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导读：
■前言
■项目劣势
【生活配套的完善还尚需时日】
【项目及片区后续建设期较长，未来存在施工噪音影响】
【保利物业管理水平不错，但片区内竞争激烈】
【公共交通不发达】
■项目优势
【产品优势】
一、车位户数比高：1：1
二、中国唯一小区软堤岸线：先硬后软保证质量
三、大地的色彩：建筑只对懂它的人展开笑颜
四、建筑布局者到每个房间预先住过了吗？
【规划优势】
一、向武汉规划当局致敬：所见之最慑人魂魄的湖岸线
二、具现代意识的先进思维：半开放式规划，与城市同成长
三、所见之全优化立面设计：全方位皆为主立面
【中国最好的Townhouse】
一、少有之小区水系与湖泊水体一体化：从家中可泛舟入金银湖
二、人车分流的Townhouse
三、行业唯一自然采光通风地下车位的Townhouse
四、为行业性难题找到了解决方案：Townhouse配备真正双车位
五、中西结合的建筑语言造就心静效果
六、从源头上杜绝加盖违法建筑
七、多选项而非单选项回家路线、戏剧化生活场景
八、非过渡产品：一楼有1~3个房间
【浙商之精细太可怕】
一、台阶折线处植入专用铜条
二、带防堵过滤网的坡屋顶集水槽
三、全铝合金雨水管、集水槽
四、开启角超90度、分18卡位锁定的平开式全中空段桥隔热玻璃窗
五、PVC防水条、膨胀条……
■片区特征
【全新片区没有违建，极具富人区特征：稀缺资源及环境生态】
【万科在全国的第2大储备片区】
【中国房企列强聚集密度之高全国罕见】
■前言
武汉“新恒基•银湖翡翠”位于汉口北、机场高速以西约1500米处，银湖翡翠占地30万平方米、总面积53万平米，分三期开发，一期由11栋小高层、高层和11栋联排别墅组成。
项目西面紧邻临水面宽阔的全国城市湿地公园---金银湖，湖面对望的是武汉万科四季花城，北面是金山大道及银桥、隔路相望是万科高尔夫城市花园，东侧武汉人民会议中心、唯一可承办国际马赛的专业赛马场东方马城。
半求www.BANQ.cn开始在网络上有意无意地提到武汉金银湖片区、以及银湖翡翠，其实早在2006-6-24，相信有心人对于金银湖片区及“银湖翡翠”也多少有点了解了，而更有本站的网友因为半求的介绍近期前往购入了3套Townhouse、12套小高层住宅，随着咨询本项目的人越来越多、答复的压力越来越大，因此决定推出系列分析产品，一并做答、此后不再分别回复。
香地咨询＆房地产之窗认为，要了解一个项目，应该从横向、纵向上来分析，单就产品说产品不足以真正搞清楚项目的角色，并要抓住其个性或者说唯一性方面去判断，半求称之为个性研究或者说“唯一性研究”（简称其为“唯论”）。
为了能让消费者更全面的了解银湖翡翠，现将《武汉“新恒基•银湖翡翠”唯论》分为“项目劣势”、“项目优势”、“片区特征”三个部分。
■项目劣势
【生活配套的完善还尚需时日】
其实深圳的香蜜湖和武汉的湖比起来，简直就是一个池塘，可就是这个池塘，现在的Townhouse湖边（而且是不临湖）市价已经到10万/平米以上了。武汉人幸福得一踏糊涂，湖多且大、生态优美，同类产品的房价顶多相当于深圳的1/4~1/6。
不过即使如此，由于武汉的汽车普及程度没有深圳高，因此，银湖翡翠所在的金银湖片区对于武汉人来说相对较远了一些，虽然项目本身有双会所、商业街、幼儿园、中学，然后而一些生活配套也还需要时间来完善。相信随着汽车价格的下降，普及率将快速提高，到那个时候武汉人评估金银湖的时候必然会以全新的眼光。
这个距离要是在深圳，简直太近了、恰好是稍微距离城市又不远离城市的距离。
【项目及片区后续建设期较长，未来存在施工噪音影响】
