专家称未来中国住房制度改革面临三大问题

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[亿房专题]江城打折楼盘知多少？

　　价格震荡调整

　　2008年第一季度江城二手房市场的整体交易均价为4236.16元/平方米，环比去年第四季度上涨了5.21%，同比去年同期涨幅将近40.6%。

　　亿房研究中心认为：今年一月份二手房价有价格小幅下降，主要由于去年年底出现的“拐点论”对市场影响力度较大，到二月份有市场正处于春节假期，买卖双方交易意愿较低。而到了三月份市场有一个明显的活跃期，尽管价格上有出现明显的上涨。现在，可以说二手房房价处于震荡调整状态。

　　销售情况有所放大

　　亿房研究中心的统计数据显示，今年第一季度，全市二手房成交套数为4900多套，一月成交1835套，二月成交1346套。三月成交1742套。

　　分析认为，虽然2008年第一季度交易量不足去年同期的65%。但从每月来看成交量来看，目前二手房市场信心已经有所恢复，交易量逐步放大，楼市新的平衡点已经形成，并有望在这一衡点维持一段时间。

　　从成交区域来看，一季度除了非中心城区受新房促销的影响外，其他区域，特别是中心城区二手房成交量还会持续火爆，“中心城区将一直为成交重点区域。另外目前刚性需求虽然比较多，但是挂牌价格增长量不明显，估计这个趋势会保持很久。

　　随着江城二手房市场交易出现回暖态势，大量的购房者会因为婚育、子女教育、首次置业等刚性需求选择购房。因此，亿房网专业人士认为市场未来走势值得看好。预计到今年6、7月份，二手房价格会稳定下来，交易量会大幅上升。