南京土地市场上演“大乐透” 500亿土地全靠乒乓球
来源:界面 2016年09月27日 08:58
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[摘要]南京的土地市场。开发商想要拿地,不仅需要花钱竞价,还得有中大乐透的好运气。在这轮中国房地产热潮的典型城市南京,开发商需要祈祷运气通过摇号才能抢到土地

9月下旬的南京,天气闷热,561个乒乓球在摇号机里漫无目的地翻来滚去,四个小时后,他们中的20将作为幸运儿亮相,将南京楼市的狂热推向戏剧性高潮,也注定将成为2016年中国楼市暴力上涨的鲜明注脚。

平均中奖率3.57%,这就是南京的土地市场。开发商想要拿地,不仅需要花钱竞价,还得有中大乐透的好运气。

祈求“土地爷”显灵,现场“好像申奥成功一样”。这一切,发生在有着“房价四小龙”之称的南京,几个月以来,这座城市在人们心中的标签,已经从夫子庙、千年古城,变为中国楼市最火的城市。(“房价四小龙”指2016年以来,接棒北上深,房价暴涨的四个二线城市:南京、苏州、合肥与厦门。)

为了控制住房价,南京市政府于8月11日出台了《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》,政策规定:土地拍卖时,当网上竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售;网上竞价达到最高限价时,仍有两家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

9月23日下午2点半,这一极富创造性的政策,在南京市国土局首演。

界面新闻记者在现场看到,南侧的大厅内,四名安保人员与三名工作人员堵住了前往电梯的通道,100多平方米的大厅里,挤满了来自106家房企的200多人。他们在出示了身份证和土拍摇号证明后,被获准进入,其他人一概不许入内。

电梯内,各个房企代表开始互倒苦水,“昨天又熬了一夜”。几天前,他们还是举牌竞价的竞争对手,而现在已经变成了惺惺相惜的队友,都在等待命运的垂怜。

18楼的电梯口和楼梯通道口,5名保安在维持现场秩序,212名开发商代表在一一核验身份号码后,进入了1826会议室。

在经历了一周的网络土拍后,27幅地块仅有6幅成功出让,余下的有1幅流拍,20幅地块需要经过摇号才能决定归属。这些地块分布于江宁、江北、城南、城北、仙林、城东6个板块,摇号之后,南京11个区域的的地价将被刷新。

而在一墙之隔的办事大厅,前来办理业务的市民正趴在大厅的长桌上睡觉,买房的繁琐流程让他们显得很疲惫。身着白衬衫,挂着工作牌的中介正精神百倍地在一楼二楼之间穿梭忙碌着,四个小时后,随着土地价格的刷新,他们的生活或许又将被改变。

没有人能掌握自己的命运,开发商们也不例外,他们期待着好运降临到自己头上,甚至有人在朋友圈发图,祈求“土地爷”显灵。

摇号规则简单却费力,每摇一幅土地,都要将竞买公司的名称写在乒乓球上,现场只有参拍这幅地块的开发商在场,其他开发商都到另外的房间休息。摇完之后,乒乓球要全部更换。也就是说,一共需要从561个乒乓球中摇出20个,这20个乒乓球决定了总价值近500亿元的土地归属,每个乒乓球都将承担几十亿元的重担。

下午3点,1826号会议室的门被关上,任何人不得进入,中国房地产行业新的历史将在里面书写。

第一幅摇号地块恰恰是报名房企最多的九龙湖G54宅地,将64家企业的名字写在乒乓球上着实费了一番功夫。

近一个小时后,第一个乒乓球从摇号机中滚出,现场的一些开发商将双手合十,放在嘴上,盯着主持人手中的乒乓球。中国第一家通过摇号获得土地的房企在焦急的等待中诞生,南京本土房企银城以16.1亿元竞得该地块,楼面地价达到19991元/平方米。

现场一片欢腾,要知道,这幅地块的摇中率仅有1.5%,现场的银城工作人员不禁欢呼雀跃,这段视频也被人拍下上传到网络,“好像申奥成功一样”,有开发商人员评价称。

银城欢呼的理由不仅仅是中了头彩,这幅地块的属性也足以让他们兴奋,G54地块紧邻地铁3号线秣周东路站,拥有轨道交通的便利,周边有大型商业综合体砂之船艺术购物广场,附近的翠屏诚园目前销售价格达到了28000元/平方米。

