|
楼市前景扑朔迷离
亿房研究中心数据显示，2008年一月第三周武汉市5000—6000元/平米商品住宅的成交量占到了总成交量的28.75%，比第二周增加了0.71个百分点，与2007年12月份第四周持平。而4000—5000元/平米的商品住宅成交量所占比例却由一月第二周的29.37%下降到28.83%，下降了0.54个百分点。所以高价位商品房销量的回升拉动了武汉商品住宅的整体成交均价。
[亿房研究]一月第三周武汉楼市走势
亿房研究中心研究员章亮分析：房价前两周下跌，主要是因为郊区楼盘的热销，拉低了武汉房价。第三周武汉楼市价格有所回升主要是因为，一月份第三周武汉高价位商品房的销售量有所回升所致。
武汉楼市现在出现“拐点”了没有?楼市未来的发展趋势如何?各方人士想法不一。
政府官员：
武汉市国土房产局市场处负责人认为，今年武汉房价仍然看涨，不过在住房保障范围不断扩大的背景下，肯定不会再出现去年那种恐慌性购房，价格也会稳定下来。
购房者：
面对2007年的诸多新政出台，他们猜测房价08年可能会降，然而以前同样的猜测结果都是不降反升。他们感到很困惑，看着楼市目前处于冷市,就像股市在下跌过程中一个位置，不知道是低部，还是半空，无法明确做出判断，只能选择赌博的方式。
开发商：
对于目前的楼价而言，成交量低是大形势，很多开发商只拿不到三分之一的楼盘投放市场，其它的同期盘等年后涨价再推出。折率方案不固定，价格也打擦边球，感觉全是不确实性的。
专家：
深圳社科院城市营运中心主任高海燕前不久在汉表示，从深圳特区房价走势的经验看，武汉城市圈获批改革试验区后，将出现武汉人纷纷到周边城市买房从而降低本地购买力的情况，武汉房价下跌但周边城市上涨的可能性还是存在的。
亿房市场研究中心分析人士认为，武汉楼市是否出现了拐点，要看长期表现，而目前的数据和现象都还是阶段性的，关键要看春节后楼市是否如期转暖，现在下结论为时尚早。
这样看来，对未来武汉楼市的走势，大致有三种观点：看涨的，看跌的，不确定的。现在谁都不可能明确的告诉我们，武汉楼市出现了“拐点”没有，也没有人敢打包票说房价一定涨或是跌。房地产市场是一个庞大、系统、复杂的整体，它的发展状况受到诸多因素的影响，遵循一定的市场规律运作，某个人是不可能改变整个市场的格局的。那么，我们只能静静的等待，让时间揭开武汉楼市08年扑朔迷离的面纱。 |
