购房节上，二手房呈放量趋势

　　上周末，由武汉房地产中介协会主办的洪山广场举办了2008 年武汉市首次新房展示会，参展的都是集中武昌地区的楼盘，锦绣龙城、水域天际、泰然南湖玫瑰湾、宝安璞园、森林花园、富丽园、御景名门、天琴湾等楼盘搭台参展。而百居易、华明达、顺驰、易居臣信、德嘉等房地产中介的武昌各家店也是全部出动。

　　由于目前购房者对买房持观望态度，在上周为期二天的购房节上，市民大多都是来看行情的，与此同时，一些有着刚性需求的拆迁户、适婚族，选择了交通方便，周边配套齐全的二手房，据武汉房地产中介协会相关人士介绍，顺驰、21世纪不动产等中介均有数笔二手房现场成交。

　　口号喊得响　实际折扣小

　　周末的购房节上，记者观察发现，这期参展的楼盘数量不多，十几个搭建展台的楼盘全都来自武昌。一些早已剩下尾盘的楼盘，在招揽购房者的同时，也在为还没开盘的二期项目做准备，登记潜在客户。

　　虽然现场咨询的人数不少，但记者发现在多家展台的购房登记册上看到，愿意留下联系方式的购房者比较少。大多数市民都是出来转转，抱着先等等、再看看的态度。

　　“现在的价格是多少?”张先生正在向南湖某楼盘的售楼小姐打听价格。原以为又是一位准购房者，记者跟他聊天后才发现，去年12 月份，张先生的一位朋友就买下了该盘的一套二室二厅，当时的价格与现在所差无几。“我就是想来看看现在的房价，看来，与年前相比差别不大，虽然没涨，但也没降”，张先生说道。

　　记者在现场发现，除了一些郊区盘有小幅折扣，大多数近郊楼盘，特别是开发商实力强、品质好、地段好的楼盘并无实质性让利。某一楼盘工作人员表示，所有签约后的业主，可以参加公司的抽奖活动，一等奖是总价打8 折，二等奖则是总价打9 折，三等奖是9.8 折。而对于抽奖日期、抽奖次数，销售人员都没有给予答复，让购房者摸不着头脑。另一楼盘则宣传增值活动，如果前一业主在成功推荐他人买房后，可享受每平方补贴300 元的优惠。还有楼盘并无促销活动，只是表示有购房意愿的准业主可以先登记，免费参加每周业主沙龙等活动。

　　二手房现场成交数例

　　除了武昌各片区的商品房楼盘，21 世纪不动产、顺驰、华明达、百居易、德嘉等武汉主要房产中介公司也纷纷来参展，各中介的房源信息前，站满了看房的市民。一些经纪人则在解答购房者的多种问题。

　　记者观察发现，相对于现在还在卖旧盘的各大商品楼盘，二手房市场的供应量加大，从一室一厅、二室二厅的中小户型，到100 平米左右的三室二厅，应有尽有。购房者选择的余地越来越大，去年卖房者担心房价还会再涨而临时毁约的情况已经很少见。

　　一些有着刚性需求的拆迁户、适婚族，在城区买不到50 万元以下的房子，把目标锁定在了交通方便、设施配套齐全的二手房上。武汉顺驰市场研究中心的李丹告诉记者，顺驰在二天内现场成交了四单，房型均为90 平米左右，而价格在40-45 万的范围内。21 世纪不动产的杨剑表示，当天也有数单在现场成交，此外，还有购房者正在洽谈中，49 个购房者已去看过现房。

　　业内人士认为，由于二手房总价低，卖方开出的价格一般都没有虚高成分，加上即买即住风险较小，因此有刚性需求的购房者，在碰到心仪的旧房时会果断下单。相对于新房，二手房的购买人群层次更加多样化，各种需求都有，除了比例较多的拆迁户、适婚族，改善自住型的市民也加入到购买二手房的队伍中来。

　　“一家三代住在90 平米的屋子，一直想换房，这次洪山广场有购房节，正好过来看看”，常女士和父母在某个主推大户型的楼盘前咨询了半天，表示6800 元的均价还是太高，而楼盘也并无多少让利活动，“本以为购买计划还要继续延迟，但我们在周围的几家中介展台咨询后，发现房源很多，有我们想要的大户型”。常女士仔细咨询后，已经达成购房意向，约好第二天去看房。