网络上的视频被国土局人员迅速捕获,主持人在当场提醒开发商:“刚才我们已经看到有竞买人发到媒体上的图片,我们看了录像,知道是谁发的,再次提醒大家不要把图片发到媒体上,一旦被发现将按照规定劝离,一旦被取消摇号资格的话,各位回去跟公司或者董事会或者股东也不太好交代,也就伤了和气。”

警告显然奏效了,之后再也没有现场的任何视频图片信息传出。除了官方直播通道,外界之后的情况一无所知,这场摇号成为真正意义上的“闭门会”。

银城的好运气还没有用完,同样位于九龙湖区域的G56地块也被摇进银城的口袋,总价37.2亿元,楼面地价达到了16052元/平方米。

九龙湖区域近年来鲜有与地出让,在7月9日的土拍中,挂出的九龙湖4幅地块全部流拍,而这4幅地现在又以G53-G56的面貌出现在新的土拍中,银城四取其二,可以算得上是当日摇号的最大赢家。

消息一出,外界一片羡慕之声,“运气实在是太好了,真是太羡慕了。”一位开发商工作人员一连用了两个“太”字评价称。

这家崛起于旧改的本土房企在南京有着良好的口碑,但是在经历了扩张和上市失败后,银城不得不把目标重新放回到南京。近几年,银城在南京都没有大动作,此次摇中两幅土地,对于银城来说,无疑是一次良机。

幸运儿不止银城一家。随后,五矿、新城、荣盛也各自摇中2幅地块。而对于大多数开发商来说,运气就没这么好了,“不管是什么板块,只要能拿到地就行。”场外的一名开发商表示。

为了增加中奖率,各家开发商都尽量多报名,保利地产甚至报名了20幅地块中的17幅,拿地的迫切程度可见一斑,只不过保利不够走运,一幅地块也没摇中。恒大在场外的工作人员在得知摇中了江浦G47地块后,兴奋得发了400多元的红包。

下午5时30分,官方的直播平台停止直播,外界陷入了更焦急的等待中,此时,整个国土局已经渐渐人去楼空,门口的保安也心不在焉地靠着墙休息。

结果很快公布,12家企业既有南京的新客,也有老牌房企。其中,万科摇中岔路口G46地块成为外界瞩目的焦点,因为在此之前,万科几乎包揽了南站区域的土地。

结束土拍的开发商代表也开始陆续从现场离开,他们中的大部分没有拿到土地,这其中不乏土地储备已经捉襟见肘的开发商,但这并不妨碍他们热火朝天地讨论,毕竟这样的场景他们还是头一次遇到。但是面对媒体,他们不愿意多说,“失望”成为统一的口径,而拿到地的开发商,开始加急推出自己的喜报。

土拍结束后,南京楼市也将面临更严峻的“供不应求”挑战。

据新浪乐居报道,土拍第二天多家楼盘都表示最近都不会再推盘了。而在作为刚需最后阵地的高新区,受土拍影响,楼面价已经达到了16000元/平方米,多数售楼处置业顾问都表示现在无房可卖。

这也刺激了现在购房者的神经,9月25日,恒大龙珺项目开盘,404套房源有上千人来到现场,一个小时全部售罄。而当周南京2000多套房源入市,遭遇上万购房者抢购,甚至连溧水的两个楼盘也是首开售罄。

随着南京进入现房时代,未来一年多时间,南京将面临更严重的供给不足,目前南京新房库存不足2.5万套,而南京市国土局至今已经从土地市场吸金超过1200亿元。

极富戏剧性的是,摇号结束两天后的9月25日晚间,南京市政府出台了主城区限购政策,规定在主城区范围内,已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。

限购政策要求,执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区,不包括高淳、溧水和六合三区,体现了调控政策的差别化。限购政策将于9月26日正式实行。

土拍“大乐透”结束后,有开发商拿着摇中的乒乓球拍照留念,然而,仅仅两天的时间,局面就发生了逆转,中奖的开发商可能高兴的太早,没中的人,也可能正在暗自庆幸。

[责任编辑:崔璇]

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