上海楼市“暴涨论”背后的阴谋

“打折风”刮向城区 雄楚大道一楼盘9.2折卖

楼盘不得拒绝公积金贷款 不得增加限制条件

央行否认“紧缩”房地产企业贷款

导致房价高涨的十大“罪魁祸首”

　　日前，郎咸平应邀出席商战名家讲座，给广州600多名商家剖析中国的股市、楼市、产业链条等，提出了：农民企业家拿钱炒楼导致猪价上涨的论点。引起了广泛的关注。

　　说猪价上涨是因为农民企业家拿钱炒楼导致的，也就是说，农民企业家们因为看着楼市行情不错，所以，改变投资方向，不再养猪改为投资买楼。这么一来养猪的人越来越少，市场上形成猪肉供不应求的局面，最终导致猪价上涨。

　　分析其中原因，为什么农民企业家要放弃养猪，拿着养猪的钱投资到楼市上来呢。

　　其实，既然称得上企业家，想必是非常精明，善于算帐才对。他们在选择投资的时候，一定是经过仔细盘算的，而这次改变投资方向的原因非常简单，那就是他们看到了养猪赚钱不如炒楼赚钱来得快。在这种现象的促动之下农民企业家改行买楼也是人之常情。谁叫房价涨得这么快，谁叫这么多人炒楼呢!

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　　房价上涨迅速 跟风买房炒楼

　　人们一般都存在一个跟风随大流的心理，无论是在吃喝玩乐上，还是衣食住行上，都是哪里热闹，哪里人多，就跟着一窝蜂的跟去。

　　就拿股票来说吧，前两年看到股市利好，一路飘红，就连买菜的大妈大婶都忍不住往交易所跑。楼市就更不用说了，这两年全国的房价都在涨，据了解，武汉2007年房价上涨17.8%，涨幅为历年最高。涨幅之大，速度之快简直让人咋舌。

　　在这种情形之下，没买房的怕房价疯涨，赶快出手买房，以免晚了更贵，更买不起。买了房的手头上有点闲钱，忍不住想再买一套，放着，等着涨价卖个好价钱。这跟投资养猪比起来，可要轻松许多，而且赚的钱也更多，难怪农民企业家们放弃养猪改为炒楼。

　　当养猪业遇上房地产业

　　农民企业家的产业相比房地产业，无论从名头还是类型上来说，都是无法比拟的。

　　房地产与地方政府公共建设有关，是热门产业，受到政府大力支持。虽然近年来，国家采取了一系列的调控政策，对房地产行业进行宏观调控，但是由于房地产开发关系到城市的建设与发展，关系到市容市貌，所以政府尤其是地方政府对于房地产行业的扶持并没有受到政策的影响，力度也没有因此减弱。

　　然而农民企业家的产业，比如养猪或者种植等则不同，他们同城市的建设与发展没有非常直观的联系，属于偏冷的产业。

　　这些偏冷的行业由于没有得到充分的重视，既没有得到有效的资金支持，同时也没有获得相应的利润，尤其是像农民企业家养猪这种冷门产业，投资环境没有得到一定的改善，从而导致农民企业家们只好另辟蹊径，抽调资金转投热门行业，炒炒股，炒炒楼，说不定炒着炒着也能炒成一房产大亨。

　　在当前的大环境影响之下，当养猪业遇上房产业，让农民企业家作出抉择的时候，他们也就顾不上猪价会不会上涨了，最后选择“弃农从商”，关心起房价的涨跌。