去年12月一线城市房价涨跌互现 ,二三线城市涨幅回落

第一财经 2019-01-20 10:34
【摘要】
“去年12月,一线城市新建商品住宅价格环比涨幅扩大,二手住宅价格下降,二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅回落。”

据国家统计局最新消息,2018年12月份,全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.8%,同比增幅为10.6%。一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大,二手住宅价格继续下降,二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均回落。

其中,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大1.0个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅销售价格则下降0.3%,北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

与此同时,二三线城市则继续保持稳定,新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均回落。其中,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.1%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,12月份,各地继续坚持因城施策,切实履行城市主体责任,促进房地产市场平稳健康发展。一线城市新建商品住宅年底成交有所增加,价格有所上涨,二三线城市则继续保持稳定。

业内专家认为,对于一线城市来说,由于新房市场价格端掌握在企业手中,卖方市场下,价格可以保持相对上涨的态势。此外,一线城市预售证管控放松,高价楼盘入市影响成交结构。而二三线城市楼市开始降温,市场交易冲高回落,自然带动房价涨幅收窄。

“若是一线城市房价继续上涨,而周边部分城市房价下跌,那么从市场分化和稳定的角度看,不排除后续包括环京环沪等区域的小城市会有继续放宽政策的可能。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

在合硕机构首席分析师郭毅看来,二手房相对来说更客观反映市场走势。

由于一线城市执行最严调控政策,需求端被打压,但土地放量上行,整体市场依然供大于求。二手市场成交价格的下滑,便反应了对市场预期的悲观态势。对二三线城市来说,由于政策层面的松绑,虽然房价涨幅在回落,但是实际上新房和二手房市场依然是上涨趋势。

“从房价环比上涨的城市名单看,广州、石家庄、锦州等城市房价上涨过快。”严跃进说,对于广州楼市来说,管控政策有所松动,市场预期中看涨的声音比较多,由此带来城市房价上涨,更为重要的是,广州在去年底取缔双合同,采用市场价格备案,这对于登记价格的拉动作用也较为显著。

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