(亿房网11月26日文 胡悦)上次楼盘分析我们盘点了钟家村片的性价比楼盘翠微新城,这次小编去到了钟家村片滨江一带的高端楼盘——世贸锦绣长江。
世茂锦绣长江座落于长江之畔鹦鹉洲,居两江之交,武汉三镇之中,西接鹦鹉大道主干道。北连拦江路,东线直逼汉水,怀抱两公里超长江岸线,地理位置十分优越。
区位测评:★★★★☆
楼盘位于滨江地段,区位优势明显。一、二期楼盘建成时间为2009年,三期建成于2012年。一般情况下两证大都已满二年,二手房交易可免征5.8%的营业税;不过有些近期购置的房子可能还未办证或刚刚办证,如果要买该盘的二手房需要格外留意一下。
房价测评:★★★★☆
世茂锦绣长江近一年的房价走势见下图:
由图可见,该盘的二手房均价一直高于钟家村片区及我市出售均价,不过近半年房价几乎趋于平缓,无明显升降,目前该盘二手房均价为12090元/平米。
该楼盘的租金收取情况:
由于每一家收取租金的情况都不相同,灵活变动大,世茂锦绣长江各户型租金情况如下(可供大家参考):
一居: 1990元/月 二居: 2862元/月
三居: 4386元/月 单间: 1103元/月
户型测评:★★★★☆
为大家分析世茂锦绣长江3个基本户型:
户型1:4室2厅2卫1厨 178㎡
户型分析:大户四房、动静分区、布局合理;南北通透,有穿堂风;采光充足、整体形状方正。
户型2:3室2厅1卫1厨 105 ㎡
户型分析:房屋整体较为方正,明厅明室,采光性好;缺点在于洗手间与厨房、餐厅相邻,布局不太合理;次卧面积略小。
户型3:2室2厅1卫1厨 93 ㎡
户型分析:整体采光良好无暗室,不过主卧面积与客厅相当,显得客厅偏小,布局不甚合理,房屋方正性也较差。
总的来说,这三种户型中,小编推荐第一种。当然了,大家还是应该根据自己的经济能力加以考虑进行选择才对。
居住环境测评:★★★★★
小区外景及进门处
小编此次主要是在二期进行踩盘的,进入该小区时,在保安的问询后进行了登记才得以进入,可见小区门禁及物业管理还是比较严格的。
楼盘外观图
从外观看,整体楼盘基本是高层和超高层,一期楼盘对面还配备修建了一座五星级希尔顿酒店,整体规模看上去还是比较大气的。
小区绿化景观
作为一个定位高端的楼盘,其绿化景观自然也是花了点心思的。小编走在二期楼盘中,感觉绿化做得还是挺到位的,加上临江的地理优势,整个视野十分开阔。小区内还有一个“巴厘岛棕榈银滩”(上图四),仿巴厘岛式的小中央花园设计,带有那么几丝异国情调。
配套设施
小区内配备了地下停车场、儿童乐园、高尔夫推杆场等一系列设施。每个楼栋下的门厅装修得十分开阔敞亮,颇有点酒店公寓的味道。另外值得一提的是,小编在花园里发现了一处特别设立的装有“宠物便便袋”的小箱子,方便业主遛狗时取用,这点设计还是挺贴心的。
周边环境
关于周边环境,小编在这里不得不吐槽几句:锦绣长江周边实在是有点荒凉,人少车少;并且二期进门开在一条并不宽阔的干道上,这条路目前还在进行施工,车道就显得更加狭窄;主干道上来往的车流量也并不大。
周边配套
配套方面,二期旁边只有一家小型的中百超市和一家药店,过马路至一期附近商铺较多一些,但商业气氛并不浓厚。世茂锦绣长江自身配套的MINI社区商业体也尚未营业,目前只有零星几个商铺进驻,旁边的希尔顿酒店也还处在装修中。
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