这些奇形怪状的地块是武汉派来考验开发商的吗?

南山南地产工作室 2019-01-02 14:44
【摘要】
“近几年,武汉开始频繁出现“犄角旮旯”的地块,而这种地块,武汉已经见怪不怪,未来会越来越常见。”

近几年,武汉开始频繁出现“犄角旮旯”的地块,而这种地块,武汉已经见怪不怪,未来会越来越常见。

但是,以上2个项目都成为了各个片区的品质标杆。

产品君在蔡甸又碰上个越秀的项目。

产品君认为,地块什么样,就像你爹妈给你的基因,是无法改变的客观事实,买不买的关键在于,开发商到底有没有花心思做房子。

此次推出的越秀翰悦府,到底值不值得买,产品君告诫过大家,要先看这家开发商过去的产品。

越秀是一家成立于香港的开发商,经过30多年的发展,逐步成为中国地产行业的品牌房企。

昔日的精武路地王、如今的越秀国际金融汇,越秀为武汉豪宅项目再添一笔,狠狠刷了一波眼球,与坐镇硚口中心和汉阳滨江的星汇云锦,三足鼎立。

除开主城区,越秀也早已开始在新城区布局。后官湖的越秀逸境早已入市,此次蔡甸的越秀翰悦府蓄势待出,主打港式住宅。

有着多样化的产品体系作为支撑,足以证明越秀这家开发商在住宅产品市场成熟的操盘能力。

01

蔡甸最热闹的位置在蔡甸广场至蔡甸大街沿线,越秀翰悦府位于莲花湖大道上,也是蔡甸很重要的主干道。

新城区对自驾都比较友好,主要是看公共出行方式。而4号线延长线主体已经完工,预计明年通车,临漳大道站距离项目仅750m,步行10分钟足矣。

武汉市医疗资源集中于主城区,好在翰悦府1公里范围内可达蔡甸区人民医院、济和医院,平时看个病、检查身体比较方便。

120平方公里的智慧创意产业中心——中法生态新城,333万方的万新现代城,为蔡甸这一板块提供强大的城市化驱动力,同样是新城区,蔡甸的未来板块价值可期。

整个项目占地4.4万方左右,共11栋楼,楼栋采取临街点散式布局。

一期住宅以洋房和高层为主,除了4#略有西晒,朝向以坐北朝南为主,整体来讲,没有严重缺陷。越秀翰悦府的户型以3房和4房为主,都是2梯4户,纯板式楼,未来居家舒适度较高。

这里,产品君要引入一个独到的概念——海绵社区。顾名思义,海绵是具备储水功能的,那怎么跟房子有机结合?

首先,把小区所在的地块看做一个蓄水的海绵。

一部分雨水经过硬质铺地(可透水)进行第一步短时蓄水和初步过滤,从下沉式绿地下渗,同时,其他大量雨水由排水管道进行收集;每一栋建筑都有绿色屋顶,初步净化雨水,也发挥了节能减排、缓解热岛效应的作用。

为什么产品君要分析海绵社区?这在整个武汉市都是非常超前的规划,也折射出众多现代城市的“隐痛”——年年夏季看海划船。

02

园林景观虽说要兼顾实用和美感,可说到底,是怎么平衡人的动线和视线范围内物的分布。处理好了人的动线,就成功了一大半。

一期的园林景观集中于4#/5#/6#/7#高层之间的空地,主打健康、有温度、复合功能的社区空间。按照不同的功能定位来分区,有综合活动区、儿童主题乐园、邻里交流空间。         

