中南路片区一直是武昌二手房成交热点片区，受中南路中心城区的区位优势影响，这一片区的二手房需求一直较为旺盛。据了解，6月以来中南片区二手房成交量呈上涨趋势，但受整个房地产市场大环境影响，整个二手房大市场呈现“冷买热租”现象，学区房、养老房颇受欢迎。

　　租赁成交量占40%

　　记者了解到，由于受整个房地产市场影响，最近，由于找不到合适的时机和价位出手，不少客户将房源由买卖市场转向租赁市场，再加上中考后，学区房的租住需求增大，使得这个片区租赁成交量直线上升。

　　据21世纪不动产市场研究员詹文芳介绍，平时中南片区的租赁成交量大概占到包含买卖市场总成交额的10%，而5月份以来，中南路片区租赁市场占到总成交额的40%，是平时的4倍。

　　而地段方面以中南一路，中南二路求租需求较多，60-70平方米的两居室月租金在1000元左右，入租人群以外来务工人员和在片区附近上班的职工居多，由于中南路片区具有武昌中心城区的地段优势，因此出租价格相对于其他片区来说相对偏高。

　　学校周边房源紧俏

　　为了让孩子有一个好的学习、生活环境，不少家长不惜重金选择在学校附近租住房屋陪读，学区房迅速成为备受青睐的热点房源。

　　中南片区名校云集，名校的聚集，尤其是中小学的聚集，就直接导致该区域租住需求较为旺盛，很多家长宁可放弃在其他区域买房，也要租住在学校附近。

　　詹文芳介绍，由于该片区需求量旺盛，而这些学校附近房源挂牌量不多，表现出房源紧俏的特点。

　　养老族偏爱房龄在5年以上

　　相比学区房的紧俏，该片区由于交通便利、配套齐全，5年以上房龄的二手房颇受老年人欢迎。

　　据了解，大多数二手房买主倾向于买5年左右房龄的二手房，但在中南路片区内，房龄5年以上的二手房也备受欢迎。如舒家街和中南片区辐射范围内的水果湖片区，有部分5年以上的二手房源，面积一般在70平方米左右，总价35万左右。由于这一片区省政机关集中，周边生活配套设施齐全，餐饮、购物、休闲等都较为方便，再加上片区内部分房子冬天可供暖气，适合老年人居住，这一点为很多有养老需求的顾客看重。

　　(以上数据由21世纪不动产提供)