银湖翡翠占地30万平方米、总面积53万平米，属于大盘。项目分三期开发，一期已经全部封顶，二期估计要到明年5月份才开始推象市场，按照这个进度，相信整个项目要到2010年才能全部建成。
而片区目前待建地块较多，尤其是项目东侧，似乎还有一个大型项目上马。因此，未来存在施工噪音影响难以避免，对于一期入住的业主来说，将存在一定的干扰。不过好在项目以西就是湖面，因此，只有东面、南面存在此类影响，其它方向是没有问题的，所以无须过度担忧。
【保利物业管理水平不错，但片区内竞争激烈】
片区内，集中了深圳万科物业、绿城物业、顺驰物业、保利物业等知名的保利物业管理公司，未来金地物业、华润物业也都将聚集在此。实事求是地说，银湖翡翠的产品素质、小区档次、专业程度、景观资源在区域内绝对是遥遥领先的。
但是如果论物业管理，那么保利物业虽然属于偏上水平，但依然落后于四季花城、西半岛的万科物业不少，尤其是人性化、规范化、系统化方面差距优待追赶，与绿城相当。有时侯想，要是万科来管理多好啊。当然，半求没有说保利物业没有优点，其实保利优点甚多，否则就无法将西部通道深圳侧口岸接管下来，但是业主对于管理要求甚高、希望保利努力。
【公共交通不发达】
项目周围路网发达，二环、机场高速完全满足了自驾者的需求，去哪都方便。但是是似乎公共交通不发达是武汉的通病，本片区也如此。银湖翡翠以北金山大道上、靠近本项目入口处东侧大约150米就正在修建公共汽车候车站。
但是点数以后发现，通过这里的公共汽车只有3路，不开车的人就比较不方便了。不过随着片区招商引资的进展，相信会有改善，目前修建公共汽车候车站，应该就是一个苗头了。
■项目优势
【产品优势】
一、车位户数比高：1：1
银湖翡翠建成以后，合计3300户，配备车位的数量超过3300个，车位户数比为1：1，也就是说户均一个车位，而Townhouse则每户均配置两个并排地下车位（不是那种一前一后、前面的车堵住后面的车的那种所谓的母子车位）。这种配置，让人羡慕。
在武汉这样的对车位目前还不敏感的城市里，提前做好具有可持续居住潜力的配置，对于购房者是负责任的做法，值得表扬。
二、中国唯一小区软堤岸线：“千年水底松”保证质量
但凡有湖，不管是自然的还是人造的，湖岸都以水泥施工见多（比如深圳的万科城、东海岸），好一些的采用石头（比如深圳的波托菲诺），与自然之间总是隔着一层什么的感觉，难以让人尽兴。
银湖翡翠水岸摈弃了水泥、石头堤岸，借鉴新西湖和阿姆斯特丹的软堤，这是中国唯一的小区软堤岸线。软堤使湖的水与岸的泥之间自然过渡，以天然泥土做堤，然后在外围则以奈腐蚀的柳木、水松做驳岸，避免人为割裂湖岸生态，配合岸上的杨柳、桃树、紫薇，安放景观石，搭设小桥，栽种芦苇等水生植物等，形成桃红柳绿的生态景象。
之外，与硬堤遭遇水位下降就露出污质、硬质本体不同的是，软堤即使遭遇水位下降，由于泥土上长满植物，露出的也依然是植物，观感上当然更好、更自然。
三、大地的色彩：建筑只对懂它的人展开笑颜
国人从美国或者地中海引进一些所谓的南加洲、西班牙风情建筑，建筑立面也一样为积红色，殊不知那是因为那些地方的土地颜色就是这个颜色，简单烤贝，这种颜色实在是太鲜艳和耀眼了，住宅不是低档酒店，无须如此浅薄到象劣女在大街上号称自己漂亮。
银湖翡翠的颜色，其实就是其土地的颜色：褐色，整个建筑从土地过渡到屋顶，一点都不忽然非常自然和谐，建筑似乎是从大地里生长出来的一样，整个小区，主角因此是以人为核心的环境，建筑成为背景，而不是喧宾夺主。
没有生活阅历和鉴赏能力的人，不太会喜欢这种颜色，毕竟对刚刚接受现代建筑的中国人来说，金壁辉煌、气宇轩昂还是大有市场的，但是我们也欣喜地看到，经过拚搏得以成功的新富裕阶层，他们开始回归本元。
