2008年无疑是宏观调控见影的一年。政策影响到了楼市的各方面，特别对住宅产品有着深远影响。

　　在开发商把房子越盖越大、越盖越奢华的节骨眼上，政府出台了90平方米小户型要在开发中占70%的政策，该政策的出台，让不少原本准备全部开发大户型的开发商必须重新更改规划，这也促使住宅品种更加多样化。杭州开发商为了尽量避免同质化，开始挖空心思在产品上出新。都是小户型，也各自有特点。

　　2008年，小户型将要为自己正名：别看我小，浓缩的都是精华。

　　2008年，南国SOHO，小户型中的极品，代言小户型新潮流!

　　思路一 追求功能齐全

　　南国SOHO，武昌南湖的首个纯品小户型项目，2008年纯，即将面世。这个备受关注的项目，其开发思路将影响武昌其他开发商的战略布局。

　　南国置业设计总监李军说，“小户型在设计上不应仅仅局限于二维，而应该在三维的层面上，甚至可以达到四维，多一些时间及功能的处理。同样是90、甚至50平方米的面积中，可以解决多种功能的需要，不会因为面积的减少而影响生活指数。小户型公寓必须利用科技化的开发使户型设计优化。如果大户型的厨房有15平方米，不用怎么设计，客户可以自己根据自己的需求进行装修，很多家居的设施，包括橱柜和厨房用品、家居、空调等等都讲究舒适性和豪华型。但如果厨房只有四五平方米，就要关注紧凑型的设计，如考虑插座和设施的组合，要更多地考虑功能性。”

　　“我们的思路就是房子虽小，功能要全。尽管是小户型，但房子基本的居住功能不能缺失。”

　　“设计小户型面积时，要强调舒适度和实用性，还有周围环境及设施配套，这些都为小户型的设计提出了新要求。”

　　“同样的小户型除了满足基本功能之外，怎么样使得它小中见大，使60平方米的小户型看起来像80平方米，或者是80平方米看起来像100多平方米?这种技巧非常多，我们最常做的就是飘窗，还有一些落地凸窗，只要不计内径可以扩大它的使用空间。”

　　思路二 户型拼合

　　事实上，随着小户型竞争的日趋激烈，不少小户型楼盘的开发商开始酝酿产品上的创新，而在深圳等地一度流行的拼合户型，开始进入南国开发商的思路。

　　一套房子自己居住，另一套房子可以给父母居住，既方便照顾父母又不相互干扰;还可以在年轻时出租，利用房租来供月供，等父母年老需要过来一起生活时，再收回来给父母居住。这种户型既可以彻底规避新政的面积约束，又可以有效的解决客户两代居的问题。

　　作为一个有社会责任感的开发商，南国置业的准则是不以单纯追求利润、及设计方便为目的，一直相信用一颗关怀的心去创造产品，客户就会感动。所以在南国SOHO，规划了单套不过50平米、两套比邻的户型布局，就是为有这样一个需求的年轻人而准备。

　　思路三 舍弃不常用空间

　　南国置业曾经做过这样一个调查，针对想要购买小户型公寓的年轻群体，认为小户型中可以缩小，甚至舍弃的功能区是什么。调查的结果是，绝大多数年轻人认为书房、客卧可以舍弃，客厅、厨房可以缩小。基于这样的调查结果，南国置业提出了“床是可以发生很多故事的地方”这样的理念，将年轻人主要的活动场所放大，而缩小其他的不常用的功能区域。

　　南国置业营销总监李啸冰说，小户型反映一种生活方式，因此，天阳在小户型的设计中，让主卧和卫生间相对舒适。“卫浴空间，是爱情的最后一道底线，它最真实，最坦诚，最无所遮拦。” 南国SOHO销售经理李红说，“小户型公寓中放大卫浴空间，不仅是年轻人对暧昧生活方式的追求，同样也是年轻人释放压力的精神诉求。”

　　思路四 公共配套弥补功能

　　小户型的设计还需要通过社会化的工作来解决。因为家里没有太多的空间，人们更多的活动应该在小区内。这样带来的连锁反应是，大家更加关注交流的空间，更加关注小区内运动的场所以及绿化的设计等。

　　户型虽然小但是配套不能少，一个楼盘的品质主要是看环境和规划，确实是这样的。小户型如果有一个非常高的景观和配套绿化，这样无疑会提高小户型的外部环境和居住品质。

　　南国SOHO的生长依附于一个宏观布局——拥有8万平米大园林、 800米九曲青溪、上千颗林木、数组主题小品的南国风华天城的一切配套景观，为南国SOHO提供了强大的享乐配件。