上海楼市“暴涨论”背后的阴谋

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导致房价高涨的十大“罪魁祸首”

　　随着房地产市场的调整，江城二手房市场从卖方市场重归买方市场，楼市陷入观望态势。不过，最近一段时间以来，江城楼市的观望态势有所好转，人气有所恢复。

　　江城二手房价上涨有限

　　据亿房研究中心的统计数据显示，4月第3周(4月9日-4月15日)，武汉二手住宅平均价格为4272.76元/平方米，与上周相比，上涨了8.82元/平方米，环比涨幅为0.02%。

　　虽然江城二手房成交价格从2月第3周开始连续8周上涨，但考虑到8周只上涨了86.33元/平方米，上涨幅度为2.06%，平均每周仅上涨10.79元/平方米。

　　亿房研究中心认为：前期由于交易低迷，购房人与业主还有一定的议价空间，那么进入4月份这种议价的可能性已经很少了，尤其是在内环的各个板块。在总体成交价格方面，江城二手房价稳中微升。

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　　江城二手房市场转变为买方市场

　　据亿房研究中心的统计数据显示，2008年4月第3周武汉市二手住宅共成交了516套，与上周相比增加了13套，涨幅为2.58%，平均每天成交量为74套。

　　亿房研究中心认为：与去年不同的是卖方市场已经转变为买方市场。目前市场依然是看房的人多，主动出手的人少，但却也反映了需求的真实存在，在目前后市不明的情况下购房人和业主都显得较为谨慎。楼市的供应与需求更加明朗与刚性，价格的波动更加理性。从目前的情况看，房价整体大幅下跌的可能性并不大。

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