所以除了见即心动的环境，每人对银湖翡翠的房子本身的感觉却完全不同，有人只需一眼，就会喜欢并不可自拔，有人即使看得再多，也不会全盘接受。购房者挑房子并不是什么希奇的事，绝大多数的房子都在想讨好所有的人，做“大众情人”。而银湖翡翠的房子却是有性格和感情的，在对一些人展开迷人笑容时，却对另些人收起欢颜，在人挑房子的时候，银湖翡翠的房子也在挑住户。
这就是文化、精神的力量，犹如歌星、影星这些文化载体一样，哪个不是喜欢的可以生命做交换，不喜欢的免费都不干，文化是双面的。其实银湖翡翠通过设计就替策划营销人员实现了客户确认……银湖翡翠更象是适合做老婆过日子的极品女子，而不是对谁都热情洋溢的交际花。
四、建筑布局者到每个房间预先住过了吗？
银湖翡翠的Townhouse就不说了，即使是小高层，其建筑间距离都保持在35~80米之间，这个间距足以让深圳人留口水，深圳人苦啊。同时，建筑布局者似乎到到每个房间预先住过了，为了将湖景资源最大化，在处理建筑与湖的关系上，摒弃了常规阶梯式布局，打开了南北两个空间。
靠湖的设计成点式、离湖的设计成多单元式，而点式建筑恰好在两排多单元连体建筑之间，因此后排建筑可以穿越点式建筑的宽大空隙，占有足够大的湖景资源，使得业主视觉景观最大化、心灵排场最大化。
【规划优势】
一、向武汉规划当局致敬：所见之最慑人魂魄的湖岸线
银湖翡翠还在建设之中，但是湖岸线的局部已经出来了，半求仔细研究规划，并咨询建设单位后，内心被强烈地震撼和刺激。之前，我已经到对面的武汉四季花城看过湖岸线，都已经觉得很好了。
但是四季花城与湖岸线之间还有两车道的公路，尺度偏向机动车而非人性尺度。同时，水面与湖岸线地面落差较大，亲水性较差。而银湖翡翠湖岸线的处理上，则实现了公有资源与私家资源之间的和谐。
首先，小区水系与金银湖的水系是通过湖岸线上的18座小区桥梁互相连通的，从自家码头划船，通过桥梁就可以进入金银湖泛舟。另外，这种处理手法，使得湖岸得以极度延长，出现了双岸线的特征。
此外，小区与湖泊之间，没有机动车道，而是设计了人行曲径、拱桥、曲桥、木墩、碎石路、休憩亭、钓鱼台、观景台等组成的“长岛花港”。而整个1000多米的湖岸线上，密密麻麻地张满了好几十年的3000多棵、排成超过1000米原生水杉树林（谁还见过比这更密集、更长的小区绿化屏障？），将整个人行曲径遮盖起来。
这些水杉树林并形成小区的天然屏障，外界根本看不到小区的Townhouse，极具豪宅特征，也是半求所见过的最慑人魂魄的湖岸线，相信看过的人都会连赞叹都遗忘了，太棒了，应该向武汉规划当局致敬！在其它城市还在把所有的可能区域都以机动车为本进行规划时，武汉规划当局的思维更值得推而广之。
二、具现代意识的先进思维：半开放式规划，与城市同成长
如果占地10万平米以上的小区直接拼接，不设城市支路，那么过大的分区单位，必然降低土地价值，抑制了住区与城市的融合，诱导住区走向一种自我封闭的格局，成为城区孤岛。这种现象不但在武汉，即使在北京、上海、深圳、广州也都都遍地可见，一个个城区孤岛让人遗憾，时间越久，弊端越大。
银湖翡翠则以南北走向的两车道道路为主干，以东西向的的4条支路为毛细，将内部分为7个组团，属于组团式半开放式社区规划：以占地合适的组团为单元，周边与小区支路相邻，小区通过支路与外界发生有机联系，沿边的建筑顺应街道走向布局，面向公共大众、融合于城市；同时，社区内部的住宅也具有良好的围合感。
不宽的社区道路拥有友好的对外界面，因而人们乐意步行，穿越也很方便，呈现出一幅居民步行、交往、购物、休闲的生活画面。居民的居住空间与消费空间、文化娱乐空间联系紧密、便捷，城市的各项功能能够渗透到社区之中，得到有机整合，而不是互相割裂。
