据亿房网研究中心统计,2021年10月第3周(10月18日—10月24日)本周26个预售证,其中住宅项目21个共计约4803套;另外2个还建房项目为成功雅苑、长江悦等项目;住宅项目主要为龙湖 楚世家·景粼天序、安屿那、天纵云邸、华侨城·红坊、恒韵府、御江壹品青山樽等项目,纯新盘大幅增多。10月第3周9盘加推无日光盘。另10月第4周预计11盘入市。
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受备案及市场等因素影响、本周供应大幅增加;但楼市成交量则再度下滑。呈量价齐跌之势;成交仍主要集中在主城区远城区占比持续下降。价格再次走跌,主要受黄陂、江夏等远城区域占比上升影响。值得注意的是,本周纯新盘继续成为供应和推盘主力,且占比不断加大,武汉楼市竞争激烈。
2021年10月第3周武汉楼市开盘去化情况
10月第3周约9个项目开盘加推,其中当代天誉、中法企业中心绿景香颂等新盘首开、龙湖清能天奕、上坤·云启都会等楼盘集中开盘,推盘区域相对集中。
本周无日光盘。
其余上坤·云启都会、龙湖清能天奕等楼盘去化相对较高。
从开盘表现看,去化率有所走高。与此同时,部分项目去化并不理想。二七后湖片、光谷新中心、武昌中心区、东西湖片、青山片、沌口片等主城区及黄陂、江夏等远城区表现仍抢眼。
2021年10月第3周武汉商品住宅成交套数TOP10
从当周成交前十来看,热销项目主城区占比六成,其中光谷新中心、二七后湖片、白沙洲片、汉阳中心区等区域;远城区主要集中在江夏和黄陂,其中光谷新中心、二七后湖片、江夏表现抢眼;而价格则大多在8352—23500元/平之间。
另近期新增供应及上市楼盘预计11盘
从近期预售及房企动向来看,下周推盘节奏将有所加快,推盘将有所增加。
其中汉口中心区万科公园5号、古田片恒韵府、武昌中心区融侨滨江城天域、四新片海伦堡海悦世界、东西湖片美联德玛假日、光谷新中心安屿那等加推开盘。总体来看,开发商推盘速度将有所加快,但纯新盘占比继续上升。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将有所增长。
对于推盘和供应变化来看光谷新中心、武昌中心区、二七后湖片、东西湖片、青山片、汉口中心区和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。
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