“买涨不买跌”，这是很多投资者顺应大趋势，明哲保身的表现。这点最明显的表现在最近数月的证券市场上，随着股市的连续下挫，很多投资者跟风杀跌，以至造成上证指数一路狂泻到3300点。如今，房地产市场笼罩着一层迷雾，喊跌喊涨派每天争论不休，媒体更是天天唱空，使得大多数购房者都持观望态度，俨然股市狂洗前的翻版。

　　“现在该不该买房，买了会不会跌，跌了将来还会不会涨回来。”近日，从事证券行业的龙先生准备为自己添置一套住宅，但确实的需求和对市场的不确定性让他左右为难。不利的市场局面，究竟该不该出手?

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　　买房：逆市意味着利市

　　“房地产市场有别于其他的投资市场，房屋具有其保值性，在一段时间内，价格可能会随着价值上下波动，但在经济平稳发展的社会条件下，其价值必然是逐步提升的。”一位经济研究专家告诉记者。

　　从每年市场情况来看，年初都有一段低迷期，而后又将进入快速上涨期，如2007年楼市结束调整后的“报复性反弹”来得特别迅猛，究其原因，一方面是由于购房需求是一个逐步释放的过程，不可能一蹴而就，另外，很多楼盘集结在5月开外开盘，很大一部分客户都预留到这以后集中销售，市场的起步也往往从这时候才开始。

　　从需求的层次来说，武汉主要以自住为主，这类客户并不会在意价格的起落。无论市场如何变化，刚性需求终究会释放。待到所有人蜂拥购房时，市场必然呈紧俏局面，界时房价又将进入新一轮的快速上涨通道，专家建议：“与其观望后悔，不如该出手时候就出手”

　　另外，买房应选择有明显跌幅的区域，当一些楼盘达到每平方米单价15%以上的跌幅，从股票投资的概念来说，它已“先于大盘见底”，这样的项目是最适宜立即出手购买的。购房者可以多走走楼盘相对集中的区域，当价格达到一定低位时，不难发现市场上会逐渐出现买方询问、购买的迹象，就这些楼盘来说，可以说有“见底”的迹象，这时就可以果断出手。

　　不买房：楼市回暖不代表价格回升

　　楼市确实应该回暖，楼市也确实在回暖，这种回暖应该包括不断增加的新盘供应，也应该包括成交量的上升，回暖绝对不是指房价回涨。

　　某地产研究人士认为，“二套房个贷松动”并非偶然现象，楼市低迷俨然已经波及金融体系，银行方面为了保证“优质业务”的正常开展，或明或暗放松对“二套房”的审批，在这个阶段买房，很可能就糊里糊涂地接下楼市“最后一棒”。

　　另外，武汉方面越来越多的楼盘加入了打折的行列，或者进行其他优惠活动带动销售。由于开发商对未来市场预期的不确定性，导致了新盘上市时间屡屡推迟，市场局面也是越来越冷清。开发商尚且如此，购房者就更是雾里看花，买房一不小心就成“负资产”。

　　有人认为，武汉住房刚性需求依然强烈，一段时间的压抑和积累，也许会造成购房者需求的集中释放。这种可能性是存在的，但是有个条件就是价格的回落，高房价下只会让僵局坚持更长的时间。去年年底，中国房地产住宅协会张元端曾在一次公开的房地产会议上说，目前我国住房供应结构与住房消费结构还很不对应，大多数商品房是高档房，存在严重的供大于求，而低端住宅明显供不应求。

　　除了监管层、开发企业在这场竞争中博弈之外，房地产商之间也在博弈。“每次行业萧条时候，都是地产商趁机洗牌的时候。”业内人士说。而率先降价或做促销活动的房地产商是行动的最大受益者。比如万科在深圳和广州的降价后，房屋销售量大幅增长。对那些心存侥幸，期盼房价继续上扬的开发商来说，注定要迎来“淘汰”的命运。