3月29日，泛海建设集团(企业专区,旗下楼盘)股份有限公司(下称“泛海建设”)(000046)公告称，拟公开增发不超过1.8亿股募资65亿元，主要投向其整体上市收购的土地项目。但此次增发能否获批仍是未知数。

　　仅仅过了3个月，泛海建设再次选择增发，可见其对资金的渴求度。在泛海建设增发的背后，是其200亿元的资金缺口和达150万平米的开发需求。

　　与建行密谋综合授信

　　值得玩味的是，此次增发公告中表示，如果本次增发募集资金金额少于65亿元，则不足部分由公司利用自筹资金解决;若本次募集资金金额超过65亿元，则超过部分也将用于上述项目的开发。

　　“这实际上是在证监会公开表示房企IPO及再融资资金不得用于买地的情况下，为了能够顺利过会，特别注明此次增发并不是用于购买土地。”分析人士称。

　　另外，此次非公开发行股份数量也从之前的“不超过2.5亿股”明确为1.8亿股，但募集资金不变。

　　早在去年年初，泛海建设便增发，希望一方面注入大股东资产，另一方面向社会机构投资者募资已解决开发资金问题。但此后房地产风向标转向，社会募集部分并未通过证监会的批准，泛海建设不得不改变增发方案，既而得以获证监会批准。

　　“上次修改增发方案是为了获得批准，而泛海建设确实面临巨大的资产投入，所需开发资金巨大，因此此次增发完全是向社会募资。”泛海建设内部人士对《华夏时报》记者说。

　　另据透露，泛海建设正在和建设银行沟通上百亿元综合授信事宜，预计很快会有消息。

　　事实上，泛海建设一直注重与建设银行的亲密接触。旗下北京泛海信华置业有限公司，曾多次与建设银行共同举办了理财沙龙等活动。该公司之前还已经从建设银行获得16亿元的授信额度，全部为房地产开发贷款

　　据了解，该笔借款以泛海信华拥有的泛海国际居住区土地使用权作抵押，并由泛海建设的控股股东提供担保。

　　但在上述内部人士看来，今年政策对房地产企业融资管得很严，数额也不会很大，所以争取建行这笔授信贷款至关重要。

　　“不过，今年银行的额度也很少，能否实现综合授信上百亿元还不能确定，在此情况下，泛海建设也在考虑在符合条件的情况下，与海外基金、投行合作。”此人士说。

　　他表示，2008年，公司希望实现净利润增长超100%，这个目标的实现，当然与现在的融资计划息息相关。但他同时坦承，如果各方面都不能如愿，最坏结果是后续开发速度被迫有所调整。

　　上海和山西项目仍需融资

　　不同于大多缺钱靠打折回笼资金的房企，泛海建设并未实施降价计划。

　　“泛海兰海园5号楼已经销售过半，第一组团碧海园已开始入住。近期暂时不会开展打折活动。”4月1日，在泛海国际居住区售楼处，一位售楼小姐对记者说。

　　对泛海建设来说，因为大批新项目正渴求巨额资金，资金链吃紧将阻碍公司发展。但上述内部人士说，资金链尽管是个问题，但公司暂时不会利用降价或者打折来回笼资金，而是会通过继续增发等方式到资本市场寻求资金，或者寻求银行贷款。