外围是夜光跑道,串联起三大功能区,又不会影响每个功能区的内部活动。

爱跑步的都知道,眼前所见之景不断变化,会分散你跑步的注意力,有利于缓解长时间运动造成的疲累感,而且跑道颜色活泼,很有动感,穿插一些有童趣的小设计,看着更舒心。

特别人性化的是,跑道周边还有自助饮水点和充电插座。

再来重点看看功能区的内部逻辑。以儿童主题乐园为例。

翰悦府的儿童区以恐龙乐园为主题,有明显的出入口引流,又分为7个内部小循环圈,实用又紧凑,精打细算。

人是具备一定生长周期的,在每个年龄段都有不同的需求。重点在全龄化和童趣,要延长儿童区的产品使用寿命。

0-3岁儿童,需要大人近距离的贴身看护,3-6岁儿童,有了一定的认知能力,需要家长进行引导;6-12岁活动区域更大,户外拓展需求更多。儿童最大的特性是好奇心强、精力旺盛。

相聚在恐龙寻宝沙地里,捡出图块,完成拼图,在爬爬梯和攀爬架上游戏,穿梭在恐龙蛋里,仿佛自己身处侏罗纪狂想世界……

赶紧跑到弹簧床上连跳5下,接着跳方格,找出属于自己的星座图案,谁先按下计时器,就是第一个完成比赛。

儿童区并不是开发商粗暴地摆一些游乐设施,就算草草完事。一个有关联性、完整度高、可操作性强的主题乐园,是由一个个真实存在的游玩场景衔接起来的。

当平地变为起伏不定的坡地,当大块空地被切割成若干个特色不一的游戏小场景,相较于整齐划一的空地,园林景观更富有层次感和艺术性,小孩更容易被吸引,成人玩心一起:这年头谁还不是个宝宝了?

7号楼面前的综合活动区,由条状的硬质铺地沿着草坪勾勒出人流动线,而且硬质的漫步道有一定的设计感,拼色相接,长短参差不齐,营造视觉中的动态感,很好地体现了现代简约风的美感。

产品君还发现一个亮点,算得上是武汉整个住宅市场的首创。

越秀在充分考虑地块现实、设计产品的过程中,拿出了一家品牌房企直面难题时该有的创造力。

一般常见的围墙,要么是铁栅栏,要么是水泥墙,而越秀根据小区周围的不同环境,特意设计了3种围墙。

围墙1,用于隔开毗邻的小区。将人的视线集中于紧密的绿植围墙,既弱化外部环境的杂乱感,又丰富了死板的景观面。

围墙2,用于洋房,格栅+真石漆实墙,突出该区域的尊贵感和艺术感,保证楼与楼之间的独立性,也不过分生疏。

围墙3,用于整个项目外延临街一侧。钢板+方通+真石漆的通透式实墙,将静谧的小区和嘈杂的街道隔开,避免了实墙造成的视觉压迫感。

越秀翰悦府一期只有一个人行主入口,越秀为了弱化地块条条框框的拘束感,支撑居民从小区大门到入户楼栋走完全程,靠的是层次分明、丰富多样的景观。

03

越秀翰悦府的产品以高层和洋房为主,高层是114㎡、131㎡,洋房是143㎡,整体上偏向改善型家庭,所有户型都很方正,没有严重的设计缺陷。

143㎡是典型的港式住宅, 非常注重私密性。

4间卧室分布于四角,分别紧挨着一间卫生间,保持独立,互不干扰;

户型层高3.1米,市面上比较罕见;

完全没有浪费面积,每一间卧室都有飘窗,居家体面度较好。

户型的十字动向轴清晰,动静分区明显,保证了男女主人公的隐私;

主卧采用全套间设计,飘窗、衣帽间、卫生间一应俱全,南北通透;

南向卧室与北向书房的对门设计,保证了一定的通透性。

131㎡则是114㎡的升级版,每一个功能区的空间都有扩容。

04

产品君第一次认识越秀,始于硚口的星汇云锦。转眼,越秀在武汉这座城市深耕8年有余,如今依然爱得深沉。

越秀翰悦府大胆打造海绵社区,从园林景观的精打细算到户型设计的港式特色,很好地展现了自己作为地产行业龙头企业的品牌力和产品力。

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越秀翰悦府 (售完)
均价:9000 /㎡
联系电话:15007128404
蔡甸区莲花湖大道与蔡姚路交汇处莲花小区旁
(责任编辑:老猫)
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