下两条步行街？
一直以来，汉口处于商业的领先地位。2005年后，三镇商业各自而立。汉阳有了铜锣湾，武昌有了群光广场、新世界，今年下半年光谷的大洋百货开业，汉口的商业霸主地位被动摇。精明的商家投资经营路线发生了逆转。
按照人均拥有商业面积的标准来衡量，目前发达国家人均商业面积为1.2平方米，中等发达国家是人均1平方米的商业面积，汉口老市区已达到人均1平方米的标准，众多品牌在汉口都有布点，中山大道至江汉路段商业已趋于饱和。而根据近两年的消费来看，武昌到汉口消费的流量和频次急剧减弱。由于租金较高，小品牌无法进入，高端品牌在同一个区域不会重复开店，而诸如六渡桥之类的低端地段，大品牌不愿入驻。加上交通拥堵，从武昌去汉口购物的时间成本越来越昂贵。去光谷开店，将店面直接开到武昌科技白领及100万大学生中间去，也是许多大品牌商家占领武汉市场、开店策略的一种必然选择。
平均年龄26.7岁，
平均收入高10%，
人均商业面积远不足1平米标准
根据统计资料，2004年北京人均拥有商业面积为0.9平方米。上海人均拥有商业面积是1平方米。武汉的人均拥有商业面积，老市区大概达到了1平方米的标准。而在目前以鲁巷为中心的40分钟生活圈内，商业铺面增值的空间量远远没有达到每人一平方米。
据第五次人口以武昌、洪山为代表的江南片区，常驻人口数高达320万人。如果再加上高校师生及流动人口，武昌总人口数将接近500万。而光谷片区的常住人口则高达60万，平均收入却位居武汉市和片区榜首。这与光谷人均商业面积占有量形成强烈的反差。专家认为，光谷商业空缺，为在这里开店的商家创造了营业额和利润持续稳定的机会。目前光谷区域已占武汉生产总值的三分之一强，光谷居民的收入相对于武汉市其他城市收入要高10%。
据近期对光谷居住人群的详细统计显示，现在光谷片区人口的平均年龄在26.7岁，比90年代初深圳人口平均年龄28岁还要年轻1.3岁。这个现象说明，越来越多的年轻人开始涌向光谷，增强了光谷地区的消费活力，并为光谷地区的发展提供了更为广阔的空间。
年轻人最多的地方，通常是购物、娱乐消费力最旺盛的地方。据分析，江汉路步行街的人流量就主要得益于学生和附近年轻族群。天河环艺影院总经理伍少平也指出：“光谷积聚20余所大学，庞大的人群需求为这个城市注入了新的需要”。这是天河环艺把分店开到光谷的最有力支撑，同时也是大洋百货、电玩城、健身中心、体育商城去光谷开店的基础。
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