从三无人员到拥有百万房产——

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　　人称田老头的田国新1995年到上海打工，曾是三无人员。1997年9月，老田在上海买下第一套房子，并开始研究起了房市。按照现有的市场价格，老田已拥有了价值460万元的房产——5套房子、12间商铺。

　　在上海买下第一套房

　　《房地产时报》报道，老田1995年到上海，“刚到上海时我属于‘三无’人员(无稳定工作，无上海户口，无固定住所)。因为这，有一次还差点被扭送到公安局。”为了早日摘掉这“三无”帽子，老田觉得必须在上海买一套房。

　　老田依靠打工和写书积累的第一笔资金五万元，1997年9月去看房。江湾镇的万峰小区楼盘进入了老田的视线。小区早就建好了，都是现房，房价非常低，但是很少有人去买房。开发商都急于想把房子卖出去。一套70.22平方米的两室一厅商品房，老田从每平方米3500元砍到了3150元，一共砍下来2.4万多元。

　　老田贷了10万元钱，还缺7万元的房款没有着落。这时，开发商又主动给他出招：“别急，只要不退房，你可以在18个月之内什么时候有钱，就什么时候还，不要一分利息。”最后,老田以22.5万元价格，买下了他在上海的第一套房。

　　老田有房了，却背上了房贷。但很快，他发现这套房子周边的租赁市场行情相当不错。为什么不把房子租出去呢?于是，老田在拿到房子钥匙后，把应该还开发商的3万元钱用来装修，配置了一些必要的家用电器，以每月2500元的价格租了出去。这样，每月除去还1800多元的公积金贷款后，居然还剩600多元。老田又利用这600多元的出租差价，再贴上300多元钱，以每月900元的价格在虹口区租了一套房子，在上海安顿了下来。不久他成了家，成了“上海女婿”。

　　租房也有投资学问

　　首度买房并出租获得成功，老田觉得这件事很有前途。为了熟悉上海，了解各区域房子的行情，老田骑着自行车把整个城市跑遍了，还手绘了一张城区买房图。

　　“当时房价总体水平不高，租金回报相对还是比较高的。”老田说：“我资金并不多，所以为投资设定了一些原则：一是主攻耗用资金不大的小房型，二是租金回报率要高，出租容易。”

　　老田从一开始就把租金回报作为衡量房产投资价值的首要因素，而没有像大多数人一样把房价的涨跌放在第一位。这条思路成了他投资的金科玉律。

　　1999年9月，老田的父母从老家来看他，说要住上一两年。于是，老田决定再买一套房。拿着手绘的城区地图，他在杨浦区密云小区相中了一套独用的一室半公房。这套房子离同济大学南大门不远，面积才40多平方米，是使用权房子，要价10万元。老田用4万元的存款，加上6万元的借款，达成了这笔交易。

　　两年后，父母离开了上海。老田把房子进行了装修，以每个月1500元的价格租了出去。他算了一笔账：10万元买房子，3万元装修，总共花了13万元。收益呢?每年最少1.8万元，年投资收益率为13.8%，7年就能收回投资。

　　如此高的投资回报，让老田看到了房产投资的前景。2001年5月，老田又觅得了一个良机：同济大学有多套存量共建房出售。老田用24万元现金购买了两套房。他认为“大学生活小区的房子含金量高：一是大学拥有存量房就不允许建新房，这样，出手价格就低;二是大学的生活小区多为自己管理，物业管理费低;三是大学的存量房本来就是出租给学生用的，以后出租不愁找不到房客。”

　　2004年下半年，上海的房地产价格一路上扬，老田只是短暂地兴奋了一下，因为他发现：“房价在涨，而租金好像没有跟着涨。到了2004年10月，我当初花22.5万元买下的第一套房，已经涨到了50多万元，可房租呢，却从每月2500元降到了1500元。扣除各种费用，年出租收益不足1.6万元，年收益率还不到4%。”