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昨日，武汉光谷某刊登整版降价促销广告，喊出了”响应政府号召、平抑武汉房价”的口号。成为武汉市首个直接降价的楼盘。犹如”恒源祥”的春节版广告令朝野震惊,令广大老百姓不知道是个撒滋味呀!
仔细看看这个项目的前后因果,不禁疑窦丛生:
首先, 在此次楼盘的降价活动中，住宅由原价8800元/平方米降为6000元/平方米，降幅为31.18%;写字楼由原价9800元/平方米降为7000元/平方米，降幅为28.57%;而商铺由原价20000元/平方米降为16000元/平方米，降幅为20%。幅度之大,确实惊心动魄,但细细观察一下周边项目,各位看官作何感想呢?
该项目降价后的价格为6000元/平方米，而周边万科魅力之城的均价也是约6000元/平方米;而新开盘的芭比伦堡销售均价约5600元/平方米，清江山水销售均价约5700元/平方米;其他楼盘也有不同程度的折扣。
显然,价格虚高才是此次所谓”降价”的根本所在。
其次,根据其住宅项目销售官方数据,在2007年4月6日之后,该项目就没有住宅产品数据的更新,而那个恒定下来的平均价格为3495.83元!
由此,我们可以大胆假设的是,至少该项目住宅原价8800元/平方米是没有成交的事实依据的,也就是说这个价格本身说明它就是市场不认可的”汤臣一品”!
再次,这个广告是否涉嫌违规呢?在这个广告上,价格的旁边有个羞答答的”起”字!据笔者的了解,这类广告显然是有疑点的。
在二OO七年四月十六日武汉市开发办开展房地产市场秩序的专项整治工作方案中明确说明:
未取得《武汉市商品房预售许可证》的房地产开发项目，发布房地产开发项目预售、预租、出售、出租的广告(包括媒体广告、售楼书、宣传册、广告牌等)，发布商品房广告或宣传资料含有融资或者变相融资、升值、投资回报、售后包租或变相售后包租等内容，广告或宣传资料未载明《武汉市商品房预售许可证》批准文号以及发布不实价格和销售进度信息、恶意炒作、哄抬房价的行为。
而这种”起”字号的价格显然是有问题的,那么做广告的,以及发布广告的媒体是不是应该好好反思一下呢?
“盲目定价导致的销售不畅,调整价格”本无可厚非,但把自己修饰成具有很强社会责任感,响应什么什么的,是不是有点哗众取宠呢?
出来混迟早是要还的,房价的波动是很正常的,但利用市场观望气氛浓厚的背景,人为制造恐慌气氛,绝对不利于房地产市场的健康发展。
知名度不等于美誉度,对于效仿”艳照门”恶炒的企业及媒体, 要”响应政府号召、平抑武汉房价”的急先锋,还是先拿出的诚意来吧! |
