地产人,这两年别瞎跳槽,更不要裸辞!

明源地产研究 2018-09-13 08:40
【摘要】
“地产人慌得一比。可是,在这种形势下,还有不少地产人在忙着物色新东家,准备跳槽。前几天,某房企营销总向明源君打听某H企的情况,说准备跳槽过去。”

  

地产行业的冬天真来了。

最简单的一个判断是,地产公司暂缓拿地了,行业巨头要裁员瘦身了。据明源君了解,至少有8家以上的标杆房企在酝酿裁员计划,部分裁员比例高达30%,按照某巨头20万的员工来计算,裁员总人数高达6000人。

地产人慌得一比。可是,在这种形势下,还有不少地产人在忙着物色新东家,准备跳槽。前几天,某房企营销总向明源君打听某H企的情况,说准备跳槽过去。明源君真为他捏了一把汗,因为前段时间,该房企才刚爆出了裁员新闻。

房地产行业是一个人才济济且高流动性的行业,很多地产人都喜欢通过跳槽实现升职加薪。但如今的市场行情,明源君想说,地产人,没事别瞎跳槽,别瞎转行,稍有不慎,很可能就要咽下失业的苦果了。

01

地产市场下行,跳槽性价比太低!

当前房地产市场的状况,相信每个地产人都有深刻体会。在调控政策冲击下,房企生存越发艰难,加上整体经济不景气,很多房企都做好了过冬准备。在冬天,房企一般会收缩战线,减缓投资,对于招聘新员工也会更加谨慎,所以就业机会会越来越少,跳槽越来越难。

一、房企爆发裁员潮,好岗位太少

市场下行阶段,很少会有好的就业机会出现。

一方面,行业并购重组还在持续进行,中小房企数量会大幅减少,导致大批岗位被消灭。。昨天,明源君在《90%的房企正在或将消失》(点击标题即可阅读)一文中指出,未来地产行业集中度会逐步提高,企业的数量也会大幅减少,最终剩下几千家。房企数量减少,随之带来的就是大量的岗位会被消灭掉。

另一方面,受限价政策影响,房企利润率下降,加上去化艰难,现金流紧张,房企不得不严控运营成本,首当其冲的就是人力成本。所以,标杆房企裁员一桩接着一桩,就连行业巨头都没能逃过,不是裁员就是冻编。

比如某闽系房企,裁员总体比例达30%,涉及北京、上海等区域,裁员规模大概在二三百人。而某巨头,裁员总人数据说达到了5000~6000人。

这也意味着,未来一段时间内,地产行业释放出来的好岗位会极其有限。某20强房企HR告诉明源君,除了应届生招聘,公司已经停止了所有的社会招聘。整体市场形势不好,也不需要那么多人了,即使有部分空缺的岗位,现在业务量减少,也不着急招聘了。

某国企员工向明源君透露,公司去年就开始收缩编制了,部分区域直接冻编,只出不进,而且还有些岗位变相降薪,以此加强人才流动,提升离职率。

“我就在那家被大规模裁员的公司,有的部分人员没剩几个了。不过公司确实也是无奈之举。你想啊,我们聚焦一二线城市,是调控重灾区,高价拿地又限价出售,价格批不下来,资金回流时间加长,真的很难很难”。一位刚刚经历了公司裁员的地产人向明源君抱怨。

由此可见,今年以及未来一段时间内,都不是跳槽的好时机,因为好机会太少了。某30强项目总表示,对现在工作虽然不太满意,薪水涨得太慢了,但现在行情这样,真不敢跳槽,先忍着,有坑就珍惜吧。

二、招聘要求更苛刻,要高学历要年轻要能吃苦

现在市场不确定性太大,很多地产公司老板看不清未来,对未来很焦虑,他们希望可以通过人才升级来解决公司的面临的难题。

其次,由于人才供过于求,选择余地大,很多房企在人才选用上会越来越挑剔,招聘要求也更加苛刻。

以泰禾为例,他们这次人才升级,就大幅调整了招聘需求,其对新引进人才要求非常严苛:

❶211、985院校毕业是基础条件,必须具有行业知名机构工作经验。

❷ 建筑设计人才,要求有建筑老八校学历背景、并拥有国内外顶尖设计院工作经验

❸ 品牌文化人才,更倾向于北大、人大、复旦、中国传媒大学等在内的国内外知名院校毕业者,并拥有中央媒体、主流媒体等丰富从业经验。

❹ 财务人才,上海财经、中央财经等排名靠前的专业院校毕业者,以及拥有安永、普华永道、德勤、毕马威等财务领域丰富工作经验的人才。

不过,从标杆房企的招聘需求来看,他们的要求主要集中在以下几个方面:

一是高学历,211、985是基本门槛了,这样会有一大批人才在简历筛选阶段就通不过了。

二是大公司的工作资历,比如万科、龙湖、中海等标杆房企的工作经历或者其他行业巨头的工作经验。

三是要年轻,很多房企由于追求快周转,在招聘人才时,会要求能抗压、能拼搏奋斗的年轻员工。这一点会PK掉很多工作5年以上的地产老人。

四是能吃苦,年轻有吃苦的基础,但并不见得能吃苦。为此,很多房企还特别青睐那些知名高校毕业,但家里不富有——或者说比较穷,但十分渴望成功、赚钱的年轻人。因为他们不像富二代一样可以啃老,想要在大城市活下去,就必须拼命工作。

这样一来,能符合招聘要求的人才少之又少。

三、行情不好,跳槽也难升职加薪

地产人跳槽的主要原因无非是想升职加薪。但现在环境下,房企为了节省成本,他们首先会对一些收入高,但产出不高的人才开刀。比如某行业巨头裁员的三类目标人才中,有一类就属于“入职不满一年、收入比较高”的人才。

从这个角度来看,房企花大价钱来挖角的概率会相对较低,除非你真的特别出色。

因此,尽量在市场好的时候、招聘高峰期跳槽,那个时候,房企都在疯狂抢人才,你才会有更好的溢价空间,选择余地也更大,你才最值钱。

综合来看,对于地产人,现在真不是一个好的跳槽时机。

02

跳槽成本太高

稍有不慎就面临失业危机

除了时机不对,跳槽机会成本和风险成本太高,也是现阶段要考量的重要因素。

一、跳槽失败率高达20-30%

跳槽最大的风险是入职失败。

据相关统计,以试用期成功转正作为评估标准来看,入职的新员工存活的几率只有70-80%,就算通过了面试,每四个人里还有一个不能成功入职。而通过了试用期的人里面,一年之内又离职的比例也不在少数。

如果你跳槽失败,对于一年之内的工作都会有比较大的影响。因为这很可能意味着你有一段时间要处于空槽期,经济压力增大,如果超过3个月没有找到新的工作机会,又会严重打击你的信心,影响你下一次就业,造成恶性循环。

二、频繁跳槽对职业生涯损害大

地产人流动性一向很高,但很多房企的HR都非常反感频繁跳槽的人,比如某TOP10房企A房企的招聘红线之一就是跳槽频繁。

如果你频繁跳槽,经常一份工作干不满2年,这对你未来的职业生涯会有很大影响。一旦成了职场跳蚤,你的价值就会不停打折,在HR心里,频繁跳槽的人要么能力不行,要么人际关系不行,总归说来,不是什么优秀的人才。

比如某20强在招聘人才时,就很关注候选人的稳定性。

首先,重点关注工作经历的连续性。

如出现工作经历断层,不是个人创业、身体原因,就是找不到工作,如为后者,说明此人工作能力有问题,需详细了解原因。

其次,从稳定性上分析。在一家企业工作2年为合格,3~5年为稳定,1年内出现1次以上跳槽,可视为稳定性差或工作能力不能胜任,需要慎重考虑。

第三,如果几次工作异动都是跨行业的,则此候选人职业规划、自身定位比较模糊,没有长远打算,走一步算一步。

若是知名企业到不知名企业,职务和收入层次一样,可能是能力水平有问题;若是从不知名企业到知名企业,职务和收入层次有提升,则可能存在水分,需要认真考察;如果长期服务于非规范类企业,则判定此人的层面、素质、水平不会太高。

明源君认识一个项目总,起点挺高,从某区域龙头房企工程经理,跳槽到某TOP5浙江区域当项目总。但之后就停滞不前了,5年跳了3家公司,职位一直没变,最近更是去了一家规模不到20亿的小房企当项目总。曾经一手好牌,被打得稀巴烂。

所以,对于跳槽,一定要有充分的风险和机会成本意识,千万不要盲目跳槽。

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(责任编辑:肖雯静)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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