开放式的规划，还能够使城区的基础设施和各项服务配套与住区互相呼应，外部对内渗透、内部对外开放，形成与城区的共存共荣。这种部分之间及部分与整体的融合，真正体现了城市的有机统一性，比如小区的北面的主会所，以及未来水边的第二会所，就因此得益：服务了业主，同时便于对外展示，还占有了相应的资源，提高了会所的场所价值。
银湖翡翠的开放式规划，使城市肌理得到延续而不是被割断，将小区置于整个城区之下，与城区共成长。
三、所见之全优化立面设计：全方位皆为主立面
绝大多数建筑，包括住宅在内，都有主立面、次立面之分。主立面则着力表现整齐、大气的建筑风范，而次立面则集中了较多的外挂设备、设计上所耗费的精力就不多了。这样一来，主立面看着还不错，可是换个方向，就简直成了孔雀的屁股了。
相信实地考察过本项目的人，都有种感觉，无论是小高层，还是Townhouse，每个立面都没有差异，都很美观整齐、大气，也就是说，没有次立面，无论从哪个角度去看，都有良好的视觉表现，而不是厚此薄彼。
这是半求阅楼无数15载之后，首次看到全方位皆为主立面的设计，内心十分喜欢。如果说Townhouse做到还不难的话，那么小高层所到这一点则让人佩服。
【中国最好的Townhouse】
一、少有之小区水系与湖泊水体一体化：从家中可泛舟入金银湖
一期与未来的二期、三期Townhouse由水系围绕，形成相对独立的岛屿。而这个环绕水系，通过湖岸线上的18座小区桥梁，实现连通。也就是说，未来小区水系与金银湖的水系是互相连通的，从自家码头划船，通过桥梁就可以进入金银湖泛舟。
而这样的做法，还使得小区水系永不枯竭、具有自循环功能，并没有维护与使用成本。同时以水系进行Townhouse与其它组团的相对隔离，也使隔离本身成为景观，所见之出，没有与景观无关的杂物，纯净纯美。
这种规划极富创新意识，对地块与资源的非常理解，与那些要放自来水的小区水系比较起来，优点数都数不过来。
二、人车分流的Townhouse
在中国至今，绝大多数别墅、Townhouse项目都不考虑人车分流，原因在于成本过高。人车混流给业主特别是老人与小孩带来极大干扰，尤其是地面还要被车道占领，减少了公共绿地的面积。
而银湖翡翠的Townhouse，实现了人车分流，其地下建筑面积与地上建筑面积的比例接近1：1。在中国，实现人车分流的别墅、Townhouse项目不会超过20个。不过，银湖翡翠还不单是实现了人车分流这么简单，请继续往下看。
三、行业唯一自然采光通风地下车位的Townhouse
如果说，实现了人车分流的别墅、Townhouse项目还有20个的话，那么，银湖翡翠Townhouse的地下车库还有这样的独家特征（唯一性）：1、在地下车库顶开了6个2*2米的采光与通风孔；2、4个地下车库上到公共地面花园的楼梯口；3、地下车库出入口实现两侧与顶部绿化。
因此，银湖翡翠Townhouse是行业内唯一实现自然采光、通风地下车位的Townhouse。
四、为行业性难题找到了解决方案：Townhouse配备真正双车位
Townhouse就是连排，之所以叫连排，就是因为左右两边还有别的人家，因此面宽受到限制。所以与单栋别墅不同的是，连排要全面配备真正的双车位（不是前后车位阻挡的母子车位）一直是行业性难题。
不能不对本项目的设计方案表达敬意：在满足地下车行道、采光通风孔、私地下室、公共设备间等布局的要求下，依然实现了每套Townhouse都有真正的两个车位的配置标准，而且两个车位绝不分开有距离，都在自己的楼梯两边，这在行业属于第一例！
所有的房地产从业人员都应该考而察之，这种好东西，请大家广泛抄袭吧，只有这样才能造出真正的具有可持续居住性能的房子来，否则总是过渡产品。
五、中西结合的建筑语言造就心静效果
