河南投资1.8亿中原之门烂尾 因资金链断裂已停工3年

亿房网综合 2015-04-02 08:55
【摘要】
“3月30日,在河南省郑州市郑东新区中州大道与农业路交叉口,一栋名叫“中原之门”的大楼烂尾。据悉,该项目于2009年11月开建,是河南省重点建设工程,主体建筑造型采用“中原之门”的设计理念,建筑用地50亩,而这样一个政府形象工程已经停工3年。河南中原之门烂尾,网友怒批:浪费老百姓的钱!”
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据中国新闻网报道  3月30日消息,位于河南省郑州市郑东新区中州大道与农业路交叉口的“中原之门”大楼烂尾。

据悉,该项目于2009年11月开建,是河南省重点建设工程,主体建筑造型采用“中原之门”的设计理念,建筑用地50亩,建筑面积24000平方米,投资规模1.8亿元。

据附近居民介绍,该建筑已停工近3年时间,院内杂草丛生,部分钢结构已生锈。

河南中原之门烂尾

 2009年:“中原之门”将成为省会又一地标

 昨日上午,随着省委书记、省人大常委会主任徐光春一声令下,备受社会各界关注的河南省旅游服务中心在郑东新区破土动工。该服务中心预计2010年10月建成并投入使用,建成后,将成为全国首座功能齐全、规模最大的省级旅游服务中心。

河南中原之门烂尾

 “中原之门”

 “以后,国内外的游客只要走进河南省旅游服务中心,就能了解到省内外景区的情况,以及旅行具体行走线路和路程时间。”据省旅游局局长苏福功介 绍,近年来,省委、省政府高度重视旅游产业的发展,在“旅游立省”战略指引下,各项指标连创新高。据测算,2009年全省接待海内外游客有望超过2.4亿 人次,旅游总收入超过1900亿元。但旅游服务水平低下问题已严重阻碍现有旅游产业发展,因此,建设一个国内一流、世界领先、技术先进、功能完备,能够充 分展示河南旅游形象,并为游客提供优质服务的综合性旅游服务中枢已成为当务之急。

按设计,建成后的河南省旅游服务中心的内涵是一个数字化、智能型,代表现代旅游发展新方向的服务中枢,是与国际接轨的旅游服务平台,兼具旅游管理、 综合服务、信息咨询、形象宣传、文化交流、观光体验、人才培养等功能的综合性旅游服务设施。该中心建成后将以为游客提供免费咨询服务和市场化运作相结合的 管理运营模式,加快我省旅游产业的顺利转型。

据了解,河南省旅游服务中心建筑用地50亩,建筑面积2.4万平方米,投资规模1.8亿元。主体建筑造型采用“中原之门”的设计理念,建筑风格 贯穿空间化、体量化、自然化、场景化的设计思想,形成简洁挺拔的外部形象,洋溢着富有雕塑感的阳刚之美,将成为凸现厚重的中原文化,彰显郑州都市化水平的地标性工程。

据大河报报道  资金链条断层成烂尾形成主因

河南中原之门烂尾,烂尾楼形成的原因较多,处置烂尾楼,也进而变成了地方政府长期的“心病”。

烂尾楼形成原因

1、局部地区房地产过热,宏观调控以后,信贷资金收缩,工程后续资金跟不上,只好下马。例如,海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年 局部地区出现房地产过热现象的后遗症。当时房地产投资额增长率远远高于销售额增长率,其中占很大比重是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果。

2、由于国际经济环境激烈变化,断了资金来源,被迫停工。例如上海的烂尾楼就大多是在1997年东南亚金融风暴时形成的。

3、市场定位不准,暗淡的销售前景,迫使投资者要“改弦易辙”,停工求变。例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼,十年内盖了又停,停了又盖,一个重要原因就是在投资决策时对产品的定位和市场风险认识不足。

