从楼面价400元/平到房价8000+!武汉这个区域,谁买单?

湖北地产联盟 2018-06-15 07:09
【摘要】
“被武汉经济开发区托管的汉南,由汉洪高速、兴城大道、纱帽大道、纱帽正街四条主干道围合而成,地铁16号线贯穿其中,沿路设置有马影河站、协子河站、职教园站、周家河站。”

武汉人对于环线有一种执念,对三环外有很强的“抗性”!笔者采访过很多网友,一般愿意去武汉三环外买房的人,分为两类:

一、刚需客,购房资金有限,三环内买不到房,迫于无奈只能去三环外,甚至四环;

二、改善投资客,愿意在三环外投资一套大面积的养老住宅,依山傍水,追求居住环境。

近年来,武汉三环外的区域价值凸显,越来越多购房者开始关注武汉西南角,比如武汉经济开发区、蔡甸汉南

被武汉经济开发区托管的汉南,由汉洪高速、兴城大道、纱帽大道、纱帽正街四条主干道围合而成,地铁16号线贯穿其中,沿路设置有马影河站、协子河站、职教园站、周家河站。

汉南未来宜居新城板块

汉南未来宜居新城板块

其中,兴城大道将整个汉南分成新、旧两城,兴城大道到江边段为老城,定位为行政中心,分布有汉南区政府纱帽街道、房管局、国税局、财政局、检察院、人民医院、汉南一中、纱帽江滩公园等,新盘较少;兴城大道到汉洪高速段为新城,定位为未来宜居之城,包含大型商业、写字楼,新房居多。

今年,汉南将重点发展兴城大道以西的宜居新城!

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最近,汉南的野心有点大!兴城大道以西的新城土地市场火爆,吸引了绿地、碧桂园、招商、庭瑞、广电等一大批品牌开发商,楼面价从2009年396元/平上涨至2018年1125元/平。

汉南楼盘分布

2009年:土地白菜价的一年,楼面价仅396元/㎡

2009年12月,武汉道宇置业有限公司以总价3168万元拿下位于汉南区纱帽街薇湖西P(2009)096号地块,楼面地价仅396元/平,开发建设锦绣鑫城项目。

2013年:绿地5.8亿拿下汉南9宗地 楼面价历史最低!

2013年,绿地控股集团有限公司以5.76亿总价获得汉南9宗地,楼面价分别为275元/平、275元/平、550元/平、688元/平、687元/平、687元/平、750元/平、331元/平、562元/平,开发了武汉绿地城一期,现已售完。

2018年:招商与碧桂园、广电合作开发汉南地块

今年6月9日,招商蛇口披露2018年5月销售及近期购得土地使用权情况简报,称以总价12777万元购得汉南马影河项目20.1%权益,该地是碧桂园在2017年9月12日竞得的汉南区P(2017)070号地块,楼面价1998元/平。

这不是招商第一次布局汉南,早在2018年3月10日,招商在武汉新增了一个项目,该项目是广电在2017年12月12日竞得的汉南区P(2017)130号地块,楼面价2250.01元/平,溢价率为100%,招商蛇口权益占比49%。

短短三个月时间,招商蛇口两次布局汉南,并且每次都是选择合作开发,第一次牵手广电,第二次牵手碧桂园,可谓是品牌房企的强强联合。

2018年:绿地再次竞得汉南两宗地 楼面价1125元/平

2018年2月14日,绿地竟得汉南P(2018)010号地块和P(2018)011号地块,即绿地城二期用地,继续扎根汉南造城!

绿地P(2018)010号地块、P(2018)011号地块

绿地P(2018)010号地块、P(2018)011号地块

P(2018)010号地块,位于汉南区东荆街台头北路两侧,用地面积约19.9万方,容积率1.0-2.2,成交总价49137万元,楼面地价1125元/平。

(2018)011号地块,用地面积约17.2万方,位于汉南区东荆街台头北路两侧,成交总价13083万元,楼面地价1125元/平。

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有人说,品牌房企持续加持,汉南房价破万在即?!

4年前,汉南新房价格还徘徊在4000元/平以下;去年开始,均价普遍超过6000元/平;今年6月,汉南最新均价6827元/平,部分精装楼盘开盘价高达8000-9000元/平。

汉南房价

以武汉绿地城为例,2017年项目开盘均价约为8500元/平,包含1600元/平装修。2018年5月,绿地城一期七区最后2栋楼开盘售罄,均价8800元/平,标志着项目整个一期的住宅全部收官。

汉南热门楼盘具体情况如下:

汉南新楼盘

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(责任编辑:刘羽君)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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