佛系买房!武汉房价涨不动了 购房者都去哪了?

卓房科技 2018-09-15 08:46
【摘要】
“最近的武汉楼市有些微妙。伴随着抢房、日光、夜光的现象不再,身边的人不但不对买房“高谈阔论”了,甚至“房地产”三个字在武汉已经成为不想谈论的话题?”

至少从购房者角度看,“佛系”买家现在在武汉市场可能是前所未有的多。甚至连买房者,都已经转身不见。

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房价已经不涨了 先观望再说

最近身边不少客户都变得“沉寂”了。购房者对新开楼盘信息的反应没以前敏感了,甚至对哪个区域新建了地铁都不再感到兴奋。

现在的武汉楼市,不论是自住者还是投资客,“买涨不买跌”的心理又回来了。就如同在街上,越是排队的店生意越火,越是没人的店越难做生意的道理一样。观望的情绪一旦浮现,很快就蔓延了。

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刚需选择变少 对上半年楼市已经失望

主城区的刚需选择本来就不多,上半年四新新盘选择少,白沙洲项目多,连着被好几个‘买不到’的楼盘伤了心,一段时间内不愿意看房了。

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白沙洲“排队抢房”现场

最近两个月武汉主城区的一些新开楼盘,单价低的项目面积越做越大,面积小单价低的又越来越少。刚需好像走入了“选房死胡同”。

整体来看,改善产品和高端产品扎堆进入武汉楼市的当下,扼制了部分刚需客群的选择,毕竟对于刚需群体来说,小面积、低总价才是首选。

除了自身的购房感受,也有一些市场层面的因素,被购房者看在眼里,加重了“买涨不买跌”的观望心理。

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武汉土地出让“转凉” 土地市场偃旗息鼓

土拍市场或许是最能反映武汉楼市“沉寂”的一方面:房企在武汉拿地不再高调。最近武汉的土拍频率颇高,而土拍结果却可以用“流拍、底价出让、两极分化”等字眼概括。8月29日,东西湖一地块,因无人报名,未成交。时隔13日,9月份的首场土拍,东西湖再现流拍地块,而江夏的两宗地块齐齐以底价成交,这差不多已经夯实接下来的土地市场走向了。

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流拍、土地出让溢价率走低,地块疯抢现象已不再,其现象背后反映了房企在武汉拿地已经趋向理智。未来,除非热点区域推出限制性条件较少、地段优质的热门地块,否则房企对土地的争抢不会太激烈。

土地和楼市一直都是“面粉”与“面包”的关系,土地市场短期内不再上扬,也为购房者印证了其判断:房价暂时也不会有大增趋势。

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贷款利率数次上浮 投资客寻求其他资产配置方案

银行贷款也是直接反映楼市“购房情绪”的一方面。上半年武汉房贷利率出现了数次上浮,并且放贷条件也进一步严苛,贷款周期变长,换言之购房者资金受限。资金比较紧张的刚需客,相对受影响更大。

主观上来看,武汉一些银行方面有关人士表示:“目前武汉的购房者已经趋于理性,对于投资客来说,购房还是会选择中心城区,并且投资客的观望意识增强。不少高净值人士都在寻求其他资产配置方案。”

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总结来看,现在的武汉楼市“房价涨不动了”、“日光盘变少了”、“购房者不见了”已经成了主流印象......而我们为什么无法接受“楼市转冷”的事实?也许还是因为对比太强烈:前两年武汉的房地产市场“太嗨”,抢房、日光、夜光的印象太深刻。

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(责任编辑:亿小白)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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