大家褒也好,贬也罢,有一点是公认的——这里非常火。
在大多数人唱凉楼市的冬天,白沙洲楼市却依然暖流。
举个小例子:
旭辉华宇江悦府,从十月底首开,到11月30日二次开盘,二开连罄。第二次开盘距离首开不足40天,蓄客时间短,但依旧做到清盘。
不少人都在感叹进入了楼市冬天,但单看旭辉开盘情况,很难感受到,敢问抛开白沙洲楼盘,高昂的大武昌还有其他区域楼盘做到吗?
恐怕连“宇宙中心”光谷东都要望尘莫及,“刚”了一辈子的白沙洲终于可以挺起腰板,笑看武汉楼市。
长生命周期,耗到对手熄火
除了卖的好,白沙洲其实还有一些其他值得说道的地方。
假如有人问,武汉房地产生命周期最长的区域是哪里?
光谷一定是答案之一。
光谷的开发进程是一直伴随着其产业发展,在不断扩容和推进,土地的扩容是其生命周期的延续。
要有另外一个答案,那肯定就是白沙洲了。
白沙洲大桥
在《武汉城市总体规划(2010-2020年)》中,白沙洲区域就被规划为主城外围10个综合居住组团之一。实际上,白沙洲的开发起步比这个规划还要早。
想当初,后湖、南湖、四新都与白沙洲齐名,承接了中心城区最多的溢出购房需求,号称四大睡城。
然而,经过一轮房地产的上涨行情,除了白沙洲还保持的旺盛的“生命力”之外,其余3个区域都快被“熬死了”。
南湖是最早“熬不住”的区域。开发早已经趋于饱和的南湖,喊了好几年没房子,偶尔才会蹦出个项目,根本无法满足需求,现在价格也早就不复当初“刚需之友”的样子,位置稍好点的项目,那就是20000+。
后湖从去年年底,差不多持续了半年的断供。直到今年年中,才陆陆续续有一些货量入市,而且还不太好买到。目前,后湖大规模开发将结束,进入存量价值时代,后继开发也将从居住转向商业和服务。
而四新的故事也只是南湖后湖的翻版。自2016年那一轮行情开始,作为刚需“剩地”,大量的购房人群争相上车,曾经满大街都是楼盘的四新,居然都被挤爆了。现在四新能买的楼盘已经不多,其中还包括几个长期捂盘不开的楼盘。
与上面这几个区域不同,白沙洲的故事则远远没有讲完。
白沙洲范围一直在扩大,从当初的三环内,现在已经扩张到青菱湖。未来几年,预计供应量还有大几百万方。很多企业都在这里谋篇布局,比如说旭辉,在白沙洲就有3个项目,共计约有142万方的体量。
正是:有货就霸道,无货只能低调。
有地才有地位 有地才有未来
房地产是城市化进程中的附生品。
推进一个区域的城市化,首先是ZF圈定了这里的价值之后,在这里投资,改善区域配套,改善交通环境,以期开发商进来,进一步挖掘区域的价值。
这样抛砖引玉的前提只有一个,这里有地。
所以,只要白沙洲还有土地供应,这里无论是配套还是城市形象就会有不断提升的希望。对于白沙洲,马上就会迎来一次非常好的提升契机。
明年,武汉将举办世界军人运动会。这次军运会与以往有一个很大的不同,那就是将首次建设一个军运村,地点就是在黄家湖畔。
所以,白沙洲区域将会是向世界展示武汉形象的一个非常直观的窗口。无论是基础设施的打造、地铁规划的推进还是城市界面的更新,在今后的至少一年之内,这里都会是武汉建设的重点区域。
只要ZF愿意在这里砸钱,开发商有什么理由不跟着砸?
