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零七年五一,深圳的朋友回来,让我陪他一起看房,第一次进了F天下。
天啊,全国十大豪宅之一,华中最大规模的纯别墅区,一进去就被征服了。几百万上千万的豪宅本本文就不谈了,其经典小独栋特别是双拼别墅,价格只有125万---180万,太吸引人了,从此我开始了武汉市别墅的比较和看房。
五一后第二个周末,带朋友去F天下,重点是价格128万至135万的最低端双拼,朋友当即决定交订金订房,此时已结束五一优惠,慢磨死缠,同意按五一优惠价签约。
这里介绍一下F天下的双拼:两户一栋,各自相对独立,三层错层结构,每户的户型\外型\外装饰\占地和花园都不一样,一般占地400平方多,花园占地约300平,户内面积200-240平,按栋(户)买,每户130万上下。
再说小独栋,则是160万至180万,占地500平以上,户内面积220-300平,也在更大的就不在这里谈了。
五月第三个周末,又带另一朋友看房,每栋房涨价2至5万元。几天后朋友去订了房,经过坚持谈判,按涨价前价格签约,没有任何优惠。
和最低价的小独栋(160万)比,双拼的户型和面积都差不多,花园稍小几十平方,而房价却少了30万,实在超值,为什么要带朋友看房,是因为想要四个朋友一起,买下对向的两栋双拼,正好四户,组成一个大的院子,让花园互通,再在进院的路上设置拱门,简直就是一个超级庄园。这样还可以相互照应,以后养老,比如请个护工都可以共用。
六月又拉了朋友去看房,朋友觉得盘龙城太远,虽然非常喜欢这个房子,还是放弃了。这时,292路公汽正好通车,起点盘龙城,终点武胜路,盘龙城的几个大盘也都起来了,加上其它几个别墅区,这里很有点三五年前汤逊湖的味道了,看来未来一定房价大涨。
七月,又陪朋友来过,没考察价格,认真的考察了与汉口相通的三条交通线,西线:机场高速在盘龙城出口下,出来一公里多就是F天下,非常方便,当然,从三环线到这里有十公里,但开车的话时间不过几分钟而已,所以从三环线常青路立交出来,去金银湖的很多楼盘与到盘龙城的时间并无区别,麻烦的是这个路口本来是停止收费的,从八月一日起开始收费了,所以以后为省钱应该走中环线在盘龙立交下走中线。中线:经盘龙大桥上三环线从姑嫂树出口到发展大道,开车约十五分钟,也是很方便,盘龙立交另有一条联接线目前还未建成,此线无收费。东线:从盘龙城走楚天大道上经汉(口)黄(陂)高速,最后到金山大道和竹叶山,很好走,十五分钟,目前收费,新收费站后移正在建设,今年底前肯定会取消收费。
八月,F天下双拼已涨价到每户140万以上,小独栋也涨了不少。与汤逊湖的两个新盘保利十二橡树和美院COAST认真比较,十二橡树没有小独栋,房子都较大,最大的优点是在光谷不远,周边开发已经很好了。美院是小独栋,价格160-200多万,很漂亮别致的外型,极浪漫的样板房装修,所以一期很快售完,地段跟盘龙城差不多,偏远。但是这两个盘与F天下比,很多人都没注意到一个关键点,就是F天下的花园土地是办证的,而这两个盘都不办证,也就是说,价格比F天下高不少,但还不包括土地。
九月中旬,再去F天下,小独栋和双拼全部售罄,双拼最后的卖价已达150万,而且以后再不建双拼的房型了。小独栋十月将有新房推出,售楼小姐说,房价肯定在220万以上。
虽然是按栋卖,还是可以算一算卖价,如果是五一的价格,双拼是每平约5500元/平,小独栋6600元/平。估计十月售出的新房,将达到10000元/平左右。
另外还去看了盘龙城的其它几个别墅盘,印象较深的盘龙湾中式小别墅,中式花园的小巧玲珑,建一个亭,开一口井,流一条溪,那样板房一样叫人垂涎,价格却不到6000元/平,也是上周全部售完。
也许有人会说,买别墅真有钱啊。其实,与其花百多万买城里的三室四室的水岸星城,何不用同样的钱去郊区买个双拼或独栋;而观江的豪宅更是有每平两万的,比起来买F天下的双拼肯定是不算富人了,何况按130万算,首付才40万多一点。感谢五一从深圳的朋友,告诉我了一个机会。跑多次盘龙城,每次都比较了一下空气,的确郊区的空气好很多很多,的确是天都蓝多了。如果因此多活了几年,那就更值了,投什么资也赚不到身体好啊!
我的结束语是:郊区的别墅生活,一个还没有被广泛认识到的未来生活。想在内环线买楼的,如果有时间,多去看看郊区的别墅盘吧。特别是四十以上的人士,应该想想在哪里养老了。 |
