导读:网上评出了“2010中国房价最该下降的八大城市”,武汉赫然排在第五名。在各个大中城市范围内,按月调查和收集新建住宅和二手住宅销售价格、面积、金额等相关基础资料,用于对武汉的房价而言,没有最该降,只有都该降!
房价应该和收入成正比
此排名一出,立刻引起了人们的关注,武汉房价到底高不高,成为各界热议的话题。很多人觉得武汉应该合理下跌的原因在于:武汉如同这个平民化城市一样聚集着全国乃至全球的主流供应商,武汉房价借鉴市场的不多,反而是以国内类似城市为参照的人为上涨居首,这种房价人为波动应该在新的一年被排除。武汉一些滨江滨水楼盘被热炒,存在较多泡沫成分,还有一些楼盘透支城市规划而大涨。
而很多从本土实际情况出发的人士则不这么认为。一些购房者说,武汉均价已经破6000元/平方米,二环内的房价普遍在9000元/平方米以上,三环内也纷纷超过了6000元/平方米,而去年武汉城镇居民人均可支配收入为1.8万元,根本买不起房。
中南财大金融学院博导张东认为,房地产有很强的地域属性,土地、景观等资源不同,因此单纯地与其他城市比均价并不能说明全部问题。看一个城市的房价到底高不高,主要看其房价与收入是否匹配,其主力购买群体是刚需为主还是外地投资客拉动的。像很多一线城市或者三亚这样的纯旅游城市,云集了大量的外地乃至境外投资客,其房价就不能单纯以本地居民的承受能力来考虑。
武汉房价居中部省会城市之首
武汉房价到底高不高?这似乎没有标准答案。认为不高的多是与沿海一些二线城市相比,或者认为当前房价与武汉的中部中心城市地位不符;认为高的则多从城市居民的支付能力来判断的。
看看中部其他省会城市的房价,也可以大概了解武汉房价在其中的地位。根据调查数据显示,2010年9月郑州均价为6091元/平方米,合肥5798元/平方米,长沙5459元/平方米,武汉6873元/平方米,武汉房价并不低。
而长沙城镇居民人均可支配收入比武汉略高,为2万元,房价却比武汉低。70%的人认为武汉房价应该在4000-5000元/平方米。这个价格已经在中部省会城市排在首位了,而武汉的人均收入却并不在第一名,如此高的房价和收入不成比例,也是武汉房价该降的首要条件之一。
武汉房价都降才是硬道理
武汉房价最近几年持续攀升,市中心地段和沿江地段尤为突出,如新世界汇豪坻等一些中心地段,是武汉房价最早突破万元的楼盘,如今再看,二桥附近的武汉天地,汉阳的世茂锦绣长江等新楼盘都已经在万元以上,有的甚至已经突破了两万,而且也带动了其他楼盘的相应提价,如此飙升的房价下,武汉人的工资却并没有相应的提高,买不起房的人已不在少数,武汉的房价不是少数楼盘最该降,而是所有楼盘都该降。
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