银湖翡翠在设计中应用的建筑语言较为成熟，包括西方园林元素、中式建筑元素、宗教建筑语言、对称布局等。
比如每个单元、每个组团的入口，都设计有中国传统建筑里的典型建筑元素：屏风。为了减轻封闭感，屏风朝外将种植密集的竹林，这样一来，业主只能通过密集竹林看到隐隐约约的斑驳墙影。而在屏风正面，则设计了鲤鱼式水法、幕布式水法。
另外，西方建筑语言也得到了大量的转移应用，比如售楼处的内部造型就是典型的西方古典风格，高达到近7米的空间衬托出局部空间中的苍穹感，营造一种心静之感。以及园林中，以对称的布局，结合一些山墙，以及组团内对称的造型灯座、喷水头以及静水景观，营造出间隔又延伸的空间效果，使人能够在忙碌现代生活环境中得到心静的效果。
六、从源头上杜绝加盖违法建筑
很多Townhouse，在建成之初，很是整齐美观，可日子一长，业主就开始自己随意搭建，最后变成了违法建筑集中营。这就是中国特色，光靠强硬管理是行不通的，别墅、Townhouse是乱搭建的顽固品种。
银湖翡翠则从设计源头上杜绝这种可能性：不留可能乱搭建的大面积露台、全部处理为坡屋顶，对于阳台在以罗马柱环绕。这样一来，即使业主想打建也做不成，小区将历久弥新，从长期利益来看，这是划算的。
七、多选项而非单选项回家路线、戏剧化生活场景
银湖翡翠Townhouse业主驾驶回到地下车库以后，有两种回家方式：1、从自家地下室楼梯直接回家，这种选择隐私性好、效率高、路线短。2、从地下车库与地面的4个公共楼梯口，先上到公共平台花园、到湖边遛达一圈、接触自然放松一下再回家。
你可一到湖边看水发呆独处、也可以到会所兴高采烈，有高潮有低落，有激昂也有平淡的社区情绪如此饱满。多选项而非单选项回家路线，使得生活场景充满了戏剧化色彩，不错！
八、非过渡产品：一楼有1~3个房间
半求固执而坚定地认为，无论是Townhouse、还是别墅、复式，其一楼一定要带有房间，一楼没有房间的此类产品注定是过渡产品、不具备可持续使用的潜力。同时，主楼层不能超过两层（不含地下室），三层及以上的Townhouse、别墅、复式，对家庭成员之间的关系带来巨大的撕裂。
可喜地看到，即使是Townhouse，银湖翡翠在一楼都布置了1~3个房间，而且只有两层，而不是象深圳的发展商一样，最多的都做到室内6层了，那些不懂行的人买了，以后是吃亏的。而银湖翡翠Townhouse一楼1个房间的，通过装修整改就可以变成两个房间，从这一点上来说，这个Townhouse虽然是连排，但是具有独栋的使用功效。
【浙商之精细太可怕】
本项目发展商、承建商都是浙江的。半求深刻地感受到了浙商之精细太可怕！
一、台阶折线处植入专用铜条
一般地说，用混凝土施工而成的台阶，其直接折线处极容易脱落。在银湖翡翠所有的室内、室外的台阶上，半求都看到这样让人放心的细节：直接折线处全部植入了专用铜条，非常牢固。这样一来，即使长期使用，直角也永远是直角，而不会脱落。
二、带防堵过滤网的坡屋顶集水槽
为了防止下雨时，坡屋顶的雨水直接冲击地面、形成凹槽，现在做坡屋顶集水槽的项目比比皆是。但是别急，银湖翡翠再一次让半求感动：所有的坡屋顶集水槽，都加了防堵过滤网，只有水可以进入，杂务全部被排除在外。
深圳哪家发展商这么做过？
三、全铝合金雨水管、集水槽
你见过铸铁的、PVC的、PPR的雨水管，但是，这些东西总是有寿命的。你见过全铝合金雨水管？没有是吧？那到银湖翡翠去看吧，那里的Townhouse的集水槽及雨水管全部采用全铝合金制造，寿命？比建筑长吧？
四、全中空断桥隔热玻璃窗：开启角超90度、可18个卡位锁定的平开式
