民企开启多元化拿地策略

界面楼市天津 2018-09-15 08:19
【摘要】
“据权威机构数据统计显示,截止到目前,全国已成交的住宅类土地中,总价超过34.5亿的地块合计只有50宗。其中,31宗地块买家背景为国企或国资大股东,占比高达62%。而此前,这一比例基本在40%左右。总价超过45亿的住宅地块中全国合计21宗,这些地块的买家全部是国资或者国资大股东。”

【“地王”销声匿迹 民企开启多元化拿地策略】

严格意义上说,2018年没有出现地王,大部分城市都在呈现下行趋势。但如果针对已成交的土地市场进行分析,有个非常明显的现象,高总价住宅地块基本被国资背景房企拿下。据权威机构数据统计显示,截止到目前,全国已成交的住宅类土地中,总价超过34.5亿的地块合计只有50宗。其中,31宗地块买家背景为国企或国资大股东,占比高达62%。而此前,这一比例基本在40%左右。总价超过45亿的住宅地块中全国合计21宗,这些地块的买家全部是国资或者国资大股东。土地市场出现“国进民退”最重要的原因是,2018年以后,房企普遍面临融资难困境。58安居客房产研究院首席分析师张波认为,“房企资金压力更大了,虽然上半年央行向市场投放了更多的资金流动性,但对于房企来说,融资难依然是摆在面前暂未缓解的问题。当然,国资背景的大型品牌房企的融资压力相对较小,而对于中小民营房企来说,融资收紧却可能会引发其债务违约风险乃至业务受挫,直接影响到拿地的资金来源。”

【北京公积金认房又认贷】

9月13日,北京住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。据了解,公积金贷款新政实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。值得注意的是,新政下调了二套房贷款最高贷款额度,由80万元下调为60万元。新政出台之后,购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

数据

【1-8月全国房地产开发投资76519亿 同比增长10.1%】

据国家统计局最新公布数据显示,2018年1-8月份,全国房地产开发投资76519亿元,同比增长10.1%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资54114亿元,增长14.1%,增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.7%。另外,1-8月份,商品房销售面积102474万平方米,同比增长4.0%,增速比1-7月份回落0.2个百分点。其中,住宅销售面积增长4.1%,办公楼销售面积下降6.3%,商业营业用房销售面积增长1.8%。商品房销售额89396亿元,增长14.5%,增速提高0.1个百分点。其中,住宅销售额增长16.4%,办公楼销售额下降3.3%,商业营业用房销售额增长5.6%。资金方面,1-8月份,房地产开发企业到位资金106682亿元,同比增长6.9%,增速比1-7月份提高0.5个百分点。其中,国内贷款15783亿元,下降6.6%;利用外资35亿元,下降68.3%;自筹资金34959亿元,增长11.2%;定金及预收款35447亿元,增长15.1%;个人按揭贷款15605亿元,下降1.0%。

【前8月龙头房企增速放缓】

前8月,万科和恒大销售额同比增幅并不大,分别为10.41%和19.56%。在宏观政策趋严的背景下,前8月,房企的销售情况仍然向好,百强房企销售额再创新高。在百强房企中,不同梯队的房企销售业绩出现分化,碧桂园、万科、恒大稳居榜单前三名,但是销售增速放缓,中小房企趁势追上,销售额呈现高速增长。受制于布局和政策限制,部分房企业绩下滑,呈现出业绩压力。碧桂园、万科、恒大稳居榜单前三名,其中,前8月,碧桂园突破5000亿大关,累计实现销售金额5091.9亿元;万科、恒大分别为3898亿元和3848.4亿元。1-8月,前三名房企销售增速明显,同比增长约21.83%。其中,碧桂园增速较快,其前8月销售额由去年同期3789亿元增34.39%至5091.9亿元;相比而言,万科和恒大同比增幅并不大,分别为10.41%和19.56%。值得注意的是,1-8月,销售金额超千亿的房企已由去年同期的8家增至13家,新增5家房企分别为华夏幸福、华润置地、招商、世茂和新城控股。在新晋房企名单中,新城控股增速明显,由去年同期榜单的第15名冲至榜单前8。据新城控股公布的数据,前8月,新城控股累计实现销售金额约1373.43亿元,同比增长114.94%,并已超去年全年销售总额。

城市

【雄安新区大规模建设将至 基建投资将超千亿元】

近日,中国雄安集团发布容城容东片区截洪渠景观一期工程设计施工总承包招标公告,预估投资约2.22亿元,2018年12月31日前完成项目全部施工工作。记者采访的多位专家都表示,雄安新区大规模建设将至,下半年基建项目将迎来快速上升期。从目前已披露的信息来看,今年雄安新区总体投资规模在3000亿元左右,主要集中在基础设施建设和产业发展两大方面。其中,超过2300亿元的投资集中在铁路、公路、排水、生态修复、拆迁安置等基础设施建设方面;约600亿元投资集中在重大产业项目上,包括建设信息产业园、智能车联网示范区等。此外,还有约120亿元的公共服务类投资,主要包括数据平台、学校、医院等项目的建设。

【哈尔滨:加推不能比之前贵】

在中共中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”后的一个多月,多地政府正从限价限涨等多维度贯彻落实。9月12日,黑龙江省会哈尔滨明确提出对商品房实行限价销售:对已售楼盘的待售商品房,销售价格不得高于已售商品房的价格;楼盘申报销售平均价格原则上不能高于同期、同地段、同质楼盘销售平均价格。这也意味着哈尔滨同一个楼盘不论是一次性推盘,还是分几次加推,都不能出现涨价,甚至房价还不能高过周边其他楼盘的价格。

红枫金座 (在售)
均价:23500 /㎡
联系电话:400-0271717转101084
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(责任编辑:亿小白)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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