调研“房屋银行”

　　发改委限高中介收费

　　将出台新政规范中介二手房租赁和买卖收费标准

　　继中介要求强制网签之后，知情人士向《华夏时报》记者透露，国家发改委正在会同有关部门对中介收费及吃差价问题进行调研，随后将出台规定进一步规范中介市场。

　　“这次主要调研的是中介的‘房屋银行’问题，关于中介二手房买卖交易收费比例问题虽然也是调研内容之一，但并不是重点。”此知情人士对记者表示。而此举意在减轻房租上涨的压力。

　　吃差价比例将设限

　　“发改委从去年年底就已经开始进行调研，而这次调研的重点就是‘房屋银行’的承转租标准如何界定。”知情人士说。

　　他介绍，所谓“房屋银行”，即是房屋所有者把房屋出租给中介公司，然后中介公司再自行定价出租给租客。

　　“大部分业主为了省事租给中介公司，但他们并不了解当地的租金价格水平。在信息不对称的情况下，中介往往压低承租价格，但在转租时，却抬高租赁价格。”此人士表示。

　　他举例说，原本1200元/月的房屋租赁价格，往往中介给压到1000元/月，但在转租时，却往往能租到1800—2000元/月。

　　“由于这种情况的存在，市场不免产生哄抬租金、助长资产价格上涨的情况。”有分析人士指出。他还表示，此块所涉及的资金也存在安全漏洞。

　　关于政策何时出台，上述知情人士表示并不知情，但他从北京市建委所获得的信息透露，预计发改委政策的制定方向是：一要让中介公司在转租时的差价义务告知房屋所有者和被承租人，二是为中介公司在这项业务上的利润比例做出统一规定等。

　　他表示，原先中介公司靠房屋买卖吃差价已不是什么秘密，现在靠承租转租之间的信息不对称吃差价正有愈演愈烈之势。

　　调低中介收费标准

　　与此同时，发改委调研的另一内容则为中介公司的二手房买卖交易收费比例问题。而这一调研已经得到包括链家地产、21世纪不动产等多家中介公司的证实。

　　记者了解到，3月21日，房屋中介行业在北京召开内部讨论会议，席间相关人士对上述消息进行了披露。

　　21世纪不动产(北京)的一位人士说，目前中介行业收费标准调整问题处于征求意见阶段。但他同时表示，此次调研不仅仅是针对房地产中介，“实际上，发改委是对全部中介收费标准都在进行调研”。

　　记者从其他渠道获取的消息表明，国家发改委倾向整合、规范现有中介行业收费项目，将中介收费项目分门别类地公布出来，同时希望在现行收费标准上能有个整体性的降低，以降低中介费附加在房价上的压力。