推拉窗、推拉门能够节省空间面积，所以在小空间位置，本项目采用了全中空断桥隔热推拉窗、推拉门。但是在空间足够的位置，则采用平开窗，因为推拉窗最多只能开启50%，通风效果相对差一些，平开窗就好多了。不过平常见到的平开式窗，开到超过50度就为角链感到吃力了。银湖翡翠无论是Townhouse、还是小高层，在可以的部位都采用开启角超过90度、可实现18个卡位锁定的全中空断桥隔热平开式玻璃窗、门。
解释一下吧：开启角超过90度，说明窗户可以完全打开，打开时几乎等同与无窗扇。可实现18个卡位锁定意味着，在18个开启角度上，可以通过旋转把手，实现窗户锁定，避免风水窗扇动。全中空断桥隔热玻璃窗，意味着所有部位的窗户都是中空玻璃窗、节能降噪（其实小区噪音面不大）。
五、PVC防水条、膨胀条……
在深圳，在窗户下沿、外构件下沿如果做了鹰嘴（一个斜度），大家就很高兴了，可以防止雨水倒灌嘛。但是，银湖翡翠无论是Townhouse、还是小高层，其所有可能产生雨水倒流、倒灌的部位，不但做了鹰嘴，还以专门的PVCPVC防水条做为第二道防线。
同时，当深圳建筑的找平层还是一体化、因而容易因为热膨冷缩导致开裂、起拱情况发生的时候，银湖翡翠所有的找平层全部采用了PVC膨胀条，减少开裂、起拱的机率。
■片区特征
【全新片区没有违建，极具富人区特征：稀缺资源及环境生态】
武汉是老城市，因此老旧建筑也就比较多。但是金银湖在非常干净，没有违法建筑。这有利于规划，因此，这里的规划从道路、自然保护、未三通一平看起来，思想是比较先进的。
同时，片区距离中心商业区5公里，到新世界国贸车程约15分钟，到武汉广场约30分钟、到汉口火车站10分钟。其与市区商业中心的距离，其实与华侨城与市区中心的距离基本一致，而且是免费高速（去机场则需要15元）。
而区域具有东方马场、高尔夫球场、国家级湿地公园、大面积湖面景观、水杉林、距离机场与CBD都比较近等的唯一性，生态环境好、拆迁少，是适合做高端产品的区域。作为汉口主城区天然湖泊最为密集、水域面积最为广阔的区域，金银湖应该引起关注。
【万科在全国的第2大储备片区】
香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.cn得到权威消息，万科再次以类似富春东方模式、通过企业股权收购的形式，在武汉收购新邦国际巨额资产：武汉金银湖国际高尔夫球会。经过一个月的封盘，项目目前重新开放。
武汉金银湖国际高尔夫球会总面积为2500亩，是武汉唯一一个18洞72杆标准的国际竞赛型高尔夫球场，也是距离市区最近的高尔夫球会。球会中，还拥有东西苑花园别墅、高尔夫城市花园。
武汉高尔夫城市花园整体占地约570亩，总建筑面积近60万平方米，剩余项目将由万科操办。如此，万科在金银湖片区已经拥有四季花城、西半岛、高尔夫城市花园三个项目，合计占地面积达到3平方公里（包括GOLF球场），成为万科在武汉的最大储备基地、在全国的第二大储备片区，利益在此，相信未来可相当看好。
【中国房企列强聚集密度之高全国罕见】
除万科外，金地集团（600383）也以24033万元的价格已经收购了武汉澳强房地产开发有限公司，获取了片区金桥五路以北编号为WDP（2006）013号地块国有土地使用权，土地面积106817.26平米。
同时，位于东西湖的原行吟阁啤酒厂将搬迁，而地块将被其兄弟公司，也就是华润置地购得。
这样一来，金银湖片区内就集中了万科、金地、华润、新世界、顺驰、沿海等6家知名品牌企业，这种大型品牌房企的分布的密集程度，即使在全国，也极为罕见。
半求www.BANQ.cn认为，品牌房企不约而同进驻此地，没有足够的利润空间预期，是不可能的。这是可以跟进金银湖片区的基础理由，片区没有疑虑，那么关键在于选择产品。
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