房企扎堆做文旅小镇,有的疯狂吸金有的濒临倒闭!竟因为这个?

明源地产研究院 2018-10-12 09:58
【摘要】
“游客群体,今时今日已经变成了中产阶级和00后、90后年轻群体,如若房企的设计和运营品味依旧保持在以前的地产黄金十年不变,可能失去的不只是游客群体,而是意味着以后也将很难追赶上时代的潮流。”

十一黄金周转眼过去五天,明源君从各个机构统计的黄金周旅游数据中发现了不少新现象:文旅融合产品受欢迎、文旅小镇成了游客出游的新热点。

近几年小镇在全国遍地开花,其中以文旅产业为核心的文旅特色小镇占比过半,市场普遍看好文旅产业这片价值万亿的新蓝海。嗅觉灵敏的房企是进军特色小镇的巨头,万科、碧桂园、恒大、绿地纷纷展开了小镇布局。

经过几年野蛮生长,不少文旅小镇已经揭开了面纱,投入市场。此次黄金周的一些数据如同一次小测验,成绩表明,有的文旅小镇规模超百亿,开始领跑市场,有的文旅小镇却岌岌可危。

同样做文旅小镇,同样为小镇注入IP,为何小镇的规模开始拉开了差距?今天明源君就从运营模式、IP特点、营销特点等方面分析下,文旅小镇怎么做才能赚钱。

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政策“降温”VS市场升温

没特色的文旅小镇

会被政策和消费者双双淘汰

刚刚过去的十一假期,对特色小镇的经营者来说可能经历了冰火两重天,一方面是市场上文旅小镇越来越受消费者欢迎;另一方面在政策上,国家发改委发布通知,要淘汰一批路线跑偏的特色小镇。

一、十一国内旅游收入达5990.8亿,文旅融合产品受热捧

十一黄金周你是不是已经在朋友圈里走遍了全世界?国人对旅游的兴趣越发浓厚,根据中国旅游研究院统计数据显示,今年国庆假期,旅游市场共接待国内游客7.26亿人次,同比增长9.43%;国内旅游收入5990.8亿元,同比增长9.04%。国内旅游上,长线旅游类型占比最大,然后是周边游,包括主题乐园、古镇、特色小镇等。文旅小镇在十一火了一把,比如深圳甘坑客家小镇迎客20余万人次,浙江嘉善巧克力小镇迎客20余万人次,丽江大研花巷、香格里拉独克宗花巷、嘉兴西塘花巷三个小镇迎客超50万人次……

全民讨论“消费降级”,实际在旅游市场上一直是消费升级。根据数据,今年黄金周的另一大趋势是文旅融合产品受到热捧,90%以上的游客参加了文化活动,前往美术馆、博物馆、图书馆的游客达到40%以上。

热爱文化、热爱体验式消费,这一届消费者的口味越发挑剔,这也意味着不是随便一个旅游产品都能忽悠到人。对文旅小镇而言,IP假大空、建筑粗制滥造、千镇一面的伪小镇显然会被消费者嫌弃。

二、发改委发文,逐步淘汰有房地产化倾向的不实小镇

近几年“小镇热”席卷了地产圈和旅游圈,根据国家相关部门的规划目标,到2020年全国要培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇。而业内人士预估,未来五年内,全国将涌现1万多个特色小镇。

1万个小镇做千镇计划的后备军,这里面不乏盲目圈地、抱着做地产心态的开发商进入。面对这股“小镇高温”,就在十一黄金周前两天,9月28日国家发改委发布《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》(以下简称《通知》),坚决淘汰一批缺乏产业前景、变形走样异化的小镇和小城镇。

根据新华网报道,《通知》明确建设特色小镇要以特色产业发展为核心,严格遵循发展规律、严控房地产化倾向、严防政府债务风险为底线。特别是将各地创建名单中不符合要求的三类“特色小镇”,列入了逐年淘汰的目标。

根据公开资料,明源地产研究院制表

文旅产业被视为新蓝海,房企巨头纷纷进军文旅小镇产业,开疆扩土。此次下发的《通知》显示,国内特色小镇的洗牌期将至,唯有真正做实的小镇才能经受住政策和市场的双重考验!

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耗资数亿后 这些小镇却失败了…

他们有一个共同点

特色小镇2014年最早出现在浙江,后经政策等推广,小镇之火烧遍全国。作为诞生地,浙江省特色小镇形成了鲜活的小镇生态样本,是国内对小镇概念挖掘最深的区域,最新报道显示,浙江产出超百亿的小镇达到了10个。

有的小镇开始发力,有的小镇却失败了,明源君总结了2个典型失败案例。

一、成都某水乡

概况:耗资几十亿,在成都打造了一个规模与周庄古镇相当的水乡小镇。小镇利用活水资源打造特色街区,规模与周庄古镇相当,以姑苏园林式修建为主体作风,营建江南园林的风情。水乡内集精品酒店、商务会所、购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游为一体的复合业态商业街区。

现状:生搬硬套水乡风情,没有自身特色;商业配套混乱,位置偏远;开发商隐瞒土地用途,身陷多个官司。现在水乡几近荒废,商家全部撤出,成为“空城”

二、陕西一民俗村

概况:耗资3个多亿。该民俗村依托文学作品IP,还原文学作品场景,打造原汁原味的关中民俗。

现状:初期随影视作品的热播而火爆,随后暴露出了多个问题。与其他民俗村同质化严重,人造景区没有文化沉淀;商户结构单一,只有小吃,配套不完整;民俗村内服务不到位,宰客严重,被网友评为中国最坑人的景区。

三、做文旅小镇要摆脱“地产”思维

总结特色小镇失败的理由:①初期定位不准确②文旅基础资源薄弱③挖掘IP浅显④交通不便利⑤开发商缺乏运营商业地产的思维。

明源君认为,做文旅小镇需要抛弃“地产”思维,成都该水乡把成片的房子建起来了,却无法往建筑内注入文化元素,陕西的民俗村依靠着大IP,依旧只建房子不做内容,这是很典型的地产思维。

文旅小镇的核心在于文旅产业,抱着做地产、拿地方便的心态的地产商,现在不光是小镇无法盈利问题,更将面临政策的风险!

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(责任编辑:陈岚)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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