大利空来了?全球最大的商业地产用家都撤了!
来源:邦地产 2016年04月18日 09:40
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[摘要]据统计,麦当劳在全球餐厅数量超3万家,排名第一。一方面,资料显示,麦当劳收入的1/3来自直营店,其余来自加盟店,这一部分90%的收入来自房租,它本质上是一家房地产经营公司。

全球最大的商业地产用家之一的麦当劳,正在中国、韩国等地关闭门店,这是什么节奏?

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要问全球最大的商业地产用家是谁?答案一定不是任何一家典型的开发商,而是人们每天都能在城市转角遇到的三个字——麦当劳。

据统计,麦当劳在全球餐厅数量超3万家,排名第一。一方面,资料显示,麦当劳收入的1/3来自直营店,其余来自加盟店,这一部分90%的收入来自房 租,它本质上是一家房地产经营公司。另一方面,麦当劳是所有新建商场最希望引进的品牌之一,很多商业更会以低租金甚至不要钱的超优惠条件,吸引麦当劳入 驻,这使得麦当劳在包括中国在内的很多地方,都是商业地产的最大用家之一。

但如今,麦当劳似乎也准备放弃亚洲的商业地产市场了?!

麦当劳大幅关店

来自外媒的消息称,麦当劳将出售东北亚部分地区业务,包括内地、香港、韩国等地在内共约2800家分店,潜在买家包括华润、私募基金贝恩资本、安博凯投资及德太投资等。

作为餐饮业的巨头,难道麦当劳的日子也不好过?

至少在中国来说,的确如此。近年,中国整体的商业地产氛围日渐趋冷,零售物业业绩持续下滑,以万达为首的商业地产商纷纷转型,比如关闭了全国40多家万达百货,同时进军体验式消费市场。

“体验式消费”一直被视为国内商场面对电商冲击的一个强盾,但要说“体验式”,麦当劳的体验式消费可谓全球知名,如何调动家庭消费氛围、优化体验环 境…麦当劳在这些方面书写过很多案例,但此刻,“体验式消费的典范”麦当劳却在积极售卖中国分店,这是不是在说,不仅国内的商业地产前景不行,体验式消费 也并非百利无一害呢?

麦当劳转型,中国还是的重点战区

事实上,在第一太平戴维斯华南区高级经理何凌看来,麦当劳售卖分店的行为恰恰表明了对商业地产前景看好,是转型以求更好发展的做法。

麦当劳在中国拥有2200家门店,而在未来的五年,麦当劳希望在内地增开1300家门店,加上香港、韩国,亚洲新增门店或将达到1500家。但与此 同时,麦当劳在日本、中国、美国也有大量先期判断不精,表现不太好的门店。麦当劳实际是在为增长强项削减弱项,调整结构谋取更好发展。

这不,麦当劳在3月31日发布公告就表示,计划在中国引进战略投资者,加大对未来的投资力度,今年将继续在中国内地开设约250家新餐厅。

而麦当劳调整结构的同时,将在全球范围内开启“特许经营”模式,未来引进的“特许经营商”将拥有这些分店的主要权益,而麦当劳将获得一次性的加盟费 用,以及在未来每年收取特许经营费以及收入的3-5%。据了解,麦当劳目前在全球特许经营餐厅的比例大约80%,未来计划提升到95%以上。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,目前中国餐饮业总体上处于复苏态势,这对于麦当劳而言意味着新的商业机遇,门店扩张恰是品牌扩张的一个重要 体现。对麦当劳而言,通过引入战略投资者,出让股权,换取更多投资资金,能让其具备更强能力布局新项目。而“特许经营”这种轻资产运行的模式,能够让麦当 劳的品牌溢价水平进一步升高。

但应该注意,目前一些速食类APP软件的出现,对麦当劳而言是新的压力。麦当劳的自我转型,应该要包含服务内容的升级,比如注重社区饮食文化、研究消费习惯,提升产品竞争力。

[责任编辑:刘玉琴]

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