4、因施工质量低劣,被迫停工。温州市某烂尾楼,地处寸土寸金的城市中心,建了8年多,始终无法竣工。由于存在严重的质量问题,只好爆破拆除。

5、债权债务等各种纠纷缠身,导致停工。

湖北武汉市万国公园已经烂尾16年,不少市民在公园里踏青、拍照,在金字塔、神庙建筑等废弃景点前支起帐篷、炊具,进行野餐烧烤、宿营。2013年开始,烂尾多年的万国公园在网络上越来越红,不少市民开着私家车来的,有人还带来了沙滩车。

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烂尾楼,指已经办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续建设投资或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。通常是因为 政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目。此外,还有因为产权发生纠纷的,工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾 楼。

烂尾楼形成的原因较多,例如:在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工,等等。其中多半是因 为资金链条断裂,工程未完,开发商已经拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人,无奈中半拉子工程赤裸在烈日下,任凭风吹雨打。这 样的例子有许多,而处置烂尾楼,也进而变成了地方政府长期的“心病”。

烂尾楼“复活”之道

1.拍卖:到底值多少钱?

广州一处“烂尾楼”:一槌拍了8500万。该拍卖标的为占地4868平方米、处于新街口繁华地带、属南京大地建设股份有限公司所有、原规划 为27层的高楼,但由于资金等方面的问题,只建成了地下三层,地上部分却是一直搁置。知情人士告诉记者,对这样的房产,说好听点叫“在建工程”,说难听 点,其实就是“烂尾楼”。最后,它被一家房地产公司以8500万元的“低价”成功拍得。

2.炸毁了事:海南三亚市为维护城市环境,挑战六十八宗、一百万平方米的“半拉子”工程,向其发出“不建则炸”的通牒。

3.政府倾斜政策:商品房“预售制度”暂不宜废除;预售制度暂不宜废一次性缴地价可减少烂尾楼;严重影响城市形象贵阳7条严规整治“烂尾楼”;盘活停缓建工程天津向“烂尾楼”开刀。

4.包装变脸:“烂尾楼”可否变成艺术仓库?“烂尾楼”这个城市物质文明发展留下的痼疾是否可以在艺术家的手里变废为宝呢?按照如上所说, “烂尾楼”完全可以变成一个大型的艺术仓库,可以演戏可以做装置艺术,可以搞画展甚至就做成一个艺术博览中心。艺术家需要一个普通的空间。“烂尾楼”需要 内容和新的生命力。

烂尾楼变成星级公寓

“烂尾楼”转成经济适用房海口房市消费新亮点。

将建成绿地或广场中银“烂尾楼”爆破方案确定。

 烂尾楼解决高招

1.海南:资产运作

“烂尾楼”现象最严重的海南省,采取资产运作的方式加大处置“烂尾楼”的力度。即组建一个具有独立法人资格的海南省资产管理公司,专门负责 承接、管理和处置国有独资商业银行协议移交的积压房地产,并向国有独资商业银行偿还资金。在处置过程中,对市场前景好、确有开发价值的项目,有关国有独资 商业银行可根据有关规定,给予贷款支持,封闭运行。

2.北海:重新包装

北海大多数“烂尾楼”屹立在寸土寸金的闹市区里,有着很好的地理优势。开发商争吃“烂尾楼”,重新进行包装后开发,而市民也能够接受包装后的“烂尾楼”。

3.广州:市场机制

将解决和预防“烂尾楼”作为今后城市规划、建设和管理的一项重要工作。依靠市场机制的作用,促进和培育国有土地使用权二级市场的发展,通过为“烂尾楼”的依法转让提供更多的渠道从根本上解决问题。

对原建设单位无力开发建设但有开发价值的“烂尾楼”,可通过有形市场交易等方式调整土地使用单位。对建设单位自身原因造成的“烂尾楼”,政府将加大监督管理力度,建立有效约束机制,促使“烂尾楼”续建。

(责任编辑:林姗)
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