一篇教你如何避开收房的那些坑!

真叫卢俊 2018-10-08 08:06
【摘要】
“自己动手保证入住质量和自身权益,避开那些显性的隐性的坑。”

现如今在一二线城市,精装修房是一种趋势。但近年来的高周转和限价问题引发了很多减配问题,精装修似乎成了重灾区,维权频发。

所以今天来聊一聊精装修房的收房技巧,我们将会告诉你如何用最基础的工具,让你在没有验房专业人员的情况下,自己动手保证入住质量和自身权益,避开那些显性的隐性的坑。

收房流程

接到开发商的收房通知单——约定的时间前往收房现场——先验房——填写房屋验收单——缴纳相关费用(物业费、大修基金、面积差价等)——办理入住手续——领取钥匙和相关资料

但实际上,现在很多开发商为了保证它的交房率,单方面改变了游戏规则,往往让业主被收房”

他们要求业主先缴清相关费用,然后再办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,最后才能验收房屋。当你签字交款的那一刻,意味着你理论上的收房也完成,你认可了这房子。

那么如果房屋有问题只能交物业慢慢维修,完全出于被动状态了。后期,很多矛盾都是由此造成的。千万谨慎!切记切记!

收房准备

除了购房合同、身份证等文件类材料之外,还需准备验房工具:电筒、水桶、长棍子、卷尺、木榔头、验电器、红外线水平仪、暖/燃气检测设备等。

验收技巧

● 房间

门的质量:检查是否有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。而对于防盗门,要检查门铰链边上距离地面1.6米左右的永久性钢印(直径25mm圆),以宋体凹印形式永久固定在铰链边上,不然不符合规范。

房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。

墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。

窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。7层和7层以上、使用面积大于1.5平的玻璃、玻璃底边离地面小于50公分的落地玻璃,必须使用安全玻璃(检查玻璃边框是否带3C标志)。

门窗的密封性:检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。

乳胶漆质量:在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

● 卫生间

通风孔:若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。

卫生间门:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。

卫生间排水:可在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅

● 厨房

厨卫瓷砖:这两个地方是瓷砖到顶的,要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,应重新铺设。

厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复

厨房台面:留意台面是否有色差,接缝处是否平整,与墙面的倒角是否合理。

厨房排水:在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞;地漏排水情况,橱柜底部是否会受到地漏排水影响。

●  水电

验电:带上一个万用表检查每个插座是否有电。

插座:有线电视接口与电源插座距离不小于50公分,否则会干扰有线电视信号(距离太近,强电会干扰弱电)。

空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。

检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

暖气片:

A:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。

B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求,否则影响采暖。

●  甲醛空气检测

这一块往往被很多业主忽略。首先,购房者要要求开发商出示室内环境监测报告;其次,必要时请专业人士对室内甲醛进行二次处理

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(责任编辑:周沫)

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暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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