2008年春节过后，武汉的房价一直都是涨的时候少，跌的时候多。在这个春天，武汉的房价更像是进入了寒冷的冬天，不仅价量齐跌，而且开发商的促销活动越来越多，但是效果却是越来越小。

　　据亿房研究中心数据显示，4月份第一周武汉在售楼盘432个，成交均价为5802.67元/平米，较上周下降了36.54元/平米。从整体成交楼盘来看，成交均价主要集中在5000-6000元/平方米，占到了整体成交量的30.51%，较上周增加了0.33%，其次是4000-5000元/平方米，占总成交量的23.89%，较上周增加了0.14%;4000元/平方米以下占总成交量的16.03%，较上周增加了0.19%;6000-8000元/平方米和8000元/平方米以上高价位楼盘的成交量则分别只占到总成交量23.96%和5.61%，较上周分别减少了0.25%和0.41%。

　　【相关阅读】 江城近百郊区盘打折促销 中心楼盘按兵不动

　　　　　　　　 [亿房研究]四月第一周武汉楼市走势

　　　　　　　　 武汉中低价位房成交量大 八成以上楼盘打折

　　　　　　　　 武汉中心城区房价畸高 商品房交易陷入僵局

　　从成交区域看，汉口中心区和武昌中心区销量锐减，价格相对偏低的非中心城区商品房逐渐吸引了越来越多的自住购房者。亿房研究中心研究员介绍，目前汉口中心区和武昌中心区占全市销量的比重仅有23%，两区的周销量均在80套左右，不及去年同期销量的五分之一。而且这些高价位楼盘在目前市场上，基本没有开展相应的打折促销活动。

　　高价位楼盘坚守价格

　　据了解，目前武汉在售的高价位楼盘价格一般都在7000-8000元/平方米以上。从地理环境上看，它们要么位于市中心地段，交通、商业等配套非常齐全，可以说是处在寸土寸金的黄金地段。有的则是位于风景优美，生态环境极佳的地段，这种地段在武汉市也是独一无二的，所以价格高。

　　这些高价位楼盘一般都是由颇具规模的房地产企业所开发，而且他们在市场上一直都是给人形成高价位、高品质的形象。所以即使在这种打折风盛行的非常时期，由于实力雄厚，所以价格仍然是8000元/平方米，甚至10000/平方米元以上。他们坚信品质决定价格。丝毫没有打折意思。

　　投资需求减少，市场以自住为主

　　据了解，武汉市房地产市场目前基本以自住的刚性需求为主，而且有很大一部分是结婚用房。而以投资为目的的购房需求，出现了大幅度的削减。

　　高价位楼盘由于其最大价值在于地段，而这也是支撑其房价高走和地价攀升的主要因素。投资者正是看重地段所带来的房价上涨前景，从而进行投资。投资者对市场的变化也最为敏感，现在由于政策以及市场所表现出来的前景十分不乐观，所以投资者当然就采取撤销投资，规避风险的方式来应对市场的变化。

　　失去了这部分投资者，再加上高价位楼盘的价格也并非是一般消费者所能承受的，所以销量出现下滑，也应该是意料之中的。

　　中小开发商降价刺激销售

　　据亿房网统计，目前武汉有近百家楼盘开展了不同程度的打折促销活动，尤其是郊区楼盘，有近8成的楼盘在开展优惠活动。在这种刚性需求占据主导地位的时期，中小开发商进行相应的打折活动，吸引并消化了不少这种刚性需求。从而也间接影响到了高价位楼盘的销售。

　　另外，加上整个房地产市场的低迷，观望气氛依然浓烈。在这样的一个大的前景之下，高价位楼盘要想取得很好的销售效果，只有两种办法，一是放下身份，开展优惠促销活动之，相信以他们的地段优势一定能够取得不错的成绩;其二就是寻找新颖有效的营销方式，让购房者产生一种想要购房的冲动，如果成功了，相信不仅能够提高自身楼盘的销量，说不定也应该能够改变房地产市场的现状。