房价虚高“人人喊跌” 武汉高档房为何却热销？——

　　如今，“今年花胜去年红”只能是开发商的一个美好愿景了。一片红火的江城楼市从去年年底遭遇寒流以来，不但没有恢复元气，反而还有加重之势。开发商屡出奇招就市，房价却在老百姓“人人喊跌”的意念下不断下探。

　　但是，据亿房研究中心数据显示，三月第三周武汉商品住宅成交均价5795.62元/平方米，比前一周上涨了124.38元/平方米，价格涨幅达到2.19%。观望气氛笼罩下的楼市价格上扬，在很大程度上缘于武汉高档商品房的热销。

　　数据显示，这一周6000-8000元/平方米和8000元/平方米以上的商品房销量，分别占总成交量22.75%和6.44%，增幅分别达到2.73%和1.73%。在房价“人人喊跌”，购房者呼喊“房价应该再降降”的当下，这些高档房为何却逆市上扬，呈现热销态势?

　　购房者：楼盘品质好宁可贵点

　　时下，江城的打折楼盘逼近50个，打折方式层出不穷，从送装修、送电器、送物业管理费的小优惠，到直接通过9.8折或9.9折让利优惠。但是对于购房者来说，宁可选择价格略高的楼盘，也要保证质量。

　　“我不会因为折扣多，价格低，就选择质量较差的房子”一位在南湖某楼盘看房的李女士告诉记者。“品牌开发商我比较信赖，他们打折我就选他们的房子，贵点也无所谓”。看来，“一分钱，一分货”已经在购房者心理达成了共识。

　　而以万科为代表的品质楼盘促销让利让消费者的预期成为了现实。万科推出的青年置业计划，给青年购房者两三万元的优惠，就吸引了大量的购房者，该公司旗下高档房“万科朗院”以64套的周销量位居成交榜榜首。

　　开发商：高端群体支撑着高档房市场

　　对于近期高档房的热销，某房地产开发公司的负责人显得不以为然“高档房市场有它特定的群体，楼市遇冷对于这些高端群体并没有太大影响，他们看重的是品质”他对记者解释道。

　　“我市很多大中型企业的中高层领导、高校教师都是购买高价房的主力”武昌一楼盘的销售主管告诉记者“一些效益较好的企业，中高层领导的收入都十分可观，他们在购房时往往选择大面积、高价位、质优、环境好的住宅。”

　　业内人士：部分市民生活水平提高

　　“高档房的旺销，说明了我市部分市民生活水平提高和对生活质量的更高追求，他们有实力享受高价房”一位业内人士告诉记者。

　　但他同时指出，就我市的经济状况而言，高价位商品房的消费群体还是很小，而贴近大众价位的商品房才是人们最期待的。