房产中介说了实话,炒房者早抛房还能卖个高价,该卖吗?

光宇吐楼市 2017-11-08 09:30
【摘要】
“最近,开发商和中介作为炒房重要的推动力量,正在接受来自国家的大检查。日前,发改委、住建部联合发出通知,部署从10月30 日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构。与此同时,银监会也就加强消费信贷监管专门作出批示、部署,各派出机构已开展行动,严查个人消费贷款违规流入房地产市场。”

最近,开发商和中介作为炒房重要的推动力量,正在接受来自国家的大检查。日前,发改委、住建部联合发出通知,部署从10月30 日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构。与此同时,银监会也就加强消费信贷监管专门作出批示、部署,各派出机构已开展行动,严查个人消费贷款违规流入房地产市场。

在此轮严厉打击炒房的政策下,一些中介成为首当其冲最先规范的行业,他们面临着房地产市场的大降温,说出来的话也越来越“其言也善”。比起开发商来,要诚恳得多,此时,不少开发商虽然也正在接受市场挑战,但是多数还处在嘴硬阶段,他们表面捂盘惜售,实际上心里也没底,也是在打鼓,期待着调控放松。

实际上,不用再说了,也不用再质疑,国家强调过无数次,楼市调控不会放松,而且可能为了稳定市场的需要还会更加严厉。

除了房地产市场内部的压力外,更有来自外部的压力,比如阿里巴巴马云和京东刘强东纷纷进军房地产行业,虽然说马云和刘强东颠覆房地产行业有点过,但是不可否认的是,他们的到来,会对整个行业生态产生积极影响,实现最大化的优胜劣汰,对市场环境是一个利好。

而回到房地产市场的大降温,中介们已经感受到瑟瑟发抖,他们比业主变得更加焦急。据最新数据显示,与2017年3月的高点相比,9月燕郊二手房成交量下滑90%,均价下跌26.9%。环京地区楼市萧条可见一斑。

一位中介称,如今早卖房还能卖个高价,时间越长,房源越来越多购房者就会越犹豫。现在二手房价格都在降,越往后卖价格可能就比前一套成交的低不少。随着预期的逐渐转向,不少急于出售的业主开始降价卖房!

此前房价大涨,并不是所有城市都具备房价大涨的条件,那么在此轮严厉调控下,就会有一些城市会被打回原形。而环京地区最具代表性的无疑就是燕郊,燕郊总是比其他城市反应更快一些,成为楼市的风向标。房价上涨时,燕郊涨得最快,而房价下跌时,燕郊也丝毫不客气,如同坐上了过山车。

但燕郊似乎又不同其他三四线城市,因为其他城市尚未出现调控,那么也就暂时逃过一劫。出来混迟早要还的,去年欠下的今年就要还上。如今燕郊的房子价格已经回落至一年前,大概均价掉了有一万元甚至更多。

在京工作的廊坊购房者称:其去年4月入手一处小两居,时价为8000元/平方米,后来环京楼市被炒热,最高涨到了2.5万元/平方米,而今大概在1.7万元/平方米的水平。也有一位燕郊炒房者表示,当时2万5的市价买的房子,现在降价到1万8仍然无人问津,连来看房的人都没有!

除了房子价格回落外,另一番景象则是炒房者开始抛售了,最近都是卖房者,几乎很少看到买房者,买房都成了稀有事件了,由此可见,这次调整对燕郊市场的影响有多大。如果没有了购房者,那么对燕郊的楼市将是致命的打击。

一位置业顾问表示,“燕郊房子已开始出现比较明显的回调,部分购房者观望情绪明显,而一些着急用钱的业主和炒房客已开始调低价格抛售房产。现在低价卖房的都是着急套现离场的投资客。”

一个朋友曾表示,自己去年高点的时候在周边买了多套房子,本来压力不大,但是如今房价回落,利率上调,已经难以支撑,但是卖有卖不掉。越是房价下跌,购房者越不敢买,所以只能干着急。

对于炒房者,其实中介说的是实话,早卖比较好,或许还能卖个好价钱,即使将来房价不大跌,继续持有的意义也不大,因为如果房价不大涨,那么炒房的成本就不会太低。

但是作为普通购房者就不能听风就是雨了,众所周知,燕郊等环京地区大量炒房的投机客,但也有大量的刚需人群。所以刚需的话就没必要着急抛售了,毕竟你的房子是用来住的而不是用来炒的。只要不炒房,只要房子用来住,即使房价跌一些也不会太大影响,更不用担心。

易居研究院副院长杨红旭曾回答一位想抛房的燕郊有房者时表示,当前卖出燕郊这套房,会比较纠结,因为当前的市场环境,降温已成为现实与共识,降二成都不一定能卖掉。如果降25%卖掉,而最终实际的底部是跌了三成左右,则卖掉的意义并不太大。如果家里房子不多,比如不超过三套,而且不急于用资金,则略倾向于当前不卖,长期持有就好。如果是燕郊的优质板块的较好小区,则长期升值潜力,仍超过多数二三线城市。

所以,翻译过来就是说,只要你房子不是太多,就没必要着急抛售。而现有的政策都是针对炒房者不利的,普通刚需无须担心。再说像燕郊的这种城市未来还是有潜力的。

如果房子太多,又无力承担。那只能降价出售,否则不能说会亏更多,而是要懂得止盈。其实炒房者基本上不会亏多少的。说通俗一点,赚多少是多啊,差不多得了。

燕郊经过这次市场调整,可以说效果显著,而且很明显已经落回一年前的水平。由此可见,这里的市场泡泡还是很大的,经过这次回调,燕郊的真实情况才会暴露出来。

之所有泡泡大也正是因为无效需求支撑了这么大的市场,而在北青报的报道中说,燕郊楼市的急剧下行,一些炒房客选择了亏损抛售。燕郊一名中介人士表示,多数在燕郊投资房产的人,在目前的行情下都选择了按兵不动,只有少部分急需用钱或者资金周转困难的人选择在这个时候抛售,这部分人往往在燕郊有不止一套房产。

一些永远叫不醒的人也不用叫你了,你永远会沉醉在过去,你只知道房地产曾经很赚钱,但是你不知道时代已经不同了。作为普通刚需购房者,大城市的房子买不起,自然选择环京,这是理智的也是无奈的。住房可以,炒房没有空间。

会炒房的该跑的也跑了,如今的炒房者多是散户,不像以前很专业的炒房团,所以大多数是曾经的刚需,极其不专业,自以为买了套房赚钱了或看到别人赚钱了才有的炒房冲动。这种最好还是别盲目跟风了,盲目跟风必死无疑。看看手里有多少房子吧,更要看看手里的房子用来干嘛的,如果用不着就租出去,否则真成了接人家盘的侠客了。

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(责任编辑:张北辰)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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