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根据亿房最新出炉的《2007年武汉房地产数据分析报告》显示，去年全市中心城区通过招、拍、挂方式实际出让土地53宗，实际成交面积达约3863亩，与去年同期相比增加土地供应约1641亩，增幅达73.8%。
由于中心城区土地稀缺性及我市各项经济的快速发展，挂牌土地的价格大幅上升。去年，武汉市中心城区通过竞拍方式出让的土地的总金额达228.89亿，较去年长了276%。平均楼面地价为2693.25元/平方米，每亩单价为666.65万元/亩，每亩单价与去年同期相比增加了392.48万元/亩，增幅为143%。
毫无疑问，2007年是武汉土地市场最火爆的一年，也是我市政府土地部门“大丰收”的一年。单就增幅方面来说，以仅增加73.8%的供应量，换去了成交总金额276%的增长，土地部门以“当事人的身份”，直接促成了武汉房地产一级市场的繁荣，为武汉GDP迈入3000亿大关做出了“杰出”的贡献。
2007年是“地王年”
地王频出，楼面地价屡创记录!2007年武汉土地市场出让总是定格在“能拍多高” 的悬念上。
在2007年1月31日的拍卖中，面积达697亩的“武重地块”，拍卖起价19.7亿元，经过近千轮“较”价，最终被上海豫园商城以35.02亿元夺得，这次竞拍，不仅刷新了武汉地王称号，也拉开了去年武汉土地市场竞争的序幕。
此后，随着上市土地的“化整为零”，业内关注的焦点开始向楼面地价转移。
报告显示，2007年楼面地价最高达6982元/平方米，为湖北鸿鼎置业有限公司所得，其地块位于武昌中北路与北环西路交汇处。其次为金地集团武汉公司取得的京汉大道义和巷地块，楼面地价也达6879元/平方米。
“土地是不可在生资源，有了土地，房地产企业才有继续发展的可能，而且按照目前整个市场的景气程度来说，开发商拼命的咂钱，虽然在表面上看好象很冲动，实际他们是很有底气的。”亿房研究员分析道。
2007年是“资本年”
今年土地市场上，最大的收获者是华润置业。通过2007年的一连串“大手笔”，华润置业共拍得4宗土地，总成交金额达58.21亿元，覆盖汉口、汉阳和武昌三镇，华润置地无疑成为武汉最大的“地主”。
回顾今年的土地市场，较以往来说，“资本为王”的真理显得更为真切。
“显而易见的是，每当位置好、品质上乘的土地出让时，参与竞拍的往往总是‘熟悉的面孔’。”亿房研究人员告诉记者。华润、融侨、金地仿佛成为每次土地拍卖雷打不动的主角，中间偶尔穿插和记黄埔、万科、福星惠誉等地产大鳄的身影，整年的土地出让过程里，大腕们都不让放过任何让自己露脸的机会。
资本市场的势力正在逐步把握土地交易的结果。具有强大资金的跨地区、上市以及港资等房地产企业正拼命抢滩登陆武汉市场，土地正渐渐向他们手中集中。在这一局面的影响下，本土房地产企业的发展空间正在被逐步压缩，部分企业开始转型产业方向，另一部分则开始向湖北的二线城市发展，业内人有戏称此为“武汉的房地产市场开始向外向型经济方向发展”。
2007年是“武昌年”
回顾去年的土地市场，由于拆迁力度大、中心城区土地供应不足等原因的影响，汉口丢掉了老大的位置，武昌则伴随着轻快的脚步，跑在了最前头。
2007年，从武汉的实际成交情况来看，土地成交面积和成交金额最多的均为武昌，分别占到了全市成交面积和总成交金额的56.47%和43.5%。此外，武汉的地王之冠毫无争议地戴在中北路“武重地块”头上，楼面地价最高的地块也是在中北路上。
武昌的迎头赶上，其实是有迹可寻的。首先从“对手”角度来说，汉口的“包袱”过于沉重，人口密度大、拆迁难度大、可供应的土地少成为制约汉口土地市场发展的主要原因，而汉阳，更因为发展程度的问题，更加“威胁”不了武昌的地位。
从武昌的自身角度来说，既有长江、东湖、沙湖等自然景观资源，又有高校、高新产业等强劲的购买力做后盾，在高端产品方面较之汉口和汉阳有着无可比拟的优势，2007年供销两旺的局面更是坚定了开发企业的决心，因而一旦有土地进入竞拍流程，回应者必然是趋之若骛。 |
