武汉松限效果渐显 二手房交易量环比上涨2.11%

亿房网 程志奇 2014-07-30 08:46
【摘要】
“今年上半年,全国楼市一片低迷,武汉也是如此,上半年成交量不温不火。为了挽救房地产市场,许多地方政府出台了各种政策,呼和浩特和济南更是明文取消限购政策,各地也纷纷调整限购。武汉也在7月中旬对房地产进行了一些政策调整,取得了一些收效,特别是在二手房领域。”
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(亿房网7月30日文 程志奇)今年上半年,全国楼市一片低迷,武汉也是如此,上半年成交量不温不火。为了挽救房地产市场,许多地方政府出台了各种政策,呼和浩特和济南更是明文取消限购政策,各地也纷纷调整限购。武汉也在7月中旬对房地产进行了一些政策调整,取得了一些收效,特别是在二手房领域。

近期关于武汉对限购松绑的消息持续发酵,松绑后的效果已经开始逐渐显现。据亿房网研究中心数据显示,7月第4周,武汉二手房销量、挂牌价均有所提升。

1、客户来访来电增加

据亿房网记者反映,近日中介门店工作人员说,之前中介门店经营不很景气,来电咨询和进店询问房源的客户少之又少。限购松绑后,不论是来电咨询还是进店人数,都有了比较大的提高。

2、二手房交易量增加

亿房网研究中心的统计数据显示,武汉二手住宅挂牌价格为7698.04元/平方米,环比上周跌幅0.51%。本周武汉市二手住宅共成交了485套,环比涨幅为2.11%。其中武昌区共成交75套,占总成交量的15.47%;江汉区共成交73套,占总成交量的15.05%。而青山区和沌口区,因受地理因素的影响,其商业和交通配套较为落后,成交量一直呈低迷之势。数据显示,中心城区二手房受松绑效应影响较为明显。

3、武汉二手房挂牌价7涨3跌

从挂牌价来看,本周10个重点区域,7涨3跌。其中江岸区和汉阳区涨幅明显,环比涨幅分别为1.52%和1.46%。根据数据分析,对于成交量活跃的区域其挂牌价格上涨较快。

4、大户型走俏武汉

从成交户型来看,本周大户型明显走俏,其中120-140平米户型共成交48套,与上周相比,环比涨幅为14.29%;而大于140平米户型共成交29套,与上周相比,,环比涨幅为38.10%。

还有另外一方面,在武汉楼市限购调整的同时,一直影响楼市走向的信贷政策,近期传出部分银行已经有明显松动迹象,贷款利率已经调至基准。业内人士认为,限购在目前市场情况下,对楼市影响有限。真正影响楼市走向的仍然是信贷问题,住建部秦虹表示,信贷调整致下半年楼市好于上半年。

此前,武汉市出台政策,放宽了大学生落户武汉的条件。最近,对于140平方米以上的房子不再限购,都在一定程度上有利于武汉房地产市场的复苏。然而,拥有了购房资格,购房款才是购房路上的一大障碍。即使松绑限购,也得有钱买、有款贷才行。能不能少交首付款,低成本贷到款,一定程度上决定了购买者是否出手。

如果武汉的贷款利率真的能够调到基准,甚至有一定购房贷款优惠政策,那么,广大购房者将具备更大的购房能力。不论是刚需族,还是获得武汉落户资格的高校毕业生,这都是一个重大的利好信息。同时,这也将有利于解决武汉大量的商品房库存,一定程度上拉动房地产市场的发展,改善目前楼市低迷状况。 

从上文可以看出,武汉的房地产市场特别是二手房市场,已经呈现出一些良好的态势。下面,笔者根据亿房网研究中心数据,为大家推荐几套武汉二手房优质房源,希望对大家买房有所帮助。

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(责任编辑:程志奇)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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