回到30年前,谁会想到,区区一个亚运村,如今却成为了北京最具代表性的高档住宅区,甚至还带动周边成为了一个繁华的商圈;至于奥运村,房价早已经超过10万,周边也是一起水涨船高。
而军运会和军运村,虽然影响力远远比不上奥运会,但是也一定会给武汉带来城市能级的提升。
除了军运会在短期内带来的提升,白沙洲还有更长远的价值加成。
去年,武汉先后提出了“长江主轴”和“长江文明之心”的规划,这标志着武汉从“三镇时代”迈向“长江时代”。
长江,既是武汉最重要的名片,也是武汉最宝贵的资源。
在长江主轴的规划中,将按照“交通轴、经济轴、文化轴、生态轴、景观轴”的功能布局,着力打造世界级城市中轴文明景观带。市域范围划分核心段、重点段、主城段、拓展段。
其中,主城段范围扩大到白沙洲大桥到天兴洲大桥之间的范围。
换而言之,白沙洲片区的武泰闸至青菱乡被划进改造范围,白沙洲区域成为长江主轴规划的重要组成部分。
在这条世界级的景观带上,白沙洲也是唯一一块还没有得到充分开发的地块。
白沙洲的价值不止于刚需
如此优良的先天禀赋,白沙洲的价值也就绝不会止步于一个刚需聚集地。
用屌丝品质匹配世界级景观带,那简直是辛辛苦苦二十年,一朝回到大县城。
所以,现在很多开发商抢滩白沙洲,无论如何不会满足于做一个刚需项目,谋求品质上的突破是必然,像旭辉则是直接把自己的最高端产品系——江山系,落地武汉。
旭辉在武汉深耕多年,这还是江山系第一次进入武汉。
江山系秉承着遵循“天造一半,我造一半”的建筑宗旨,就是期望把山川大地的天赋充分发挥,将不可复制的自然刻入城市的灵魂里。
对城市、土地、自然资源匠心甄选,并且于尊重每一块土地的人文地脉之上,屹立于城市的峰境,远见城市人居的格局,造就只有在中国才能出现的山水封面作品。
时代奔流,江山与共
旭辉择历史山水名城,于现代城市承袭华夏千年文脉厚韵。“江山系”是与城市和时代往前走着的江山,只择选一二线成熟的城市,只落位城市优渥的地段,礼记一座城市的精神。
优占山水,难得江山
之于城市和自然,江山始终等同视之,拥占天赋难得的自然资源,为城市创立山水大宅。城市的山和水,少而珍贵,每一座江山,也同样难得。
深懂土地,心耕城市
江山把对城市、资源、土地的情感,糅合在地基下,再投射到砖瓦中间,每一寸石材,每一块墙面,都于掌心长时间的精细打磨,而成为一器江山。
敬畏土地,传承人文
旭辉江山系以客户需求为导向,根据所在城市区域客群的生活习惯,把对人文、对信仰的责任和担当都渗透于每一座江山作品。
这就是旭辉江山系。
纵观旭辉在重庆、南京、合肥等地的江山系产品,都成为了当地高品质项目的代表。
旭辉将江山系放到白沙洲,既是对白沙洲价值的高度认可,也是想将这个价值最大化利用。
有房子卖就最大的利好
在中心城区外围,几乎可以说是有房子卖就最大的区域利好。
旭辉在白沙洲的布局,江山系3个项目,江悦府、江山境和都会山共同构成一个142万方的滨江大城。
其中江悦府前两次开盘热销,其2号楼与11号楼也即将再次加推,对于购房者来说,这无疑是一个好消息。
为长久以来,白沙洲刚需的定位,造成了整体的产品力水平偏低。
之前一波行情,几乎消灭了武汉的小户型。然而,倔强的白沙洲到现在还有70/80平米级的房源,成了收割“不锈钢”的利器。
只要能将土地最大化利用,户型上的缺陷都不是问题,朝向、方正、通透、采光、动静分区等统统都是可以妥协掉的,反正不愁卖。
这样的定位,你再去谈园林的设计理念、居住的仪式感,就有些不合时宜了,还不如大咧咧地将0.8的车位配比当做项目亮点来介绍。
所以,江悦府的产品力在这里就显得鹤立鸡群。
这一次的产品有95平米-135平米三房与四房可供选择。这样的面积段设置,既可以满足首次置业的需求,也可以满足改善型需求。
比如说上面这个95平米的户型。别的就不说了,光是这个三开间朝南,在这个面积段,简直就是秒杀其他产品。
在135平米这样面积稍大,偏改善型的户型上,则更多的体现了的空间感。十字中轴布局,南北通透;客厅次卧共享的阔景大阳台,作为室内空间的延伸,更显宽阔;在其他房间,则是通过飘窗,强化空间感。
在景观园林的打造上,江悦府则是呈现了“一轴、两环、三园、四境”的设计。
▲一轴 银杏景观中轴
300米长的景观中轴,既考究地拉开了楼间距,又打造出了一个花团锦簇的园林空间。
▲两环 双重樱花跑道
围绕园林延展的两条樱花环形跑道,多重主题景观搭配四大功能区,满足全年龄休闲娱乐需要。
▲三园 18万方CITY PARK园林
菁英社交、澎湃运动和人文艺术三大主题公园,共同组成18万方的CITY PARK园林。
▲四境 四重生活盛境
包括生活境、匠心境、智慧境和服务境,从产品细节设计到物业服务,多维度保障业主的高品质生活。
这样一个全龄化的大体量公园智慧社区,给白沙洲树立了一个全新的品质标杆,也会带动整个区域的升级。
在武昌南大门,在长江主轴这条未来的世界级景观带上,将由一个90万方的公园住区,点亮这里的天际线。
在“限价”的大背景下,白沙洲区域的整体价格暂时基本被锁死。但是,区域的价值不会被锁死。
江悦府以及另外两个江山系产品,作为区域内不多的品质项目,无论是对于改善之选还是“上车”之选,都是具有很高性价比的。
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